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簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的，可以要求繼續(xù)履行。但因開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，那么按照合同開發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)退還首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l；【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條；【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

破產(chǎn)清算一般來說是不能清算備案的房子的。因為清算組清理的公司財產(chǎn)，僅限于公司合法所有的財產(chǎn)。而經(jīng)過房管局備案的房產(chǎn)，已經(jīng)變更登記至買房者名下，不屬于公司所有。破產(chǎn)清算能清算備案的房子嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國公司法》第一百八十六條清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報股東會、股東大會或者人民法院確認(rèn)。公司財產(chǎn)在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財產(chǎn)，有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分配，股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)在未依照前款規(guī)定清償前，不得分配給股東。第一百八十七條清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請宣告破產(chǎn)。公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交給

一、破產(chǎn)清算業(yè)主能拿到房嗎1、如果業(yè)主所購房屋已建成，即便開發(fā)商已破產(chǎn)，也存在對購房者履約的可能，也就是說業(yè)主有可能拿到房子；2、如果房屋未建成，且已付清全部房款額的情況下，破產(chǎn)財產(chǎn)內(nèi)未包括購房者所購房屋，購房者可以要求開發(fā)商轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，但在購房者未付清房款的情況下，開發(fā)商可以自行選擇解除購房合同還是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。二、開發(fā)商破產(chǎn)了業(yè)主怎么辦1、在業(yè)主已支付全部房款的情況下，開發(fā)商破產(chǎn)后購房者是享有優(yōu)先賠償權(quán)的，但如果購房者僅支付了房子的首付款，簽訂購房合同后開發(fā)商宣布破產(chǎn)，業(yè)主可以要求與開發(fā)商解除購房合同，并讓開發(fā)商返還首付款與利息。2、如果房屋已完成了交付工作，但因開發(fā)商破產(chǎn)，購房者無法辦理房產(chǎn)證的情況下，雖然房屋已完成交接工作，但未能辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者可以向開發(fā)商要求退房，并要求開發(fā)商退還已支付的房款、利息等相關(guān)費用。3、雖然開發(fā)商已宣布破產(chǎn)，但購房者仍需償還房貸，

一般而言，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司未能履行交付房屋的合同義務(wù)，那么就可能需要按照每日百分之二到百分之五不等的比例來計算所需支付的違約金，值得注意的是，現(xiàn)行相關(guān)法律尚未對此類違約金的具體金額做出硬性的規(guī)定。這種現(xiàn)象已經(jīng)成為了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)普遍遵守的行業(yè)規(guī)范。至于商品房買賣合同中違約金的性質(zhì)問題，我們堅持認(rèn)為：倘若合同雙方因所約定的違約金過高而使其自身利益遭受損失，進而提出調(diào)整申請的話，那么違約金超過實際損失額的百分之三十便可視為適當(dāng)降低的參考標(biāo)準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)

開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)入行清理。債權(quán)人可以申報債權(quán)。申報債權(quán)的流程：破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi)，向人民法院申報債權(quán)，逾期未申報債權(quán)的，視為自動拋卻債權(quán)。債權(quán)人申報債權(quán)的，應(yīng)說明債權(quán)的數(shù)額和有無財產(chǎn)擔(dān)保，并提交有關(guān)證實材料。人民法院對于申報的債權(quán)，應(yīng)指派專人入行登記造冊。申報的債權(quán)，須經(jīng)債權(quán)人會議審查確認(rèn)，方為確定。申報債權(quán)所需資料：1、《債權(quán)申報表》;2、證實債權(quán)申報人主體資格的材料;3、證實債權(quán)發(fā)生事實及其數(shù)額的材料。相關(guān)知識：破產(chǎn)清算程序一、成立清算組。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機關(guān)及專業(yè)人士組成;二、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負(fù)責(zé)對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)進行管理、清理、估價、處理、分配，

購買的房子開發(fā)商破產(chǎn)后的處理方法是：房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開發(fā)商此時破產(chǎn)的；按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。如果開發(fā)商破產(chǎn)了房子沒交付怎么辦房子到期不交房，開發(fā)商破產(chǎn)了要盡快提起民事訴訟獲得賠償。退房之后，購房者一般是拿不到購房款的，只能拿到收據(jù)或者是欠條，購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最后資不抵債宣布破產(chǎn)，資產(chǎn)被法院拍賣了，那么購房者較普通債權(quán)人更容易得到清償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催

開發(fā)商破產(chǎn)如果致使不能實現(xiàn)合同目的的，房子還能退。當(dāng)事人一方有違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。一、合同解除還需要還債嗎合同解除不是就不用還債了。合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同解除的七種情形如下：1、延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；2、延遲履行主要債務(wù)，致使不能實現(xiàn)合同目的；3、質(zhì)量不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的；4、有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的；5、對方在履行期限屆滿之前明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；6、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；7、其他可以解

一、開發(fā)商小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房購買協(xié)議在法律層面上得以確立并具有相應(yīng)有效性。針對那些發(fā)生于同一鄉(xiāng)村經(jīng)濟組織成員內(nèi)部之間的小產(chǎn)權(quán)房交易活動，應(yīng)當(dāng)對其交易行為予以認(rèn)可并視為合法有效；而對于涉及向該鄉(xiāng)村以外的人員售賣房產(chǎn)，并且已經(jīng)獲得相關(guān)組織與部門批準(zhǔn)同意的情況下，同樣可以確認(rèn)為合法有效；然而，對于將房屋出售給非本鄉(xiāng)村域內(nèi)的人員，或者尚未經(jīng)過任何相關(guān)組織以及行政部門批準(zhǔn)許可的情形，則需要被判定為非法無效的交易行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管

1、成立清算組。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機關(guān)及專業(yè)人士組成；2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負(fù)責(zé)對破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)進行管理、清理、估價、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動，其行為對人民法院負(fù)責(zé)并匯報工作；3、破產(chǎn)財產(chǎn)分配。分配破產(chǎn)財產(chǎn)，由清算組提出分配方案，在債權(quán)人會上討論通過，報人民法院批準(zhǔn)后由清算組具體執(zhí)行；清算組分配破產(chǎn)財產(chǎn)前，首先應(yīng)撥付清算費用，其中包括：（1）破產(chǎn)財產(chǎn)管理、變賣、分配所需的費用；（2）破產(chǎn)案件訴訟費；（3）為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費用。破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先支付清算費用后，應(yīng)按以下順序清償：（1）破產(chǎn)企業(yè)拖欠的職工工資、勞動保險費用；（2）破產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款；（3）破產(chǎn)債權(quán)。4、清算終結(jié)。破產(chǎn)財產(chǎn)清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報清算分配工作的情況，并申

要。破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：1、破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用。2、破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款。3、普通破產(chǎn)債權(quán)?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

一、相關(guān)概念介紹破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行清算、評估和處理、分配。清算組由人民法院依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，組織股東、有關(guān)機關(guān)及有關(guān)專業(yè)人士組成。所謂有關(guān)機關(guān)一般包括國有資產(chǎn)管理部門、政府主管部門、證券管理部門等，專業(yè)人員一般包括會計師、律師、評估師等。二、什么情況下，開發(fā)商可以申請破產(chǎn)?我國的《企業(yè)破產(chǎn)法》第三條第一款規(guī)定：“企業(yè)因經(jīng)營管理不善造成嚴(yán)重虧損，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，依照本法規(guī)定宣告破產(chǎn)?！本艽丝芍?，企業(yè)破產(chǎn)必須具備兩個條件，一是企業(yè)必須是經(jīng)營上的嚴(yán)重虧損;再是企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)。首先，嚴(yán)重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)的企業(yè)，由其債權(quán)人或債務(wù)人向企業(yè)所在地法院提交破產(chǎn)申請。另外，如果企業(yè)具備了企業(yè)破產(chǎn)條件，其要進入破產(chǎn)程序還必須由人民法院依法裁定并宣告其破產(chǎn)，這樣企業(yè)才正式進入破產(chǎn)程序。(一)企業(yè)因嚴(yán)重虧損，扭虧無望，資不抵債，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)

關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)清算所需時長，因諸多要素差異而有所不同，一般而言，其所耗用的時間可能超過了一年，甚至可能長達(dá)數(shù)年之久。這種情況具體取決于破產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模龐大程度、其資產(chǎn)負(fù)債的復(fù)雜性程度、債權(quán)人的數(shù)量以及在清算過程中所經(jīng)歷各類法律程序的順利與否等諸項因素。在破產(chǎn)清算階段，破產(chǎn)管理機構(gòu)需要針對開發(fā)商的資產(chǎn)進行詳細(xì)的審查、評估并進行相應(yīng)的處理，同時還需對債權(quán)債務(wù)關(guān)系進行嚴(yán)格的核實，并據(jù)此制定出合理的分配方案?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十條債權(quán)人提出破產(chǎn)申請的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五日內(nèi)通知債務(wù)人。債務(wù)人對申請有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到人民法院的通知之日起七日內(nèi)向人民法院提出。人民法院應(yīng)當(dāng)自異議期滿之日起十日內(nèi)裁定是否受理。除前款規(guī)定的情形外，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到破產(chǎn)申請之日起十五日內(nèi)裁定是否受理。有特殊情況需要延長前兩款規(guī)定的裁定受理期限的，經(jīng)上一級人民法院批準(zhǔn)，可以延長十五日。

一、房地產(chǎn)開發(fā)破產(chǎn)清算順序是怎樣的房地產(chǎn)開發(fā)破產(chǎn)清算順序如下：1、成立清算組；2、清算組接管破產(chǎn)公司；3、破產(chǎn)財產(chǎn)分配；4、清算終結(jié)；5、注銷登記。破產(chǎn)清償順序如下：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)?！镀飘a(chǎn)企業(yè)法》第一百一十三條規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

一、經(jīng)濟詐騙罪經(jīng)濟詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟社會密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價證券詐騙、保險詐騙等；經(jīng)濟詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢問經(jīng)濟詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)