購房合同可以寫為轉(zhuǎn)讓買賣合同嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-07 18:20:31
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簽完購房合同后可以轉(zhuǎn)讓。
購房協(xié)議是根據(jù)法律、法規(guī)之規(guī)定,購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。購房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓實質(zhì)就是因為房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，但是購房人又想將房屋出售，這種交易實質(zhì)屬于二手房交易，但是因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證，不能及時前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，所以存在一定法律風(fēng)險，交易時要注意以下幾點：
1、弄清楚購房協(xié)議中的當(dāng)事人的情況，還應(yīng)當(dāng)前往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋登記中心查詢核對信息是否有誤，防止作假。
2、因為房屋尚未取得不動產(chǎn)證，買賣雙方只是私下簽訂一個房屋買賣合同，所以，一定要預(yù)留部分尾款待房屋過戶后再行支付。
3、明確房屋交付的時間，雖然房屋沒有不動產(chǎn)證，但是買方可以及時入住占有，防止賣方反悔。
一、沒有房產(chǎn)證是否能賣
1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進(jìn)行出售。
2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。
3、期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進(jìn)行交易的風(fēng)險是比較大的，因為房屋還沒有建成，關(guān)于后期開發(fā)商預(yù)售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來是否合格，都存在很大的變動，不能百分之百完成。
4、建成的房屋開發(fā)商辦理不下來房屋的預(yù)售許可證，將來就不能辦理房屋的房產(chǎn)證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進(jìn)行買賣。
二、二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程是怎樣的
產(chǎn)權(quán)調(diào)查更多的而言是相對于二手房交易中的買方而言，現(xiàn)行的法律作為不動產(chǎn)的房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)。就房屋登記而言產(chǎn)權(quán)調(diào)查要從3個方面而言：（1）看不動產(chǎn)權(quán)證書(房產(chǎn)證和國有土地使用權(quán)證書；（2）看購房合同和付款憑證(這是賣方取得房屋的原始依據(jù)，最好而言是房屋買賣合同、付款人、產(chǎn)權(quán)登記人一一對應(yīng)；（3）和出賣人到不動產(chǎn)交易登記中心去打印房屋信息摘要，持出賣人到身份證就可以到查詢機(jī)上查詢。需要注意的是二手房買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是房屋信息摘要上面的全部產(chǎn)權(quán)人，另外房屋信息摘要上面還能顯示該房屋是否有抵押、查封、產(chǎn)權(quán)辦理狀況的信息，這些信息與二手房交易緊密相關(guān)。
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1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果房屋抵押給銀行，在抵押登記解除前或未經(jīng)銀行同意，房屋不能辦理過戶登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)根據(jù)不同情況提交下列材料：（一）土地使用證不動產(chǎn)所有權(quán)；（二）買賣、交換、贈與合同；（三）繼承、遺贈材料；（四）分立、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）有關(guān)納稅證明；（八）其他必要的資料。依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。第六十六條自然人、法人或者其他組織為保證債權(quán)的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)立抵押的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同、抵押合同共同申請抵押登記，主債權(quán)合同及其他必要材料。抵押合同可以是單獨的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。第二，房地產(chǎn)抵押需要具備哪些條件？（1）對借款人的按揭貸款2023-05-08457人看過 -
法律綜合知識在涉及售房及物業(yè)交易的環(huán)節(jié)中，若需將房屋出售后所得之權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，可考慮委托他人代為完成相關(guān)轉(zhuǎn)賬操作。然而，為了確保委托行為的合法有效性，必須遵循完備的委托程序。通常情況下，當(dāng)房產(chǎn)過戶事宜需要委托他人處理時，須辦理委托公證書以證明其合法性。在此過程中，代理人經(jīng)過法定授權(quán)后，便有權(quán)代表委托人簽署房屋買賣合同，由此產(chǎn)生的合同具有法律效力。為了避免潛在的風(fēng)險，建議在委托人委托代理人代為簽訂銷售合同時，務(wù)必出具書面委托書，并在其中明確委托權(quán)限的具體內(nèi)容。對于購房者而言，在購買房屋前，應(yīng)當(dāng)核實委托書的真實性以及代理人是否超越了授權(quán)范圍。如果有必要，還可以對授權(quán)書進(jìn)行公證以增強其法律效力。在一般情況下，只要代理人是經(jīng)過合法授權(quán)且代表房屋所有人簽訂的房屋買賣合同，都能反映出雙方的真實意愿?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十三條代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代2024-05-06416人看過 -
購房合同剛簽訂購房合同想轉(zhuǎn)讓是不可以的。預(yù)售合同才可以轉(zhuǎn)讓，1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。一、二手房出售的注意事項有哪些?二手房出售的注意事項有：1、確定二手房是否允許出售；2、確定房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠；3、確定二手房的出售建筑面積是否和房產(chǎn)證一樣；4、簽訂合同時使用規(guī)范的合同文本?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十五條第二款規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。二、期房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)期房轉(zhuǎn)讓需要手續(xù)包括：1、簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2、雙方需辦理預(yù)售過戶登記手續(xù)；3、在合同上加蓋印花稅專用章，然后辦理轉(zhuǎn)讓登記；2023-02-2469人看過
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轉(zhuǎn)讓合同買賣合同能約定貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間，因為法律對此并沒有進(jìn)行強制性規(guī)定。當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。一、私人房屋買賣合同是否有效雙方當(dāng)事人意思真實的，私人房屋買賣合同都有效。房屋買賣合同是特殊的買賣合同，出賣人轉(zhuǎn)移并交付房屋所有權(quán)和買受人，買受人支付價款的一種合同。主要表現(xiàn)為：1、出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買受人，并收其相應(yīng)的支付價款；2、買賣房屋合同為雙務(wù)、諾成、有償合同；3、買賣合同標(biāo)的物是不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)移所有權(quán)需要登記手續(xù)；4、私人房屋買賣合同屬于要式法律行為。二、銷售合同誰是甲方購銷合同中供應(yīng)商屬于乙方。甲方一般是指提出目標(biāo)的一方，在合同擬訂過程中主要是提出要實現(xiàn)什么目標(biāo)，是合同的主導(dǎo)方。乙方一般是勞務(wù)方，也就是負(fù)責(zé)實現(xiàn)目標(biāo)的主體。買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款2023-03-23348人看過 -
實際履行根據(jù)《民法典》第五百九十五條的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。門面一般是指商鋪，是可以成為買賣合同的標(biāo)的物的，商鋪出售合同是商鋪出售過程中關(guān)于權(quán)利和義務(wù)的合同。商鋪出售是商鋪所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般商鋪購買者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)證，商鋪的產(chǎn)權(quán)總共有40年，商鋪產(chǎn)權(quán)人擁有商鋪處置權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。一、買賣合同中出賣人取回標(biāo)的物的情形根據(jù)《民法典》第六百四十二條的規(guī)定，當(dāng)事人約定出賣人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物：（一）未按照約定支付價款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（二）未按照約定完成特定條件；（三）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。出賣人可以與買受人協(xié)商取回標(biāo)的物；協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)程序。二、買賣合同沒有取得標(biāo)的物的合同效力問題根據(jù)《2023-06-22212人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行以租代購可以轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同滿足以下條件才有效：當(dāng)事人基于自愿，達(dá)成協(xié)商一致，達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同；當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，才可以將合同轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓的行為對另一方無效。一、瑕疵出資股東是否可轉(zhuǎn)讓其股權(quán)瑕疵出資股東不可轉(zhuǎn)讓其股權(quán)。未全額投資或者出資的財產(chǎn)權(quán)存在缺陷，不包括根本未投資或者履行出資義務(wù)后的抽逃出資。缺陷投資股東可以轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，但轉(zhuǎn)讓行為當(dāng)然不有效，轉(zhuǎn)讓必須符合一定條件才能生效。因此，應(yīng)具體分析缺陷股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否影響轉(zhuǎn)讓行為的有效性。如果轉(zhuǎn)讓人在與受讓人簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時如實告知自己出資不足的事實，導(dǎo)致受讓人知道或應(yīng)當(dāng)知道這一事實，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓的股份仍然存在，則股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，受讓人不能主張對缺陷出資進(jìn)行辯護(hù)。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后不代表股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)實現(xiàn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同對合同雙方產(chǎn)生了法律約束力，即出讓人有轉(zhuǎn)讓股權(quán)，受讓人有支付對價的2023-03-07201人看過 -
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[案情]1997年9月7日，原、被告雙方簽訂一份南配樓轉(zhuǎn)讓合同，該合同中雙方約定：一、被告方將南配樓的所有樓房及土地使用權(quán)以人民幣700萬元轉(zhuǎn)讓給原告方;二、被告方須在1998年6月31日將房產(chǎn)證和土地使用證辦妥交給乙方，因兩證而影響乙方權(quán)益，被告方必須補償原告方在[案情]1997年9月7日，原、被告雙方簽訂一份南配樓轉(zhuǎn)讓合同，該合同中雙方約定：一、被告方將南配樓的所有樓房及土地使用權(quán)以人民幣700萬元轉(zhuǎn)讓給原告方;二、被告方須在1998年6月31日將房產(chǎn)證和土地使用證辦妥交給乙方，因兩證而影響乙方權(quán)益，被告方必須補償原告方在本項目的一切投資(包括轉(zhuǎn)讓金及裝修費用);三、原告方按規(guī)定付款若超期付款將罰違約金。該合同簽訂后原告于1999年9月22日向被告支付了100萬元的房款，雙方以又于同日簽訂兩份合同，其中一份補充合同，將付款時間后延，另一份房屋房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)證明書，被告將南配樓的產(chǎn)權(quán)2023-06-09104人看過 -
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債權(quán)人買賣合同約定不可轉(zhuǎn)讓是可以的。有關(guān)規(guī)定：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。一、合同不能轉(zhuǎn)讓的事項合同不能轉(zhuǎn)讓的情形：1、根據(jù)合同的性質(zhì)不能轉(zhuǎn)讓的；2、當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的；3、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百四十五條規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。二、民法典中贈與合同是否可以轉(zhuǎn)讓？不可以。財產(chǎn)贈與是專屬于受贈人的一種民事法律行為，財產(chǎn)贈與合同具有專屬性，是不能轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人2023-03-1778人看過 -
債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。一、裝修合同可以轉(zhuǎn)讓嗎裝修合同可以轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。二、延保合同可以轉(zhuǎn)讓的嗎延保合同可以轉(zhuǎn)讓的。但需要按照相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同成立后，一方可以將權(quán)利義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓、照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓等情形之一的除外。三、合同轉(zhuǎn)讓的條件是什么合同轉(zhuǎn)讓的條件：1、存在合法有效的合同關(guān)系；2、合同可以轉(zhuǎn)讓；3、轉(zhuǎn)2023-03-15353人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購房合同簽了，轉(zhuǎn)讓后可以買房嗎天津在線咨詢 2021-10-23可以轉(zhuǎn)讓，但有條件。1、轉(zhuǎn)讓方必須持有登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓方，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)物尚未完成，正在建設(shè)中的預(yù)售商社，轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)物已經(jīng)完成檢查，預(yù)售者實際取得預(yù)售商社的所有權(quán)后，將商社轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，而是根據(jù)商社的買賣關(guān)系進(jìn)行處理，同時預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須由行為者實際意義表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。3、預(yù)售合同必須合法有效，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn) -
購房合同寫寫了轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容可以嗎廣東在線咨詢 2023-10-28簽完購房合同后可以轉(zhuǎn)讓。 購房協(xié)議是根據(jù)法律、法規(guī)之規(guī)定,購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 購房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓實質(zhì)就是因為房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，但是購房人又想將房屋出售，這種交易實質(zhì)屬于二手房交易，但是因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證，不能及時前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，所以存在一定法律風(fēng)險，交易時要注意以下幾點： 1、弄清楚購房協(xié)議中的當(dāng)事人的情況，還應(yīng)當(dāng)前往房地產(chǎn)開 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要寫買賣合同嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-18房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要寫買賣合同。 買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： (一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所; (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號; (三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限; (四)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限; (五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì); (六)成交價格及支付方式; (七)房地產(chǎn)交付使用的時間; (八)違約責(zé)任; (九)雙方約定的其他事項。 -
房屋買賣合同和購房合同能不能轉(zhuǎn)讓重慶在線咨詢 2022-04-10一般法院認(rèn)定有購房合同和商品房購銷合同登記備案表（房管部門出具的）才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，你們面臨的風(fēng)險：1、房產(chǎn)證什么時候能下來？之后是否需要補繳土地出讓金等？2、房產(chǎn)證下來之后找不到賣方、賣方不配合辦理過戶手續(xù)；3、房價上漲，賣方反悔等。如何規(guī)避風(fēng)險：1、約定高額違約金；2、最好讓對方提供擔(dān)保；3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到時候你們具體的訴訟主張及相關(guān)證據(jù)，如果所有共有人都同意，婚姻變化是不影 -
房屋購買合同可以用出讓來寫嗎安徽在線咨詢 2022-10-07房屋買賣合同注意事項如下：1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好
