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上訴人(原審被告)上海A有限公司，住所地上海市新鎮(zhèn)路*弄*號。

法定代表人張某，董事長。

委托代理人江憲，上海市某律師事務(wù)所律師。

被上訴人(原審原告)上海B房地產(chǎn)咨詢有限公司，住所地上海市滬太路**弄**號**室。

法定代表人吳某昌，董事長。

委托代理人韋某、陳某，上海市某律師事務(wù)所律師。

上訴人上海A有限公司(以下簡稱A公司)因委托合同糾紛一案，不服上海市閔行區(qū)人民法院(2003)閔民三(民)初字第1075號民事判決，向本院提起上訴。本院于2005年5月25日受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人A公司之委托代理人江憲，被上訴人上海B房地產(chǎn)咨詢有限公司(以下簡稱B公司)之委托代理人韋某、陳某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審認(rèn)定，1998年9月，B公司與A公司簽訂《茂盛花苑銷售代理協(xié)議書》，約定：A公司委托B公司獨(dú)家代理銷售位于上海市閔行區(qū)七莘路3885弄茂盛花苑房屋516套，雙某同意該樓盤平均底價為每平某米人民幣(下同)1,840元，超過底價部分的售價為B公司傭金，不足底價部分的差價由B公司補(bǔ)足;每超額1套，A公司獎勵2,000元。協(xié)議還約定，當(dāng)客戶簽訂銷售合同后某可結(jié)算傭金，傭金每月結(jié)算一次，直接從購房款中扣除。同年12月23日，B公司與A公司簽訂《關(guān)于增加茂盛花苑銷售代理面積的補(bǔ)充協(xié)議》，增加264套樓盤的銷售，延長代理期限6個月。1999年1月19日，雙某再簽《茂盛花苑銷售代理補(bǔ)充協(xié)議》，約定即日起所有新購房客戶訂金由代理商暫收，所有房款連同已簽訂的購房合同一并交于發(fā)展商財(cái)務(wù)收取，由發(fā)展商開具購房發(fā)票，原購房客戶未開具購房發(fā)票的由發(fā)展商補(bǔ)開發(fā)票;當(dāng)月起，傭金每45天結(jié)算一次，由發(fā)展商先行支付傭金部分的60%，剩余40%的傭金由發(fā)展商按收到房款比例支付給代理商，依次類推。

代理銷售期間，1998年11月至1999年1月，B公司與A公司結(jié)算確認(rèn)三次代理費(fèi)分別為1,011,339元、1,062,827.60元、1,405,654元，合計(jì)3,479,820.60元。1998年10月至1999年2月B公司先后共向A公司交款2,976,451元。

2000年11月27日，B公司訴至原審法院，要求A公司支付銷售代理費(fèi)用。原審法院依法委托審計(jì)部門對B公司與A公司房屋代理合同第四次結(jié)算傭金進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)論傭金為1,395,762.32元，B公司收到業(yè)主房款1,748,928元，對此雙某均無異議。嗣后，B公司提出撤訴申請，法院裁定予以準(zhǔn)許。B公司現(xiàn)又訴至法院，請求判令A(yù)公司支付房產(chǎn)銷售代理費(fèi)1,635,765.40元。原審?fù)徶?，B公司變更訴訟請求為判令A(yù)公司支付房產(chǎn)銷售代理費(fèi)1,789,790.02元。

原審認(rèn)為，B公司與A公司簽訂《茂盛花苑銷售代理協(xié)議書》及其補(bǔ)充協(xié)議，系雙某當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，合同簽訂后雙某均應(yīng)按約嚴(yán)格履行。B公司訴請銷售代理費(fèi)，A公司認(rèn)為前三次代理費(fèi)雙某已結(jié)清，爭議部分應(yīng)以審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)，報(bào)告確認(rèn)B公司已收到第四期業(yè)主房款遠(yuǎn)大于其按約應(yīng)取得的結(jié)算傭金，故A公司實(shí)際是多支付了代理費(fèi)。查協(xié)議約定：當(dāng)客戶簽訂銷售合同后某可結(jié)算傭金，傭金每月結(jié)算一次，直接從購房款中扣除，故B公司除向A公司交款外，從所收房款中留取代理費(fèi)的做法符合約定。B公司認(rèn)為已取得代理費(fèi)3,085,792.30元，即已收房款6,062,243.30元扣減向A公司的交款2,976,451元，鑒于上述兩款項(xiàng)均已計(jì)取包括第四期在內(nèi)的收付款，故該代理費(fèi)不再是前三期A公司已付款，B公司據(jù)此主張整個代理銷售過程中尚欠的代理費(fèi)并無不妥，A公司上述抗辯理由不能成立。至于A公司已付代理費(fèi)的金額，A公司認(rèn)為不止3,085,792.30元，但對此未提供證據(jù)證實(shí)，故法院以該數(shù)額認(rèn)定A公司已付款。至于A公司應(yīng)向B公司支付的代理費(fèi)，法院以雙某三次結(jié)算的代理費(fèi)及審計(jì)確認(rèn)的第四次傭金為準(zhǔn)，即4,875,582.32元。現(xiàn)B公司訴請A公司支付尚欠的銷售代理費(fèi)1,789,790.02元，符合合同的約定，法院予以支持。