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第一套房賣掉之后是二套房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-06 09:15:30 84 人看過

首先要確認(rèn)您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了。1、如果已經(jīng)賣完房子，也就是說你的名義上沒有房地產(chǎn)的話，再次貸款買房子一定是第一套房2、如果已經(jīng)賣完房子還沒有完成房子的話，證明現(xiàn)在房子還在你的名義上，再次屬于第二套房3、如果不賣的話再買的話，根據(jù)官方政策認(rèn)可住宅，認(rèn)可貸款的話，必須用第二套房來計(jì)算?？傊追亢偷诙追康恼J(rèn)定主要是以你和戀人的名義認(rèn)定是否有房間，即使賣完房子也認(rèn)為再次買套房，或者不賣房地產(chǎn)證明書的名字不屬于你，還是第一套房。

購二套房需交哪些稅，二套房契稅是怎么收的

1、契稅：首次購房評估額1％，非首次2％，買方繳納；

2、印花稅：房款的0．05％

3、交易費(fèi)：3元／平方米

4、測繪費(fèi)：1．36元／平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條

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二套房
如果把第一套房賣了再買，是不是第二套房

計(jì)算目前，銀行將第二套房屋確認(rèn)為“房屋貸款”。也就是說，貸款買的房子賣出去后，雖然家里名下沒有房子，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，如果再申請房貸，將被視為第二套房子。關(guān)于第二套房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年以前，只有“有無貸款”作為認(rèn)定方法。如果你的老房子沒有貸款，那么你買新房申請貸款時就不算第二套房子了。但現(xiàn)在變成了“有無不動產(chǎn)登記”。不管你有沒有貸款買第一套房子，也不管你有沒有賣掉，只要你能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)自己名下（或曾經(jīng)有過）有一套房產(chǎn)，并且你為新房申請商業(yè)貸款，也會被認(rèn)定為第二套房子。但是，對于公積金貸款的房地產(chǎn)檢查沒有規(guī)定，所以申請公積金貸款不受您以前房地產(chǎn)的影響。購買商品房須知：（1）購房需求明確購房者經(jīng)常會問這樣的問題：現(xiàn)在哪里的房子最好？哪里最適合買房子？對于同一個問題，不同需求的買家有不同的答案。除首付外，部分購房者還需繳納2%的房屋維修資金。一些有房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，不應(yīng)該把所有

2023-05-08

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契稅
二套房交契稅前賣掉首套

1、有人說，二套房交契稅前賣掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。如果要算做是首套房，前提是辦理二套房手續(xù)時在房管局備案中沒有房產(chǎn)，也就是說在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都無房產(chǎn)，才視為首套房。2、只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，會被認(rèn)定為二套房。房產(chǎn)契稅計(jì)算方式如下：（1）如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。（2）如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；（3）如果你買的是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

2023-02-19

96人看過
二套房
第一套房子交易成功第二套房子算首套嗎？

1、關(guān)于兩套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年以前只以有無貸款為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒有貸款，現(xiàn)在買新房申請貸款也不是兩套房。但是，現(xiàn)在變成了是否有房地產(chǎn)登記。無論你的第一套房是否有貸款，無論你已經(jīng)賣了，只要你在住宅所有權(quán)交易系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)你的名義上有房地產(chǎn)（或者曾經(jīng)有），新的住宅就可以申請商業(yè)貸款。2、利用銀行貸款購買第一套自營住宅的家庭，如果其人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住宅貸款，可以比較第一套自營住宅貸款政策的執(zhí)行，其他人按第二套住宅貸款執(zhí)行，利用住宅公積金購買住宅的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住宅貸款也不例外。3、要求各商業(yè)銀行利用貸款購買住宅。另外，申請購買第二套以上住宅的，貸款首付比例不得低于40％。4、由于該規(guī)定中央銀行和銀監(jiān)會沒有明確如何認(rèn)定第二套房，各商業(yè)銀行各自為政，制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個人為單位，有的以家庭為單位，可以更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理，抑制房地產(chǎn)信用業(yè)

2023-08-07

302人看過
回遷房
回遷房第一套是老婆名子,第二套寫丈夫名算二套房嗎

一、回遷房第一套是老婆名子,第二套寫丈夫名算二套房嗎算，因?yàn)槎鬃》康牧硪粭l就是以家庭為單位，你老婆名下有房子，你再次購買就屬于二套房。貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。“三性原則”是指安全性、流動性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營的根本原則。《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定：“商業(yè)銀行以安全性、流動性、效益性為經(jīng)營原則，實(shí)行自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險、自負(fù)盈虧、自我約束?！?、貸款安全是商業(yè)銀行面臨的首要問題；2、流動性是指能夠按預(yù)定期限回收貸款，或在無損失狀態(tài)下迅速變現(xiàn)的能力

2023-03-10

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二套房
先賣掉房再買房，這算是二套房嗎？

購買第二套房屋是否屬于二套房，需要根據(jù)具體情況來判斷。需要考慮首套房貸款是否還清、商業(yè)貸款是否結(jié)清、個人名下房產(chǎn)貸款情況以及夫妻名義共同貸款等因素。根據(jù)具體情況，可以判斷是否算作二套房。購買第二套房屋是否屬于二套房，需要根據(jù)具體情況來判斷。1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。爭議已久的銀行房貸第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其中明確以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，房貸政策在以個人為單位認(rèn)定的寬松標(biāo)準(zhǔn)和以家庭為單位認(rèn)

2023-12-24

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法律綜合知識
賣了一套房子，再買一套算二套嗎

倘若某位公民的名下已有一處房產(chǎn)，且該房地產(chǎn)是全額出資購置的，那么再次通過借貸方式購買新的房屋時，也依然被視為第一次申請貸款購房。若申請人曾經(jīng)利用借款購買了一套（甚至數(shù)套）住房后，再度提出借款申請用于購買另一房屋，便屬于第二套或多套住房范疇，按照相關(guān)法規(guī)，應(yīng)對其采取區(qū)別于首套房貸的信貸政策，購房者在申請第二套住房的貸款時，首付比例不得低于購房總價值的50％，同時貸款利率不能低于基礎(chǔ)利率的1．3倍。當(dāng)購房者申請第三套以及更多住房的貸款時，貸款的首付比例與貸款利率應(yīng)大幅提升，具體金額將遵照規(guī)定，由商業(yè)銀行根據(jù)自身的風(fēng)險管理原則進(jìn)行自主決定。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房

2024-07-28

309人看過
二套房
第一套房在媳婦名下買第二套房

在不做任何變動的情況下,無論是以個人還是以家庭為單位購買住宅房,按照二套的政策操作。一、什么是廣州限購令廣州限購令是限制購買房產(chǎn)數(shù)量的政策。廣州市戶籍居民限購2套；廣州市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套；非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個稅或社保（購房之日前起計(jì)算，補(bǔ)繳不算）限購1套；非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈）1套住房；境外機(jī)構(gòu)和個人購房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。二、住幾套房可以一個人買這個需要區(qū)分不同城市、不同政策情況。目前有些城市放開了限購,但是一些一線城市還是實(shí)行限購。通常限購的話，如果是本市戶口一個人可以擁有兩套房子，非本市戶口的只能有一套，是以家庭為單位的。不限購的話，只要經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠，一個人名下可以有多套房子。三、賣房要交哪些稅1、契稅。由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家

2023-02-19

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銀行貸款
第二套住房政策被曝“靈活操作”賣房又買房是第一套

某銀行東莞分行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的員工肖玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺之前，東莞部分銀行對二套房的認(rèn)定相對寬松。有的銀行還可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出來后，銀行只能按照現(xiàn)有的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。據(jù)悉，目前東莞各銀行的做法仍然是通過全國網(wǎng)上銀行征信系統(tǒng)或當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)，查找和判斷客戶購買的房地產(chǎn)是否屬于第二套住房。目前，通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地房產(chǎn)仍然非常困難。由于上門面試等形式費(fèi)時費(fèi)力，銀行暫時不會實(shí)施。第二套房的確認(rèn)：賣房后買新房為第一套房根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果購房人以前買過一套房，為了改善居住條件，在買第二套房之前先把第一套房賣掉再過戶，只要首套房的貸款記錄能在銀行信貸系統(tǒng)查到，再貸款買房，就是第二套房了。據(jù)報(bào)道，針對上述規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法。即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明首套房已不在家庭成員名下，且房屋已出售并轉(zhuǎn)讓給他人，購房者就可以借錢

2023-05-08

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二套房
賣掉的房產(chǎn)是否算作二套房？

房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2．未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3．個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4．個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5．首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款首套房二套房怎么算的1、全款買過一套房，貸款買房——算首套。2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。4、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。5、全款買過一套房，后來賣掉了，

2023-07-02

496人看過
二套房
如果擁有一套平房和一套二套房，這算是二套房嗎？

算。名下有平房再買樓房算二套房，因?yàn)槎追康恼J(rèn)定是根據(jù)家庭成員名下所擁有的住房數(shù)量來確定的。如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房，或者貸款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房。異地購房算不算二套房嚴(yán)格來說，二套房不是一個法律概念，而是主管部門在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的一個政策術(shù)語。第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很多，不同地區(qū)根據(jù)各自的實(shí)際情況有不同的鑒定方法。即使是同一地區(qū)、同一管理部門在不同時期的房地產(chǎn)開發(fā)，也會制定不同的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，在確定第二套住房時會考慮幾個因素。對于家庭的因素，有的政策只把購房人名下的房屋數(shù)量作為認(rèn)定依據(jù)，有的政策則將夫妻或其他共同居住的人名下的房

2023-07-19

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二套房
婚前擁有一套房產(chǎn)，婚后購買第二套房屋是否屬于二套？

本文介紹了房產(chǎn)購買政策中關(guān)于家庭住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果夫妻雙方在結(jié)婚前已有一套房產(chǎn),那么在婚后購買的第二套房產(chǎn)就是家庭住宅。此外,如果父母名下已有一套住房,然后以未成年子女的名義再買房,也會被視為第二套房。根據(jù)現(xiàn)行購房政策,銀行在批貸時需要提供婚姻證明和戶口本等證明材料。在結(jié)婚之前，如果有一方已經(jīng)擁有了一套房產(chǎn)，那么在婚后購買的第二套房產(chǎn)就是家庭住宅。因?yàn)楝F(xiàn)在的購房政策，是以家庭為最小單位，如果夫妻雙方結(jié)婚后貸款買房，銀行在批貸時除了要求提供戶口本外，還會要求提供婚姻證明，所以再購房時會被算作第二套房。如果父母的名下有一套住房，然后又以未成年子女的名義再買房，也是屬于第二套房。父母名下有房，未成年子女買房也算第二套嗎？根據(jù)我國的《房地產(chǎn)管理法》及《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，父母名下有房并不影響未成年子女購買房產(chǎn)的套數(shù)。然而，未成年子女在購買房

2023-09-02

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第一套房住房公積金付清了,第二套

買房人在還清第一套住房的公積金貸款后,購買第二套住房仍然可以使用住房公積金,這其中包括以下幾種情況。在還清第一套住房的公積金貸款后,購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計(jì)算方法、辦理手續(xù)等,和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。在還清第一套住房的公積金貸款后,購買第二套住房如不申請公積金貸款,產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票,在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個月內(nèi)。一、公積金貸款怎么貸？一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收

2023-03-25

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法律綜合知識
第二套房比第一套房多交哪些費(fèi)用

一、第二套房比第一套房多交哪些費(fèi)用第二套房比第一套房多交的費(fèi)用是第二套房子可能要比第一套房子多交1.5%或者2%的契稅，第一套房子契稅享受稅收優(yōu)惠，不超過90平米的稅率為1%，超過90平米的稅率為1.5%。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。二、房屋買賣糾紛的訴訟時效是多久房屋買賣糾紛的訴訟時效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、房屋交易稅費(fèi)的幾種

2023-04-30

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遺贈
貸款買過一套房,后來賣掉

一、貸款買過一套房,后來賣掉首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子可以進(jìn)行買賣，但前提是必須已經(jīng)取得房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。1、轉(zhuǎn)按揭即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。2、用買方的首付款繳清剩余貸款該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記

2023-03-05

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