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一、溫州買房子貸款利息怎么算

1.房貸

房貸利率大家都不陌生，現(xiàn)在買房貸款，利率基本都會(huì)上浮，如果是首套房，利率上浮范圍在10%-20%左右，如果是二套房利率上浮范圍在20%-30%左右，具體還要看各地政策以及申請(qǐng)人的資質(zhì)情況來(lái)決定的;

2.銀行貸款基準(zhǔn)利率

(1)短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)年利率4.35%;

(2)中長(zhǎng)期貸款：一至五年(含五年)年利率4.75%;五年以上年利率4.90%;

(3)個(gè)人住房公積金貸款：五年(含)以下年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。

3.銀行貸款利率

是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。

貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

二、溫州銀行貸款怎么還款劃算?

1.等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便;它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。

4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。