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怎么規(guī)避購房風險才好

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-15 21:01:49 436 人看過

（一）在選擇物業(yè)時不僅應考慮所購房屋的戶型、朝向、所處地理位置、升埴潛力等因素，至關重要的是先要了解開發(fā)商的售房行為是否合法。應具體審查有無《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》等。

（二）與開發(fā)商簽訂合同時不應草率、不能輕信開發(fā)商的口頭承諾而忽視合同內(nèi)容。購房合同是購房者維護自己合法權益、追究開發(fā)商責任的有力武器。因此，購房者在簽訂合同時應認真閱讀、理解合同內(nèi)容特別是有關開發(fā)商免責條款的約定，并且要求開發(fā)商對合同外所做的有關承諾寫進合同。

（三）在接到開發(fā)商的交房通知時，注意房屋的交付必須同時具備以下條件：

1、交付的房屋須符合法律的規(guī)定和合同的約定；

2、交付的時間符合合同的約定；

3、交付的方式符合合同的約定。一旦與開發(fā)商因房屋交付發(fā)生糾紛，應及時采取措施，通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。

（四）購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛以后，往往會涉及購房合同的效力，經(jīng)濟損失的具體計算依據(jù)，申請撤銷合同或解除合同的法定條件等問題。因此，建議購房者在此階段應爭取律師等有關專業(yè)人員的幫助，以利于切實維護自己的合法權益。

一、開發(fā)商“買贈”優(yōu)惠風險如何提防

在購房商品房時，房地產(chǎn)商往往會提出“買贈”等優(yōu)惠政策去吸引購房者，那么“買贈”風險如何提防？

新政實施以來，低價促銷、精裝修、贈送面積、花園、車庫、地下室、露臺等手段層出不窮。面對讓人眼花繚亂的促銷，建議購房者應注意以下幾點：

首先，明確買贈部分產(chǎn)權，提防未來隱患。一方面，買贈花園、露臺大多沒有產(chǎn)權，應在購房前與開發(fā)商完善購房合同；而另一方面，買贈車庫、地下室則應具有明確產(chǎn)權，提防開發(fā)商通過口頭允諾的方式打“擦邊球”。

一般來說，買贈的花園和露臺除少部分會在購房合同或者房產(chǎn)證上標明以外，大部分不會在任何書面證明上體現(xiàn)產(chǎn)權歸屬。獲贈花園或者露臺的業(yè)主雖然暫時獲得了使用權，但并沒有實際意義上的擁有權。建議購房者在簽訂購房合同前與開發(fā)商協(xié)商，把獲贈部分添加到購房合同里或者另開證明，以明確獲贈部分的產(chǎn)權。如果這兩種途徑都無法實現(xiàn)，購房者就需要弄清開發(fā)商與物業(yè)公司之間的合作方式，如果物業(yè)無權收回花園或者露臺，購房者就優(yōu)先具有獲贈部分的產(chǎn)權。

與花園、露臺不同，車庫，地下室這類面積較大，使用用途明確的獲贈部分一般都有明確的產(chǎn)權歸屬。通常來講購房者在購房時，地下室、車庫一定要在房屋產(chǎn)權證上具體標明，或者單獨開具一份產(chǎn)權證明。

其次，明確精裝修標準，購房前需注意細節(jié)。贈送精裝修也是目前開發(fā)商常用的促銷手段。一般開發(fā)商會向購房者說明精裝修每平米花費的價格。但是目前部分購房者在入住之后發(fā)現(xiàn)所謂的精裝修存在很多質(zhì)量問題，從而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。建議購房者購買房產(chǎn)之前要注意對比精裝修細節(jié)，開發(fā)商公布的精裝修價格并不都能準確反映精裝修的整體質(zhì)量。

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房產(chǎn)律師提醒：購房者如何規(guī)避購房風險？

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二手房購房避風險八問

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