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首先不滿五不唯一就是賣房的人購買的房屋沒有超過五年并且不是一套房產(chǎn)，同理滿五唯一同樣的道理。其中不滿五不唯一的稅費(fèi)：不滿5年交合同價(jià)的5．5％營業(yè)稅（不能差額）契稅首套購房90平米以上140平米以下交合同價(jià)的1．5％，90平米一下交1％。二套房不論面積都交3％。個(gè)稅兩種交法，一種是合同價(jià)的1％，還有就是（合同價(jià)－當(dāng)初購買價(jià)）＊20％。滿五年的非普通住宅所交稅費(fèi)有：契稅：往前價(jià)格的3％營業(yè)稅：交差額的5．5％（原購房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額）個(gè)人所得稅；全額的1％，或者是差額的20％。那么滿五普通的只要全額的1％個(gè)稅。其實(shí)兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業(yè)稅不滿五年須繳納營業(yè)稅。契稅：滿五唯一房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，即俗稱的豪宅稅），不滿五不唯一一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在14

一、名下兩套房只有一套貸款算首套嗎關(guān)于首套房及二套房認(rèn)定方面，如果在上一套住房中并無任何貸款記錄，那么該房屋被視為您的首套住宅。相反，如果該套住房先前曾獲得過貸款，則無法將其界定為首套住宅。對于二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前通行的做法如下所示：第一，若購買人曾經(jīng)全額付款購置過一套住房，且在此之后再次申請貸款購置新房時(shí)，通常會被看作首套住宅；第二，若購買人先前曾成功獲得過兩次或以上的貸款用以購買住房，并且已經(jīng)將這些住房悉數(shù)出售，換句話說，在房屋登記系統(tǒng)中已經(jīng)無法查詢到這些房產(chǎn)信息，這些購買人在銀行系統(tǒng)的征信記錄中仍然可能存在相關(guān)的貸款記錄，此時(shí)，他們?nèi)羰窃俣壬暾堎J款購置新房，通常也會被看作首套住宅；第三，針對夫婦雙方而言，若其中一位購買人在結(jié)婚前購置新房時(shí)采用了商業(yè)貸款的方式進(jìn)行，而另一位購買人則在婚前采取了公積金貸款的方式購置新房。此后，這對夫婦打算以夫妻身份共同申請貸款，只要此前貸款已全部償還完

一、原有一套房，繼承一套算不算二套在繼承人名下已有住宅時(shí)，其所繼承之房產(chǎn)便歸類于第二套普通自住型住房的范疇內(nèi)。所謂“二套房”，即指繼承人在繼承房產(chǎn)前已擁有個(gè)人房產(chǎn)，在完成產(chǎn)權(quán)變更登記并取得房屋所有權(quán)之后，應(yīng)被視為二套房。我國對二套房實(shí)施了差異化的住房信貸政策?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。二、父親過世房產(chǎn)母親和子女怎么繼承這個(gè)問題主要還是看這套房子是誰的。如果這套房

算。名下有平房再買樓房算二套房，因?yàn)槎追康恼J(rèn)定是根據(jù)家庭成員名下所擁有的住房數(shù)量來確定的。如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房，或者貸款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房，購房者在申請貸款時(shí)，都將被算作二套房。異地購房算不算二套房嚴(yán)格來說，二套房不是一個(gè)法律概念，而是主管部門在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的一個(gè)政策術(shù)語。第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很多，不同地區(qū)根據(jù)各自的實(shí)際情況有不同的鑒定方法。即使是同一地區(qū)、同一管理部門在不同時(shí)期的房地產(chǎn)開發(fā)，也會制定不同的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，在確定第二套住房時(shí)會考慮幾個(gè)因素。對于家庭的因素，有的政策只把購房人名下的房屋數(shù)量作為認(rèn)定依據(jù)，有的政策則將夫妻或其他共同居住的人名下的房

夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，是算二套房的?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。擴(kuò)展資料銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1、自己有住房，給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套；否則算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。4、有全款購買住房，再貸款購房只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會

購房者如何避免多賣一套房子？1。買方應(yīng)確保業(yè)主已簽署定金。通常情況下，購房者在房屋中介取房后，會被要求簽訂定金合同并收取定金，以保證業(yè)主不會將房屋出售給他人。一些小中介公司為了快速售房，與不少購房者簽訂了定金合同，導(dǎo)致了“一房兩賣”的局面。購房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司購房，這種情況是可以避免的。如果購房者需要通過小中介公司買房，就要保證業(yè)主可以簽收定金。一般來說，買賣雙方在正式簽訂合同前不會見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)手。購房者很難直接知道業(yè)主是否收取定金。購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已在定金上簽字。為了高價(jià)出售房屋，業(yè)主往往委托多家中介公司將房屋出售，造成“一房兩賣”的局面。從簽訂合同到正式交易，還有一段時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，業(yè)主往往會找到另一位買家，撕毀合同，以更高的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，我們可以采取以下措施加以防范：一是產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常有

唯一一套房子賣了戶籍放本市戶口的親屬處或遷入公共戶口。售房者可以將個(gè)人戶籍卡原件自戶口薄中取出，到戶口所在地的派出所開具戶籍證明，遷出戶口后重新辦理落戶手續(xù)。一、辦理落戶需要什么手續(xù)辦理落戶需要以下手續(xù)：1、去需要辦理落戶的派出所提交落戶申請；2、派出所會開具接納證明；3、將接納證明交給戶口所在地的派出所，辦理準(zhǔn)遷并且消除原來的戶籍；4、將準(zhǔn)許遷出的證明交由接納落戶的派出所，并且辦理好相關(guān)的手續(xù)；5、如果還有其他問題，還需與派出所配合處理。一、異地落戶的條件有以下：1、遷入地派出所開具的接收證明；2、申請人必須符合遷入地的落戶條件，包括納稅證明等；3、遷入地必須有居住地點(diǎn)，不然不準(zhǔn)予遷入。二、落戶成功需要立即換身份證，辦理流程如下：1、申領(lǐng)人帶本人居民戶口簿到常住戶口所在地的公安機(jī)關(guān)辦理；2、經(jīng)工作人員審核無誤后，采集人像信息；3、填寫《居民身份證申領(lǐng)導(dǎo)登記表》；4、核對資料無誤，錄入公民

第二套房子要上繳3%的契稅。以個(gè)人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅。一、關(guān)于房產(chǎn)契稅的新規(guī)定根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。二、現(xiàn)在房屋交易有什么新政策嗎？現(xiàn)今買賣房屋的新政是：個(gè)人購買普通唯一住房90平方米以下的契稅按照1%執(zhí)行，90平方米到144平方米的契稅按照2%執(zhí)行，144平方米以上的契稅按照4%執(zhí)行，購買非普通住房、二套及以上住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)的契稅按照4%執(zhí)行。住房公積金提取范圍擴(kuò)大，同時(shí)縮短提取和貸款審批時(shí)限

在離婚時(shí)，若需將房產(chǎn)進(jìn)行一人一套的分配，則需綜合考慮多方面因素。若所涉房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，且雙方均無異議，同意各自擁有一套房產(chǎn)，則可通過友好協(xié)商達(dá)成此種合理分配方案。但若雙方在此問題上未能達(dá)成共識，法庭將會根據(jù)諸多因素做出平衡性的裁決。如在評估過程中，會充分權(quán)衡雙方在家庭財(cái)務(wù)貢獻(xiàn)中的輕重比例、未成年子女的撫育狀況以及個(gè)人住房需求等相關(guān)因素。例如，倘若其中一方對于家庭的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)相對較大，或者其在撫養(yǎng)子女過程中需要更為穩(wěn)定的居住條件，那么在最終的房產(chǎn)分配結(jié)果中，該方可能會得到更多的優(yōu)待和照顧?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

家庭購買二套房時(shí),應(yīng)視為二套房,因?yàn)槎追康恼J(rèn)定是基于家庭所擁有的住房數(shù)量來確定的。房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物,房地產(chǎn)開發(fā)是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)遵守法律和行政法規(guī),依法納稅,其合法權(quán)益受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。如果家庭已經(jīng)擁有一套平房,那么在購買二套住房時(shí),就算作是二套房。這是因?yàn)槎追康恼J(rèn)定是基于家庭所擁有的住房數(shù)量來確定的。房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。房地產(chǎn)交易中的權(quán)利與保護(hù)房地產(chǎn)交易中的權(quán)利與保護(hù)是房地產(chǎn)交易中非

兩套房子打通成一套是否違法根據(jù)實(shí)際情況而定：1、如果沒有經(jīng)過物業(yè)許可，私自打通兩套房，且該行為已經(jīng)危害到本單元其他業(yè)主，就屬于違法行為，物業(yè)及有關(guān)部門有權(quán)要求業(yè)主修復(fù)，并支付相應(yīng)的賠償；如果并沒有獲得任何允許，私自將這兩個(gè)樓房中間的墻體拆除，形成兩戶串通的現(xiàn)象，那是絕對不合法的。把兩套房子打通，只是作為一套房子來使用。其實(shí)說白了就是在使用功能上是能滿足的，但是在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬上，這一點(diǎn)是不能夠改變的。如果后期要想把這套房子出售，必須把中間打通的位置恢復(fù)，否則是不允許出售的。2、但如果業(yè)主在動工之前，先向物業(yè)提出申請，并附上改造圖紙以及方案，同意之后施工就不算違法。如果這一層當(dāng)中的兩戶住房都是同一個(gè)人購買，而且想要將其打通，那應(yīng)該是向上級請示并要獲取認(rèn)可，在不影響房子承重作用的情況下應(yīng)該是合法的。法律依據(jù)：《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)

一、唯一一套房子會被強(qiáng)制拍賣嗎？1、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。以上法律規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所“必需”，此種“必需”就應(yīng)當(dāng)考慮到案件實(shí)際情況，為了公平保護(hù)申請執(zhí)行人的利益，應(yīng)當(dāng)允許對該房屋進(jìn)行相應(yīng)的執(zhí)行。2、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第7條規(guī)定，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。據(jù)此精神，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)只有唯一一處的房屋時(shí)，人民法院可以采取“以小換大、以差換好、以遠(yuǎn)換近，但不能從有到無”的方式，把被執(zhí)行人的大房子、好房子、商品房等能夠執(zhí)行的房產(chǎn)，進(jìn)行執(zhí)行，執(zhí)行后剩余的錢

一、一套集資房一套房改房違規(guī)嗎是的。上述三種房屋是國家予以老百姓的福利，一個(gè)家庭只能擁有一套。如果還遇到什么問題需要律師的幫助，能夠電話聯(lián)系我，我會盡我所能的幫助你，為你依法維權(quán)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購房提上了大多數(shù)家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學(xué)考慮，會買一些學(xué)區(qū)房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過戶糾紛、支付糾紛、房屋質(zhì)量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由于二手房的交易會更加復(fù)雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應(yīng)詳細(xì)考察，慎重決策，并且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業(yè)。一般來說如果是通過合法的途徑得來的，法律是不會管的。所以夫妻是可以同時(shí)擁有房改房跟集資房，沒有限制。以下幾點(diǎn)可以增加大家對房改房的理解：1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根

1、不會，居住所需的唯一房產(chǎn)都不做拍賣的，法律規(guī)定對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。房子房產(chǎn)證抵押，但是房子還是可以居住的。2、有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除查封、扣押、凍結(jié)裁定，并送達(dá)申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人或者案外人：(1)查封、扣押、凍結(jié)案外人財(cái)產(chǎn)的;(2)申請執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請或者放棄債權(quán)的;(3)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)流拍或者變賣不成，申請執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人又不同意接受抵債的;(4)債務(wù)已經(jīng)清償?shù)?(5)被執(zhí)行人提供擔(dān)保且申請執(zhí)行人同意解除查封、扣押、凍結(jié)的;(6)人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押、凍結(jié)的其他情形。一、判前夫個(gè)人債務(wù)會拍賣共有房產(chǎn)嗎1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)是屬于一方個(gè)人債務(wù)的，人民法院可以對夫妻共同的房產(chǎn)進(jìn)行查封凍結(jié)，如果房屋是生活必需的，不得拍賣。2、法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)