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一、開發(fā)商破產(chǎn)的清算程序要多久關(guān)于破產(chǎn)清算需要多久這個問題，法律中沒有規(guī)定具體的時間，一般時間都會非常長，幾年是常事。破產(chǎn)法中只是明確了法院受理破產(chǎn)申請的時間：債權(quán)人提出破產(chǎn)申請的，人民法院應當自收到申請之日起五日內(nèi)通知債務人。債務人對申請有異議的，應當自收到人民法院的通知之日起七日內(nèi)向人民法院提出。人民法院應當自異議期滿之日起十日內(nèi)裁定是否受理。除前款規(guī)定的情形外，人民法院應當自收到破產(chǎn)申請之日起十五日內(nèi)裁定是否受理。有特殊情況需要延長前兩款規(guī)定的裁定受理期限的，經(jīng)上一級人民法院批準，可以延長十五日。第十一條人民法院受理破產(chǎn)申請的，應當自裁定作出之日起五日內(nèi)送達申請人。債權(quán)人提出申請的，人民法院應當自裁定作出之日起五日內(nèi)送達債務人。債務人應當自裁定送達之日起十五日內(nèi)，向人民法院提交財產(chǎn)狀況說明、債務清冊、債權(quán)清冊、有關(guān)財務會計報告以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。人民法院裁定不

破產(chǎn)應該是由破產(chǎn)管理人管理，政府不一定會管的。開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務進行清理。債權(quán)人可以申報債權(quán)。一、強制清算與強制破產(chǎn)清算的關(guān)系？強制清算與破產(chǎn)清算的不同之處：1、申請條件不同。強制清算的前提是公司逾期不成立清算組，破產(chǎn)清算的前提是公司資不抵債；2、清算組織不同。強制清算由法院指定的人員組成清算組進行，破產(chǎn)清算由人民法院指定的管理人進行；強制清算與破產(chǎn)清算的相同之處：其目的都是為了處理公司的債權(quán)債務，保護債權(quán)人利益。二、公司清算大概需要多久公司清算，是指公司出現(xiàn)法定解散事由或者公司章程所規(guī)定的解散事由以后，依法清理公司的債權(quán)債務的行為。普通清算,是由企業(yè)自行確定的清算人按照法律規(guī)定的一般程序進行清算,法院和債權(quán)人不直接干預.除破產(chǎn)清算外,其他清算一般都屬于普通清算。特別清算,是不能由企業(yè)自行組織清算,而是由法院出面直接干預,債權(quán)人參加

一、財產(chǎn)保全后開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保,不提供擔保的,裁定駁回申請。人民法院接受申請后,必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應當立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的,人民法院應當解除保全。二、申請財產(chǎn)保全需要多久根據(jù)我國《民事訴訟法》第一百零一條:利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保,不提供擔保的,裁定駁回申請。人民法院接受申請后,必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應當

如果所購買的房子經(jīng)過登記備案，代表已完成商品房賣買合同，即使開發(fā)商破產(chǎn)了，首先要維護購房者的利益，其次再會考慮債權(quán)人的利益，誰接盤必須履行之前的合約。但是如果宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，也可能會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況。尚未支付的購房款是破產(chǎn)財產(chǎn)(債權(quán))。房屋買賣合同已經(jīng)生效，且已經(jīng)在房管局備案的，合同繼續(xù)有效，雙方都應當繼續(xù)履行合同的約定。此時，購買方尚未交付的房款，屬于開發(fā)商的債權(quán)。(一)宣告破產(chǎn)時破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的全部財產(chǎn)；(二)破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程序終結(jié)前所取得的財產(chǎn)；(三)應當由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財產(chǎn)權(quán)利。即本案中的債權(quán)，也是破產(chǎn)財產(chǎn)。一、關(guān)于網(wǎng)簽房屋的規(guī)定一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預

開發(fā)商出現(xiàn)破產(chǎn)的情形后，如果購房者是開發(fā)商的債權(quán)人，可以向人民法院申請開發(fā)商破產(chǎn)?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。第七條債務人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請。債務人不能清償?shù)狡趥鶆眨瑐鶛?quán)人可以向人民法院提出對債務人進行重整或者破產(chǎn)清算的申請。企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產(chǎn)不足以清償債務的，依法負有清算責任的人應當向人民法院申請破產(chǎn)清算。一、開發(fā)商逾期交房多久可以退房實際中，開發(fā)商逾期交房后將產(chǎn)生以下的法律后果：1、購房者可以退房按規(guī)定，在房屋買賣合同中，一方當事人延期履行交付房屋的義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)還是沒交房的，當事人就可以解除房屋買賣合同。具體而言，經(jīng)購

購房人不能要求或不要求解除合同的，開發(fā)商應當繼續(xù)履行合同、交付房屋，并按照合同約定向購房人支付違約金；購房人要求或可以要求解除合同的，開發(fā)商應當返還購房款本金及利息，并按照合同約定向購房人支付違約金以及賠付其他相關(guān)損失。一、二手房買賣合同違約責任怎么認定二手房買賣合同違約責任的認定如下：守約方不要求解除合同的，違約方應當繼續(xù)履行合同、交付房屋，并按照合同約定向守約方支付違約金；守約方要求解除合同的，違約方應當返還購房款本金及利息，并按照合同約定向守約方支付違約金以及賠付其他相關(guān)損失。二、首付交了后悔了想退房怎么辦符合以下6種情況可以退：一、一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件

房子到期不交房，開發(fā)商破產(chǎn)了要盡快提起民事訴訟獲得賠償。退房之后，購房者一般是拿不到購房款的，只能拿到收據(jù)或者是欠條，購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務關(guān)系。如果開發(fā)商最后資不抵債宣布破產(chǎn)，資產(chǎn)被法院拍賣了，那么購房者較普通債權(quán)人更容易得到清償。是開發(fā)商延期交付房屋這種情況是目前最常見的一種情況，也是我們剛剛提到的吳女士所遇到的情況。合同約定的交房日期到了以后，開發(fā)商遲遲不發(fā)的入住通知或者房子沒修好，還不能入住。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息?，F(xiàn)實中我們經(jīng)常碰到：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發(fā)商應承擔已付房款萬分之一的違約金，其實這種違約金約很低，既不能彌補購房人損失，又不能對開發(fā)商起到制約

一、相關(guān)概念介紹破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行清算、評估和處理、分配。清算組由人民法院依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，組織股東、有關(guān)機關(guān)及有關(guān)專業(yè)人士組成。所謂有關(guān)機關(guān)一般包括國有資產(chǎn)管理部門、政府主管部門、證券管理部門等，專業(yè)人員一般包括會計師、律師、評估師等。二、什么情況下，開發(fā)商可以申請破產(chǎn)?我國的《企業(yè)破產(chǎn)法》第三條第一款規(guī)定：“企業(yè)因經(jīng)營管理不善造成嚴重虧損，不能清償?shù)狡趥鶆盏?，依照本法?guī)定宣告破產(chǎn)?！本艽丝芍?，企業(yè)破產(chǎn)必須具備兩個條件，一是企業(yè)必須是經(jīng)營上的嚴重虧損;再是企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?。首先，嚴重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆盏钠髽I(yè)，由其債權(quán)人或債務人向企業(yè)所在地法院提交破產(chǎn)申請。另外，如果企業(yè)具備了企業(yè)破產(chǎn)條件，其要進入破產(chǎn)程序還必須由人民法院依法裁定并宣告其破產(chǎn)，這樣企業(yè)才正式進入破產(chǎn)程序。(一)企業(yè)因嚴重虧損，扭虧無望，資不抵債，不能清償?shù)狡趥鶆?/div>

開發(fā)商破產(chǎn)清算的相關(guān)內(nèi)容：一、開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務入行清理。二、人民法院應當在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應當由股東、有關(guān)機關(guān)及專業(yè)人士組成。三、清算組接管破產(chǎn)公司。開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行清算、評估和處理、分配。開發(fā)商破產(chǎn)清算后業(yè)主應該根據(jù)自己的情況進行維權(quán)，找開發(fā)商承擔返還房款以及賠償損失等違約責任，申報債權(quán)優(yōu)先為自己維權(quán)。開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以通過法律的方式來進行解決：1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分可以通過為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)

關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)清算所需時長，因諸多要素差異而有所不同，一般而言，其所耗用的時間可能超過了一年，甚至可能長達數(shù)年之久。這種情況具體取決于破產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模龐大程度、其資產(chǎn)負債的復雜性程度、債權(quán)人的數(shù)量以及在清算過程中所經(jīng)歷各類法律程序的順利與否等諸項因素。在破產(chǎn)清算階段，破產(chǎn)管理機構(gòu)需要針對開發(fā)商的資產(chǎn)進行詳細的審查、評估并進行相應的處理，同時還需對債權(quán)債務關(guān)系進行嚴格的核實，并據(jù)此制定出合理的分配方案。《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十條債權(quán)人提出破產(chǎn)申請的，人民法院應當自收到申請之日起五日內(nèi)通知債務人。債務人對申請有異議的，應當自收到人民法院的通知之日起七日內(nèi)向人民法院提出。人民法院應當自異議期滿之日起十日內(nèi)裁定是否受理。除前款規(guī)定的情形外，人民法院應當自收到破產(chǎn)申請之日起十五日內(nèi)裁定是否受理。有特殊情況需要延長前兩款規(guī)定的裁定受理期限的，經(jīng)上一級人民法院批準，可以延長十五日。

一、破產(chǎn)清算業(yè)主能拿到房嗎1、如果業(yè)主所購房屋已建成，即便開發(fā)商已破產(chǎn)，也存在對購房者履約的可能，也就是說業(yè)主有可能拿到房子；2、如果房屋未建成，且已付清全部房款額的情況下，破產(chǎn)財產(chǎn)內(nèi)未包括購房者所購房屋，購房者可以要求開發(fā)商轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，但在購房者未付清房款的情況下，開發(fā)商可以自行選擇解除購房合同還是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。二、開發(fā)商破產(chǎn)了業(yè)主怎么辦1、在業(yè)主已支付全部房款的情況下，開發(fā)商破產(chǎn)后購房者是享有優(yōu)先賠償權(quán)的，但如果購房者僅支付了房子的首付款，簽訂購房合同后開發(fā)商宣布破產(chǎn)，業(yè)主可以要求與開發(fā)商解除購房合同，并讓開發(fā)商返還首付款與利息。2、如果房屋已完成了交付工作，但因開發(fā)商破產(chǎn)，購房者無法辦理房產(chǎn)證的情況下，雖然房屋已完成交接工作，但未能辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者可以向開發(fā)商

一、開發(fā)商破產(chǎn)，已備案房子是否會被清算不會。但是需要按照房屋買賣合同繼續(xù)履行，建筑隊的費用、房屋驗收費用，必須的稅費仍然需要支付，這些屬于法定優(yōu)先受償款?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸螅勒障铝许樞蚯鍍敚?一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。二、房產(chǎn)權(quán)利的依據(jù)一般來說，以房產(chǎn)的正式登記為準，如果沒有正式登記，應當在法院進行破產(chǎn)清算前向法院主張你的權(quán)利。但法律對此的規(guī)定好像不是很明確，因此，權(quán)利究竟是債權(quán)還是房屋所有權(quán)

面對此類狀況，您無需過度憂慮不安。首先，務必要明晰該房產(chǎn)之所有權(quán)歸屬問題。雖然開發(fā)企業(yè)遭遇財務困境，然而已經(jīng)完成交付使用的房產(chǎn)，從某種程度而言，您享有相應的占有權(quán)與使用權(quán)。在此建議您立即向破產(chǎn)清算人進行債權(quán)申報，詳細闡述您購置房產(chǎn)卻未能及時辦理產(chǎn)權(quán)證書的具體情況，并提供相關(guān)的購房協(xié)議以及其他證明文件。同時，您亦可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門反映此種情況，以獲取關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證書的最新進展及可能的解決策略。值得注意的是，即便您已經(jīng)實際入住該房產(chǎn)，但由于尚未完成產(chǎn)權(quán)證書的注冊登記手續(xù)，從法律角度來看，該房產(chǎn)的物權(quán)尚未完全轉(zhuǎn)移至您的名下。因此，積極采取措施維護自身合法權(quán)益顯得尤為關(guān)鍵?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。