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強(qiáng)制拍賣的注意事項(xiàng)包括強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)、中止拍賣、撤銷拍賣委托。在拍賣成交前出現(xiàn)一些情形時(shí)，人民法院單方撤銷拍賣委托。

強(qiáng)制拍賣的注意事項(xiàng)

(一)關(guān)于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)

對被執(zhí)行人所有的財(cái)產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)的，人民法院可以進(jìn)行查封并予以拍賣，抵押權(quán)人不得以其抵押權(quán)抗拒法院的執(zhí)行行為。但拍賣所得價(jià)款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人，剩余部分才能用于實(shí)現(xiàn)申請執(zhí)行人的其他債權(quán)。對那些價(jià)值明顯等于甚至小于所擔(dān)保債權(quán)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，人民法院一般不予拍賣。

(二)關(guān)于中止拍賣、撤銷拍賣委托

人民法院在強(qiáng)制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權(quán)利。人民法院行使這些權(quán)利應(yīng)當(dāng)具備嚴(yán)格條件，遵照完備的程序，并且應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則。

一般而言，只有在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，人民法院才有權(quán)單方通知拍賣機(jī)構(gòu)中止拍賣

(1)案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認(rèn)為需要進(jìn)行審查的;

(2)人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯(cuò)誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的;

(3)拍賣機(jī)構(gòu)的活動違反有關(guān)法律規(guī)定或合同約定，但不至于導(dǎo)致拍賣無效的。

人民法院單方撤銷拍賣委托，一般應(yīng)當(dāng)是在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時(shí)：

(1)據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)被撤銷的;

(2)案外人提出執(zhí)行異議及案件當(dāng)事人對拍賣提出意見，人民法院經(jīng)審查認(rèn)為理由成立的;

(3)拍賣機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)方式取得拍賣權(quán)的;

(4)競買人之間或者拍賣機(jī)構(gòu)與競買人之間惡意串通的。

中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為只能在拍賣成交前作出;如果拍賣已經(jīng)成交，則法院面臨著確認(rèn)拍賣無效或進(jìn)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)的問題。

《法院拍賣變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定全文》

第二十條在拍賣開始前，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托：

(一)據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書被撤銷的;

(二)申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請的;

(三)被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)的;

(四)當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣財(cái)產(chǎn)的;

(五)案外人對拍賣財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議的;

(六)拍賣機(jī)構(gòu)與競買人惡意串通的;

(七)其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托的情形。

第二十一條

人民法院委托拍賣后，遇有依法應(yīng)當(dāng)暫緩執(zhí)行或者中止執(zhí)行的情形的，應(yīng)當(dāng)決定暫緩執(zhí)行或者裁定中止執(zhí)行，并及時(shí)通知拍賣機(jī)構(gòu)和當(dāng)事人。拍賣機(jī)構(gòu)收到通知后，應(yīng)當(dāng)立即停止拍賣，并通知競買人。

暫緩執(zhí)行期限屆滿或者中止執(zhí)行的事由消失后，需要繼續(xù)拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)通知拍賣機(jī)構(gòu)恢復(fù)拍賣。

第三十一條

拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣。