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一、轉(zhuǎn)讓購買合同書怎么寫

建議雙方就價款、期限、責(zé)任承擔(dān)等達成一致明確約定，并可委托律師代為起草。

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書書寫格式：

1、標(biāo)題寫“房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書”；

2、開頭寫轉(zhuǎn)讓方（甲方）和受讓方（乙方）的姓名、身份證號；

3、正文寫雙方就房屋轉(zhuǎn)讓問題達成哪些協(xié)議；

4、最后甲方和乙方簽名并寫上日期。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

二、簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同要注意哪些問題

（一）轉(zhuǎn)讓人的基本情況

1、作為受讓人，為預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。

（二）轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財物清單。

（三）轉(zhuǎn)讓合同之交接條款

1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補償。

2、在合同中約定店面交接時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財物范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時，應(yīng)由雙方進行現(xiàn)場驗收，點驗、接收有關(guān)財物。

4、在合同中約定，交接時受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。

（四）轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費條款

1、為了盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實際情況在轉(zhuǎn)讓物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

2、在合同中應(yīng)對轉(zhuǎn)讓費進行詳細(xì)約定。①轉(zhuǎn)讓費，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用。②轉(zhuǎn)讓費的支付方式、支付時間。

（五）轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補償條款

當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費。因為政府規(guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補償?shù)臍w屬應(yīng)進行明確約定。

（六）轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。

（七）其他事項

應(yīng)根據(jù)實際情況對轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

三、律師在股東出資轉(zhuǎn)讓中的法律事務(wù)

有限責(zé)任公司股東出資轉(zhuǎn)讓作為典型的公司法上的非訴訟法律事務(wù)，涉及到大量的法律法規(guī)和‘國家政策，需要協(xié)調(diào)股東之間；股東與公司、公司與政府部門、中介機構(gòu)之何大量的關(guān)系和活動并需要起草大量的法律文書｛整個過程需要法律專家來指導(dǎo)和監(jiān)督，這為律師提供了次量的服務(wù)事項。

1、提供法律和政策信息，提出出資轉(zhuǎn)讓的總體安排，協(xié)助股東和公司選擇當(dāng)?shù)氖茏屓撕椭薪闄C構(gòu)：律師作為出資轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的法律顧問，應(yīng)向股東和公司提供國家現(xiàn)行的有關(guān)公司出資轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)和部門規(guī)章，以及國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策信息，對出資轉(zhuǎn)讓的全部過程提。出總體安排，主持各方參加的協(xié)調(diào)會，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓出資的股東和公司選擇適當(dāng)?shù)某鲑Y受讓人和選聘合法的會計師事務(wù)所、評估事務(wù)所等中介機構(gòu)，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險。

2、起草和審核出資轉(zhuǎn)讓過程中的法律文件，指導(dǎo)雙方簽訂各項法律文書。該項業(yè)務(wù)中涉及的法律文件主要有：出資轉(zhuǎn)讓申請書；股東會決議、轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議、出資證明書、股東名冊、公司章程、變更登記注冊事項申請書、轉(zhuǎn)讓出資公告等。

3、指導(dǎo)和監(jiān)督辦理股東出資轉(zhuǎn)讓的全過程，對有關(guān)事項出具法律意見書，確保轉(zhuǎn)讓過程合法有效。股東出資轉(zhuǎn)讓涉及到大量的法律關(guān)系和法律法規(guī)，其過程相當(dāng)復(fù)雜，為確保其過程合法高效，降低轉(zhuǎn)讓成本（包括時間成本），減少不必要的曲折和時間浪費，就需要律師來指導(dǎo)和監(jiān)督，使轉(zhuǎn)讓行為得到法律保護和政府部門的確認(rèn)。

4、對辦理完出資轉(zhuǎn)讓的公司和新股東進行輔導(dǎo)。輔導(dǎo)內(nèi)容主要是權(quán)利意識和法律意識的輔導(dǎo)，使新股東在公司股東會、董事會等機構(gòu)中正確行使其權(quán)利，直至股東結(jié)構(gòu)變化后公司仍能正常運作，確保公司和各股東的利益都得到最有效的保護。具體可對公司高中級管理人員進行法制培訓(xùn)，列席公司股東會、董事會，起草、審核公司各項法律文件等。