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裕華區(qū)趙先生咨詢：去年1月份，我通過中介公司與林某簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，并將購房款全部交付了林某。然而林某一直以其出國、生病等為由拒絕交付房屋，去年5月份，在我多次催促之下，經(jīng)中介見證，我與林某簽訂了《房屋交接書》，其中約定自房屋移交給我之日起，該房屋產(chǎn)生的水電、物業(yè)等相關(guān)費用均由我負(fù)責(zé)繳納。隨后，該房屋實際交付于我使用。但是林某又以正辦理離婚手續(xù)、生意失敗已到外地躲債等種種借口為由，至今一直未配合我辦理過戶登記手續(xù)。忍無可忍之下，我近期決定到法院起訴林某，然而，我到房屋登記部門去查詢的時候，發(fā)現(xiàn)該房于上個月被法院查封。經(jīng)查得知，是由于林某與秦某之間有民間借貸糾紛，債權(quán)人秦某向法院申請了財產(chǎn)保全，法院審查后將林某賣給我的房屋查封了。但是，在法院進行保全之前，房屋已經(jīng)由我實際居住很長時間了，請問，我該怎么維權(quán)?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中第三人已經(jīng)支付全部價款并且實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)的規(guī)定，如果你能向法院證明你沒有過錯，且經(jīng)過法院調(diào)查，房屋確實是在訴前保全之前已經(jīng)由你占有了，那么你可以向法院申請解除查封事宜。

在此提醒，買受人在房屋買賣過程中，尤其已支付完房款但尚未辦理權(quán)屬過戶登記時，應(yīng)該增強風(fēng)險規(guī)避意識，盡量通過事先完善合同約定等形式降低交易風(fēng)險，及時敦促出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。