房地產(chǎn)委托代理銷售合同糾紛怎么處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-09 04:15:50
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針對(duì)此問題，可尋求雙方友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)，或嘗試采取調(diào)解手段予以解決。如前述途徑均告失敗，可依法向法院提起訴訟。在代銷行為這一法律關(guān)系中，其根本性質(zhì)乃為代理行為。在代銷活動(dòng)過程中，代理商僅與委托人存在委托代理關(guān)系，并未涉及商品所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。代理人在代理期間享有對(duì)商品的臨時(shí)處置權(quán)，且需以委托方名義行之，其依據(jù)代銷所獲的成交金額一定比例作為代銷費(fèi)用，即所謂的代銷報(bào)酬。在處理此類紛爭之際，當(dāng)首要查看當(dāng)事人雙方簽訂的合同條款，從中找出雙方權(quán)益和責(zé)任的具體界線。若雙方未曾簽署相關(guān)協(xié)議，或者協(xié)議內(nèi)容含糊不清，則可參照我國《民法典》關(guān)于代理制度的相關(guān)規(guī)定加以解決。
《民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。第一百六十四條代理人不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和相對(duì)人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和相對(duì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
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上訴人(原審被告)上海A有限公司，住所地上海市新鎮(zhèn)路*弄*號(hào)。法定代表人張某，董事長。委托代理人江憲，上海市某律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審原告)上海B房地產(chǎn)咨詢有限公司，住所地上海市滬太路**弄**號(hào)**室。法定代表人吳某昌，董事長。委托代理人韋某、陳某，上海市某律師事務(wù)所律師。上訴人上海A有限公司(以下簡稱A公司)因委托合同糾紛一案，不服上海市閔行區(qū)人民法院(2003)閔民三(民)初字第1075號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2005年5月25日受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人A公司之委托代理人江憲，被上訴人上海B房地產(chǎn)咨詢有限公司(以下簡稱B公司)之委托代理人韋某、陳某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審認(rèn)定，1998年9月，B公司與A公司簽訂《茂盛花苑銷售代理協(xié)議書》，約定：A公司委托B公司獨(dú)家代理銷售位于上海市閔行區(qū)七莘路3885弄茂盛花苑房屋516套，雙某2023-06-10327人看過 -
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委托代理網(wǎng)友咨詢：一個(gè)原告,三被告,我是被告,法院通知提交舉證材料和答辯狀,我準(zhǔn)備好了,需要本人親自到法院提交嗎?如果答辯我是由委托代理人的話,誰去法院提交舉證材料和答辯狀。提交的同時(shí)是否需要提交答辯人委托代理人的證明?問題補(bǔ)充:是這樣,我讓親屬一當(dāng)我的開庭時(shí)的委托代理人,目前我和親屬一都不在當(dāng)?shù)?我能當(dāng)我的親屬二去提交舉證材料和答辯狀,我除了出具開庭委托代理人證明外,讓我的親屬二提交材料需要提供證明嗎,或者說親屬二可以去法院提交嗎?北京中銀(泉州)律師事務(wù)所陳盛律師回復(fù)：1、你是當(dāng)事人本人，當(dāng)然是可以去提交證據(jù)材料的;2、如果是你的親屬作為委托代理人去遞交證據(jù)材料，首先需要去法院辦理委托手續(xù);因?yàn)槟阌H戚是給你做的公民代理，所以辦理委托手續(xù)時(shí)，需要你們雙方同時(shí)都到法院，如果是委托律師，你可以不用去法院辦理委托手續(xù)。2023-04-23424人看過 -
訴訟代理可以找以下人員：（1）律師、基層法律服務(wù)人員；（2）當(dāng)事人的近親或工作人員；（3）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位和有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。無民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。其次，代理人應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人溝通合同糾紛的具體情況，明確爭議焦點(diǎn)，制定訴訟策略，告知訴訟風(fēng)險(xiǎn)。一、監(jiān)護(hù)人與代理人的區(qū)別是什么？法定代理人與監(jiān)護(hù)人的區(qū)別：（一）設(shè)定兩者的目的不同。法律設(shè)定監(jiān)護(hù)人的目的是保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益，解決無民事行為能力和限制民事行為能力人在民事行為能力方面的障礙。而法律設(shè)定法定代理人的目的則在于代理被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行民事行為和訴訟行為，使無民事行為能力人和限制民事行為能力人通過法定代理人的代理，能積極參加民事活動(dòng)和訴訟活動(dòng)，滿足自己的利益。（二）責(zé)任不同。法定代理人是法律賦予監(jiān)護(hù)人一種法定的身份，以便監(jiān)護(hù)人更好地履行監(jiān)護(hù)人的職責(zé)。（三）身份不同。在實(shí)際生活中，監(jiān)護(hù)人有時(shí)是一身兼二職，即被告人與代理2023-03-1060人看過
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購房后出現(xiàn)問題就會(huì)引發(fā)糾紛。商品房代理銷售合同糾紛的主要原因：1、商品房的銷售模式改變了，比如他的買賣標(biāo)改變了、房子合同與物業(yè)相關(guān)的合同混淆在一起了、售后包租問題啊、還有就是代理銷售的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生改變。2、房價(jià)上漲引發(fā)購房人的不滿，房價(jià)下調(diào)使得許多人可能會(huì)反而會(huì)解除合同。3、房地產(chǎn)的調(diào)控政策改變引發(fā)糾紛，要么就是沒有履行合同未交房，或者是買房人借貸買房時(shí)回避了許多條件。一、怎么簽訂商品房買賣合同1、簽訂前要注意申請(qǐng)樓盤情況購房人在簽訂購房合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。2、購房者對(duì)房價(jià)擁有知情權(quán)對(duì)商品房面積和房價(jià)的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。3、簽約時(shí)商品房買賣合同要看清。(1)在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式。(2)明確注明房屋面積。(3)對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間。(6)2023-03-29186人看過 -
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委托培訓(xùn)以個(gè)人名義簽訂，合同如果沒約定資質(zhì)條件，事后以此反悔是沒有法律依據(jù)的。委托合同的標(biāo)的只限于法律行為，它是委托代理的發(fā)生根據(jù)。故受托人在委托權(quán)限內(nèi)與第三人所為法律行為的后果完全由委托人承擔(dān)。一、委托合同與委托代理區(qū)分在實(shí)踐中經(jīng)常將委托合同與委托代理相混淆，從而不利于保障有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益。因?yàn)槲信c代理并非必然并存。代理關(guān)系的發(fā)生是基于代理權(quán)，代理權(quán)又可分為基于委托合同的委托代理、基于法律直接規(guī)定的法定代理和基于法院指定或有關(guān)機(jī)關(guān)組織的指定代理。二、委托合同中受托人辦委托事務(wù)的義務(wù)正確理解委托合同中受托人辦理委托事務(wù)的義務(wù)，因?yàn)檗k理委托事務(wù)是受托人在委托合同中承擔(dān)的首要義務(wù)。針對(duì)此一義務(wù)，在審理過程中應(yīng)強(qiáng)調(diào)以下三方面的內(nèi)容：受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示和要求忠實(shí)地在委托權(quán)限范圍內(nèi)辦理委托事務(wù)；受托人應(yīng)當(dāng)親自辦理委托事務(wù)，以確保委托合同的人身屬性；受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，認(rèn)真辦理委2023-06-09128人看過 -
1、建議盡快向法院起訴要求還款，一旦超過了3年的訴訟時(shí)效，喪失勝訴權(quán)；2、勝訴之后，如果對(duì)方在履行期未履行法院判決，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行后，會(huì)依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。一、裝修公司拖欠貨款怎么討要被拖欠裝修貨款，當(dāng)事人可以搜集證據(jù)向法院起訴或向法院申請(qǐng)支付令。建議盡快向法院起訴要求還款，一旦超過了兩年的訴訟時(shí)效，喪失勝訴權(quán)勝訴之后，如果對(duì)方在履行期未履行法院判決，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款;另外他名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而他又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境。二、欠工程款是什么案件欠工程款是民事案件。如果對(duì)方一直拒絕支付工程款，協(xié)商不成，催款后不給，建議盡快準(zhǔn)備證據(jù)起訴對(duì)方，要求2023-06-20156人看過
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房地產(chǎn)委托代理銷售協(xié)議范本安徽在線咨詢 2022-10-21委托方(甲方)：受托方(乙方)：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方所開發(fā)建設(shè)的大廈(花園、別墅、公寓等)事宜達(dá)成一致協(xié)議。一、甲方責(zé)任1.提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人代表證明書。2.提供所委托銷售項(xiàng)目的有關(guān)批文，包括物業(yè)名稱證明、立項(xiàng)批復(fù)、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等文件的復(fù)印件。3.提供上述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、裝修標(biāo) -
房屋銷售代理合同糾紛怎么解決？天津在線咨詢 2023-09-071、協(xié)商：合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。 2、調(diào)解：合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。 3、仲裁 4、訴訟。 -
代理銷售與提供銷售合同糾紛安徽在線咨詢 2023-03-08銷售代理合同糾紛有; 1、關(guān)于委托人的任意解除權(quán)問題 2、關(guān)于溢價(jià)款問題 雙方當(dāng)事人對(duì)溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)的約定系雙方共同的真實(shí)意思表示，不違反法律及法規(guī)，也不損害社會(huì)公共利益和第三人利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。 3、關(guān)于可得利益的問題
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房屋代理銷售糾紛江蘇在線咨詢 2024-09-20現(xiàn)行房屋銷售模式主要有自主銷售、代理銷售、聯(lián)合銷售（同時(shí)委托兩家以上代理商）和協(xié)同銷售（開發(fā)商和代理商合作銷售），本筆記主要記錄包銷合同中涉法問題的處理意見。 （一）包銷合同，是指出賣人與他人（包銷人）約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買的銷售模式。 （二）包銷行為中的限制 包銷人可以高于包銷合同約定的價(jià)格向購房人出售包 -
委托中介代理在線銷售房產(chǎn)合同要如何寫北京在線咨詢 2021-12-31房地產(chǎn)委托中介代理銷售合同應(yīng)當(dāng)注明代理人的姓名、名稱、事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由委托人簽字或者蓋章。雙方簽署授權(quán)委托書后，可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或多項(xiàng)事務(wù)，由受托人代表房地產(chǎn)交易。
