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買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購(gòu)買方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

一、合同有效的情況有什么

合同有效的情況：

1、賣方應(yīng)該是完全民事行為能力人，是房屋登記的所有人。只有房屋合法所有權(quán)人才有權(quán)處分房屋；

2、房屋應(yīng)無所有權(quán)糾紛。房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)與夫妻共同簽訂；

3、房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)是買賣雙方的真實(shí)含義；

4、房屋買賣合同的條款必須約定房屋的位置、價(jià)格、付款時(shí)間、交付時(shí)間等主要內(nèi)容；

5、房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)由買賣雙方簽訂或者蓋章后生效；

6、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，也要注意核實(shí)房屋是否存在抵押和查封，這關(guān)系到房屋買賣合同的實(shí)際履行，房屋買賣能否順利獲得產(chǎn)權(quán)證，意義重大。

二、賣方簽買賣合同的注意事項(xiàng)

賣方簽買賣合同的注意事項(xiàng)：

主動(dòng)明確價(jià)格條款。價(jià)格是買賣合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標(biāo)準(zhǔn)，沒有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。

敦促買方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。在即時(shí)清結(jié)的買賣合同中，買方應(yīng)按規(guī)定支付價(jià)款，否則，可要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

敦促買方接受標(biāo)的物。一般來說，買方訂立合同的目的就是取得標(biāo)的物，買方會(huì)按約定接合同的約定及時(shí)接受標(biāo)的物這會(huì)給賣方造成不利。賣方若遇買方無故拒不接受標(biāo)的物或由于買方的原因無法音樂會(huì)的情況，為終結(jié)買賣關(guān)系也可將標(biāo)的物交公證機(jī)關(guān)或有關(guān)單位提存。

三、簽訂房屋買賣合同后賣家不賣房該如何

簽訂房屋買賣合同后賣家不賣房了該這樣：

1、買賣雙方依法簽訂房屋買賣合同，合同成立生效，對(duì)雙方都有約束力；

2、雙方應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)，即買方支付購(gòu)房款，賣方支付房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；

3、如果賣方?jīng)]有合法理由拒絕履行合同，不愿意將房屋交付轉(zhuǎn)讓給買方，則屬于違約行為。買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失，并可以選擇要求賣方繼續(xù)履行合同或終止合同；

4、如果不能協(xié)商，買方可以向房屋所在地人民法院起訴，要求法院決定支持自己的主張。