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委托人：_________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：______________________________電話：______________________________郵編：______________________________聯(lián)系人：____________________________受托人：_________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：______________________________電話：______________________________郵編：______________________________聯(lián)系人：____________________________鑒于乙方是________市政府批準(zhǔn)并具有從事產(chǎn)權(quán)（包括技術(shù)）項(xiàng)目交易資格的專營(yíng)經(jīng)紀(jì)公司，甲方委托乙方在________________掛牌交易，現(xiàn)雙方就相關(guān)委托事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、

首先，雙方應(yīng)積極尋求合作，共同探討解決方案以期達(dá)成共識(shí)；其次，若在協(xié)商過(guò)程中出現(xiàn)分歧，建議尋求公正、客觀的第三方進(jìn)行調(diào)解。再者，如調(diào)解不能化解矛盾，則可依法向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，堅(jiān)決維護(hù)自身合法權(quán)益不受侵犯?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。

以下就以一個(gè)案例為例：法律咨詢：王先生想把自己位于海淀區(qū)的一套房屋出售，但因工作較忙經(jīng)常出國(guó)，為方便起見(jiàn)，于是把房屋鑰匙和房產(chǎn)證原件和身份證復(fù)印件交予張先生代為辦理。在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，有一位劉先生看完該套房屋后比較滿意，他認(rèn)為張先生是業(yè)主王先生的親戚，便和張先生簽訂了購(gòu)房合同。五天后，業(yè)主王先生回國(guó)后認(rèn)為出售價(jià)格太低，拒絕履行合同。于是購(gòu)房者劉先生便將王先生起訴至法院，法院最后判決認(rèn)定：業(yè)主王先生拒絕履行合同是合法的，購(gòu)房者劉先生訴請(qǐng)業(yè)主王先生繼續(xù)履行合同的要求不予支持，但法院要求退還劉先生支付的定金。律師回答：在實(shí)際進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，如果遇到業(yè)主委托他人代理出售房屋簽訂合同時(shí)，應(yīng)該讓代理人出示委托人的授權(quán)委托書(shū)，看清楚委托事項(xiàng)，問(wèn)清過(guò)戶時(shí)業(yè)主是否可以親自辦理，否則，就必須要提供委托公證書(shū)。相關(guān)法律知識(shí)：《民法典》有明確規(guī)定：“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)

委托人：__姓名：__性別：__身份證號(hào)碼：______受托人：__姓名：__性別：__身份證號(hào)碼：______我擁有位于__市__區(qū)__路__花園__棟__號(hào)(深房地字第__號(hào))的房產(chǎn)，現(xiàn)委托____為我的代理人，代理人可以我的名義在代理期限：__年__月__日至__年__月__日內(nèi)，代理如下事項(xiàng)：一、全權(quán)辦理出租上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、收取租金，代理人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。二、管理上述房產(chǎn)，代為支付該房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及相關(guān)費(fèi)用。三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其它相關(guān)文件，收取借款款項(xiàng)。四、到國(guó)土部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。五、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)貸款(即贖樓)手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞件、取件，在有關(guān)文件上簽字。六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)

首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)充分利用自身享有的合法處置權(quán)利，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定并在合法的框架內(nèi)協(xié)商解決涉及到商品房退房事宜所引發(fā)的紛爭(zhēng)。其次，若在此過(guò)程中已經(jīng)形成了事先或者事后達(dá)成的共識(shí)協(xié)議，則可以將其遞交至雙方共同認(rèn)可的具有權(quán)威性的仲裁機(jī)構(gòu)，以便由該仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行公正裁決。最后，如果以上途徑均無(wú)法解決問(wèn)題，當(dāng)事人還可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，待人民法院經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_(kāi)庭審理之后，便會(huì)針對(duì)雙方之間的商品房退房糾紛給出最終的解決方案。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

發(fā)起人在籌備設(shè)立公司的過(guò)程中，主要對(duì)外簽訂兩類合同：一是對(duì)外簽訂訂立的與設(shè)立行為有關(guān)的合同;二是對(duì)外訂立的與設(shè)立行為無(wú)關(guān)的合同。1、發(fā)起人以個(gè)人名義簽訂的與公司設(shè)立行為有關(guān)的合同這種合同雖然與公司設(shè)立行為相關(guān)，但合同主體明確，根據(jù)相對(duì)性的原理，如果公司成立失敗，發(fā)起人要承擔(dān)個(gè)人責(zé)任或者是連帶責(zé)任;如果公司成立則發(fā)生發(fā)起人權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移與公司。2、發(fā)起人以設(shè)立中公司名義簽訂的與公司設(shè)立行為有關(guān)的合同公司設(shè)立過(guò)程中，發(fā)起人是設(shè)立中公司的事務(wù)執(zhí)行人，設(shè)立中公司通過(guò)發(fā)起人的代理取得一定的權(quán)利并承擔(dān)一定的義務(wù)。當(dāng)然代理行為是以設(shè)立公司為目的的。發(fā)起人的不正當(dāng)行為，應(yīng)由自己承擔(dān)責(zé)任。如果公司成立，創(chuàng)立大會(huì)拒絕承擔(dān)設(shè)立行為所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，發(fā)起人對(duì)公司享有訴權(quán)。3、發(fā)起人以設(shè)立中公司名義簽訂的與公司設(shè)立行為無(wú)關(guān)的合同

(1)協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和公司對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)、省力又省錢。(2)調(diào)解：這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。(3)仲裁：仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛的一種方式。仲裁解決是終局的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題，加上仲裁簡(jiǎn)單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時(shí)費(fèi)用更低廉。但是要采用仲裁方式解決糾紛，發(fā)生糾紛的雙方中有一方不愿將糾紛提交仲裁解決，那么就不能采用這種方式來(lái)解決糾紛。以下幾種情況

一、離婚糾紛處理小產(chǎn)權(quán)房1．小產(chǎn)權(quán)房在物理特性上屬于“住房”范疇，與大產(chǎn)證房同享使用權(quán)。因此，在辦離婚案中，因房產(chǎn)分配產(chǎn)生紛爭(zhēng)者并不鮮見(jiàn)，而這一問(wèn)題無(wú)法靠單純的不予劃分得到解決。2．小產(chǎn)權(quán)房雖無(wú)所有權(quán)（即物權(quán)），但其財(cái)產(chǎn)權(quán)益仍需在離婚時(shí)予以分割。由于購(gòu)買時(shí)并非按物權(quán)房定價(jià)，因此分割時(shí)亦不宜參照此標(biāo)準(zhǔn)。若協(xié)商份額未能達(dá)成一致，則可采用重置價(jià)評(píng)估方式；持房者將給予另一方市場(chǎng)價(jià)的一半作為補(bǔ)償?！睹穹ǖ浠橐黾彝ゾ幩痉ń忉專ㄒ唬返谄呤邨l離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。二、部隊(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)爭(zhēng)議的處理有以下四種途徑：和解、協(xié)商、仲裁及訴訟。首先建議當(dāng)事人以平等互利為原則私下協(xié)商解決，若協(xié)商無(wú)果，則

一、老人房產(chǎn)糾紛如何起訴處理父母房產(chǎn)繼承所引發(fā)的糾紛時(shí)，需要遵循以下步驟進(jìn)行：首先，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備齊全民事訴訟狀以及相關(guān)的證據(jù)材料；其次，務(wù)必前往擁有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，同時(shí)需提交完整的起訴狀及相關(guān)的證據(jù)材料；第三步，當(dāng)法院判斷原告所提交的文件和證據(jù)符合起訴要求的情況下，將會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)在系統(tǒng)中登記案件并且向當(dāng)事人發(fā)送立案通知書(shū)；最后，被告必須根據(jù)人民法院的通知時(shí)間按時(shí)參加訴訟活動(dòng)。如果對(duì)初審判決或裁定持有異議，則應(yīng)該在收到判決書(shū)或裁定書(shū)之日起15天之內(nèi)，或者是在收到后者之日起10天之內(nèi)向上訴法院提出上訴申請(qǐng)，上訴申請(qǐng)應(yīng)包含詳細(xì)的上訴狀內(nèi)容。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、

原告：李某??被告：某期貨經(jīng)紀(jì)公司??原告于1994年3月18日在被告處辦理糧油期貨交易開(kāi)戶手續(xù)，存入保證金5萬(wàn)元。原被告還簽訂了期貨交易客戶合約書(shū)，同時(shí)，原告在風(fēng)險(xiǎn)揭示聲明書(shū)上簽字，并辦理了授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)寫(xiě)明委托期限為一年，從事上海糧油商品交易所的全部期貨品種，并寫(xiě)明本委托系全權(quán)委托。嗣后，被告在原告未填寫(xiě)委托買賣的定單及簽字的情況下，依全權(quán)委托進(jìn)行糧油期貨買賣。同年5月上旬，被告通知原告虧損嚴(yán)重。原告與被告交涉未成，遂起訴來(lái)院，要求判令被告賠償保證金及利息損失。?ケ桓姹緋疲?被告依原告的全權(quán)委托進(jìn)行糧油期貨交易，在交易中出現(xiàn)的虧損理應(yīng)由原告自行承擔(dān)。??法院認(rèn)為，被告依原告的全權(quán)委托進(jìn)行糧油期貨買賣，違反了《上海糧油商品交易所期貨交易業(yè)務(wù)規(guī)則》有關(guān)客戶買賣期貨，當(dāng)面委托須填寫(xiě)委托買賣的定單并簽字的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)雙方的委托代理行為無(wú)效。被告作為經(jīng)紀(jì)公司理應(yīng)知道上述規(guī)定，但仍要求

一、房地產(chǎn)拆遷糾紛要怎么樣委托律師處理需要寫(xiě)明委托書(shū)，辦理委托程序，然后請(qǐng)律師到人民法院進(jìn)行起訴。拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，先由同級(jí)拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對(duì)裁決不服的，都可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院會(huì)對(duì)行政裁決的事實(shí)認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無(wú)超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進(jìn)行全面合法性審查。二、什么方法可以解決房屋拆遷糾紛1、司法強(qiáng)制被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門

在涉及到產(chǎn)權(quán)安置房交易產(chǎn)生紛爭(zhēng)的情況下，相關(guān)方有權(quán)利通過(guò)友好協(xié)商來(lái)尋求解決之道，若協(xié)商無(wú)果，則可依法向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁委員會(huì)提起仲裁或是向法院提交訴訟，以合法途徑妥善處理爭(zhēng)議事項(xiàng)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

一、村委會(huì)房產(chǎn)糾紛怎么處理在涉及農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題時(shí)，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循平等互惠、協(xié)商一致的基本原則，嘗試通過(guò)自主協(xié)商來(lái)妥善處理；倘若仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí)，便可請(qǐng)示村民委員會(huì)或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)別的人民政府介入進(jìn)行公正與客觀的中間調(diào)解過(guò)程。此外，雙方也可行使權(quán)利，共同委任的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)威的裁定，仲裁若未成功解決爭(zhēng)議事項(xiàng)，當(dāng)事人便有合法途徑，攜帶相關(guān)證據(jù)材料向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾峤辉V訟申請(qǐng)，以此尋求法律的保護(hù)和支持，維護(hù)自身的合法權(quán)益。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、遇到房產(chǎn)糾紛怎么處理房產(chǎn)糾紛解決途徑如下

針對(duì)房地產(chǎn)委托合同所引發(fā)的無(wú)休止?fàn)幎?，本?yīng)有多樣化且行之有效的解決途徑以供參考，其中包括依賴于當(dāng)事人雙方相互理解與協(xié)商的和解方案，以及委派權(quán)威第三方進(jìn)行公正合理調(diào)解的方式等。然而，若經(jīng)艱苦談判后仍無(wú)法自主厘清紛爭(zhēng)，或調(diào)解過(guò)程中未能妥善消除分歧，那么嚴(yán)格依照現(xiàn)行法律規(guī)范以及房地產(chǎn)委托合同中的具體條款，將該糾紛提交給具有公信力的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟，都是合法且可行的選擇。在此，我們要特別強(qiáng)調(diào)，所有當(dāng)事人都應(yīng)充分尊重并切實(shí)履行已生效的判決、仲裁裁決以及調(diào)解書(shū)中所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，如若有人違反上述法律文書(shū)，則可依法申請(qǐng)法庭強(qiáng)制執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。