久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

預售許可證有效期通常為一年，過期后需要重新申請和批準。購房時要謹慎，購買五證齊全的房屋，五證是辦理房產證的前提和基礎。否則，購買五證不全的房屋可能導致無法辦理房產證。

如果商品房的預售許可證過期了，該怎么辦呢？據(jù)了解，預售許可證的有效期通常是一年，過期后需要重新申請，并經過批準后才能進行銷售。預售證超過期限后，如果房地產已售完，已成為現(xiàn)房，可直接辦理大證，如項目未售完，需申請新的預售（銷售）銷售證，否則不具備銷售資格。一些沒有取得銷售資格的建筑，在這種情況下銷售是違法的，但一般不會影響以前簽訂的合同。要重新取得預售證書，也要有預售條件。建議你謹慎購買五證不全的項目。同時，五證是辦理房產證的前提和基礎，產權是購房者合法權益的保證。五證不全，不能辦理房產證。建議當事人購買五證齊全的房屋。按照規(guī)定，房屋建成前出售必須辦理此證，房地產經紀人將有關資料送國土局申請，經批準后方可預售樓花（現(xiàn)樓無此證）?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/15206415255962851477.html">商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管部門是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制。房地產開發(fā)商在銷售商品房時，如果該房屋已經建成，還應持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的建筑質量，也可以檢查房地產開發(fā)商的工程驗收證書。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能混淆。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于條件不同，主要表現(xiàn)在：取得商品房（現(xiàn)房）銷售許可證必須符合以下條件：1。開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；2、取得土地使用權證書和土地使用批準文件；3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6、物業(yè)管理計劃已經實施。買現(xiàn)房的好處是可以清楚的了解房子的現(xiàn)狀，盡快拿到房產證。

商品房預售許可證過期了，該怎么辦呢？

商品房預售許可證過期，意味著開發(fā)商在未取得新的預售許可證的情況下，繼續(xù)銷售房屋的行為是違法的。購房者應盡快與開發(fā)商協(xié)商解約，并要求退還已支付的購房款及相關費用。如果開發(fā)商拒絕退還，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并賠償因此造成的經濟損失。此外，購房者還應保留好相關的合同、付款憑證等證據(jù)，以便在訴訟中使用。

在購房時要小心謹慎，確保自己的權益。五證是購房的保障，預售許可證過期違法，如果出現(xiàn)這種狀況，要及時解約退款，保護自己的合法權益。

《城市商品房預售管理辦法》第六條

商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

第十二條

預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。