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房產(chǎn)貶值離婚時(shí)虧損承擔(dān)怎么分配
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-30 03:53:44 329 人看過

離婚涉及的房產(chǎn)分割通常是根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場價(jià)值而定,并非初始購買時(shí)的價(jià)格。許多糾紛中的當(dāng)事人,由于長久以來的思維慣性,傾向于在婚姻解除時(shí)按照購買時(shí)的交易額來算計(jì)并分割房產(chǎn)。

然而,這種做法在司法實(shí)踐上是不被認(rèn)可的。如果無法在雙方之間就房價(jià)的市值達(dá)成共識(shí),可以考慮請第三方的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,最終的評估報(bào)告將成為房產(chǎn)分割的重要依據(jù)。一般的情況下,評估報(bào)告的有效期為3至6個(gè)月不等。評估所需的費(fèi)用則由雙方共同承擔(dān)。若離婚雙方對于財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在爭議,可以通過協(xié)商、競價(jià)、作價(jià)、評估、拍賣等多種方式來確定和處理財(cái)產(chǎn)。在處理財(cái)產(chǎn)過程中,應(yīng)當(dāng)遵循保護(hù)未成年子女和女性權(quán)益以及照顧無過失方的基本原則,但并不意味著必須委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

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    房屋增值部分的分割:如果是一方在婚前購買的房屋,婚后共同還貸,雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)該作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;如果是夫妻共同購買房屋,所產(chǎn)的房屋增值部分,自然而然的也屬于共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平等分割。對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分(房屋購買價(jià)已還利息)(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)此種計(jì)算方式看似與第一種計(jì)算方式和第四種計(jì)算方式相類似,但實(shí)際上是有區(qū)別的,此計(jì)算方式也是以雙方結(jié)婚時(shí)間節(jié)點(diǎn)為計(jì)算基礎(chǔ),夫妻共同還貸的部分所占實(shí)際房屋的比例,再乘以從結(jié)婚到離婚房產(chǎn)的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對應(yīng)的房產(chǎn)增值?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二十七條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。注:民法典于2021年1月1日生效。
    2023-07-12
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  • 公司清算時(shí)虧損如何分擔(dān)
    一、公司清算時(shí)虧損如何分擔(dān)根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定,公司清算后,因虧損無法清償全部債務(wù)的,可以向人民法院申請破產(chǎn)清算?!吨腥A人民共和國公司法》第一百八十六條清算程序清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后,應(yīng)當(dāng)制定清算方案,并報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或者人民法院確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金,繳納所欠稅款,清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn),有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分配,股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。清算期間,公司存續(xù),但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)在未依照前款規(guī)定清償前,不得分配給股東。二、公司破產(chǎn)清算誰可優(yōu)先清償債務(wù)公司破產(chǎn)清算財(cái)產(chǎn)的法定清償順序,抵押權(quán)人享有特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定,當(dāng)公司經(jīng)營不善,資不抵債,又不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的,不管是公司還是債權(quán)人,都可以向法院申請公司破產(chǎn)。公司申請破產(chǎn),要進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,對
    2023-06-16
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    • 離婚財(cái)產(chǎn)貶值怎么算,財(cái)產(chǎn)貶值應(yīng)該怎么分配?
      重慶在線咨詢 2023-07-27
      若該房產(chǎn)的增值是因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的升值,而裝修費(fèi)用是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)或者非購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),因裝修而升值的部分就不宜認(rèn)定為購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果裝修費(fèi)用是婚前非購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),那么離婚時(shí),非購房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利。若為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)裝修,則裝修而升值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),當(dāng)然僅限于裝修而升值部分。因?yàn)榛楹笱b修是夫妻共同的經(jīng)營行為。
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      河北在線咨詢 2022-10-31
      無形資產(chǎn)也是經(jīng)過評估以貨幣數(shù)額確定股份的,當(dāng)然需要按比例承擔(dān)虧損了。
    • 公司虧損財(cái)產(chǎn)怎么分配
      吉林省在線咨詢 2022-08-15
      財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后,按照下列順序清償: (1)破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用; (2)破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款; (3)破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。
    • 清算財(cái)產(chǎn)分配虧損
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-11
      需要 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第五十三條、第五十五條和《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(國務(wù)院令第512號(hào))第十一條規(guī)定,現(xiàn)就企業(yè)清算有關(guān)所得稅處理問題通知如下: 一、企業(yè)清算的所得稅處理,是指企業(yè)在不再持續(xù)經(jīng)營,發(fā)生結(jié)束自身業(yè)務(wù)、處置資產(chǎn)、償還債務(wù)以及向所有者分配剩余財(cái)產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)行為時(shí),對清算所得、清算所得稅、股息分配等事項(xiàng)的處理。 二、下列企業(yè)應(yīng)進(jìn)行清算的所得稅處理: (一)按《
    • 公司虧損夫妻離婚債務(wù)怎么分配
      新疆在線咨詢 2022-10-15
      依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,公司虧損,如果是屬于共同生產(chǎn)經(jīng)營的,是屬于夫妻共同債務(wù),離婚后由雙方共同償還。 《民法典》第一千零六十四條,夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù),以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),屬于夫妻共同債務(wù)。 夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),不屬于夫妻共同債務(wù);但是,債權(quán)人能夠證明該債務(wù)