《商品房屋銷售代理合同》五要素
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時(shí)間： 2023-04-23 15:40:24
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黃律師：我們是一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以前開發(fā)的樓盤都是公司自行銷售的。最近，我們開發(fā)的一個(gè)樓盤想委托專門的銷售代理商負(fù)責(zé)銷售。為此來(lái)信請(qǐng)教，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？讀者吳先生吳先生：時(shí)下，滬上已經(jīng)形成樓盤開發(fā)與銷售相分離的格局。為了保證樓盤的順利銷售，委托專業(yè)律師起草一份完整的《商品房銷售代理合同》，無(wú)論對(duì)于開發(fā)商還是代理商都是非常必要的。我認(rèn)為，《商品房銷售代理合同》至少應(yīng)當(dāng)包括以下五個(gè)要素：
第一、應(yīng)當(dāng)明確銷售代理的方式、范圍和期限，即屬于一般代理還是獨(dú)家銷售代理；代理銷售的商品房的基本狀況（坐落、類型、房屋面積等）；銷售代理的區(qū)域；代理期限及其延長(zhǎng)等問(wèn)題。
第二、應(yīng)當(dāng)明確代理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題。代理費(fèi)用主要包括對(duì)外一般推廣費(fèi)用及開發(fā)商特別要求制作廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書等費(fèi)用；具體銷售工作人員的開支及日常支出費(fèi)用。
第三、應(yīng)當(dāng)明確銷售價(jià)格的確定問(wèn)題。針對(duì)開發(fā)商制作的銷售價(jià)目表，代理商可否視市場(chǎng)銷售情況在銷售價(jià)目基礎(chǔ)上靈活浮動(dòng)以及浮動(dòng)的幅度；代理商高價(jià)銷售收益如何分配；低價(jià)售出時(shí)開發(fā)商是否認(rèn)可。
第四、應(yīng)當(dāng)明確代理傭金及其支付。代理傭金通常為一定比例的實(shí)際銷售額。一般情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者正式簽訂銷售合同并獲得首期房款，代理商的代銷事項(xiàng)即告完成，即可獲得全部代理傭金。開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)將代理傭金全部支付代理商。當(dāng)然如果是代理商代為收取房?jī)r(jià)款，代理商可在房款中事先扣除應(yīng)得傭金。此外，對(duì)于代理期限結(jié)束后，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式銷售合同時(shí)是否應(yīng)當(dāng)支付代理傭金，雙方在代理合同中也應(yīng)約定清楚。
第五、應(yīng)當(dāng)明確銷售過(guò)程中違約情形的處理。包括因購(gòu)房者對(duì)認(rèn)購(gòu)書違約而沒(méi)收的定金分配、因開發(fā)商或代理商原因?qū)е聦?duì)購(gòu)房者的賠償由誰(shuí)承擔(dān)等。
當(dāng)然，對(duì)于銷售代理過(guò)程中的合同文本、合同簽訂、房款收取、交房、過(guò)戶手續(xù)的辦理等方面內(nèi)容，開發(fā)商與代理商也應(yīng)在代理合同中加以明確，避免日后糾紛的產(chǎn)生。
東方正義律師事務(wù)所黃可磊律師[房地產(chǎn)時(shí)報(bào)]
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銷售代理合同格式范文，產(chǎn)品代理銷售合同，產(chǎn)品代理合同范本甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，就以下區(qū)域代理銷售“xx”牌xxx簽訂如下協(xié)議：第一條定義1．產(chǎn)品：本協(xié)議所稱產(chǎn)品，由甲方生產(chǎn)的“xx”xxx。2．商標(biāo)：“xx”3．區(qū)域：第二條合作方式及條件1．經(jīng)銷：乙方代理銷售甲方xxx。2．乙方向甲方交納服務(wù)及銷售保證金省會(huì)城市五萬(wàn)元、市級(jí)城市叁萬(wàn)元、縣級(jí)城市貳萬(wàn)元整。合同期滿，無(wú)售后服務(wù)投訴，甲方一次退還此保證金。3．甲方向乙方提供免費(fèi)的售后服務(wù)人員技術(shù)培訓(xùn)和培訓(xùn)資料，乙方必須提供人員到甲方進(jìn)行培訓(xùn)，在甲方的食、宿費(fèi)用由甲方提供。4．甲方須保證乙方零配件的供應(yīng)。在保修期內(nèi)的零配件是用以舊換新的方式提供。超過(guò)保修期的零配件甲方收取成本費(fèi)用。5．甲方向乙方提供該區(qū)域獨(dú)家經(jīng)銷保證，凡屬該區(qū)域的相關(guān)購(gòu)買信息甲方須反饋到乙方。乙方不得擅自在非代理區(qū)域銷售甲方產(chǎn)品。6．乙2023-04-23382人看過(guò) -
超市代銷產(chǎn)品合同供貨方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)購(gòu)買方：甲方與乙方(yifang)進(jìn)行商品交易的任何相關(guān)程序?yàn)檫_(dá)到雙方平等、互利、合法、公平的交易原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽署如下協(xié)議：一、合作關(guān)系甲、乙雙方自協(xié)議簽訂之日起形成供需合作伙伴關(guān)系：1.甲方所供產(chǎn)品，必須符合產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，甲方無(wú)條件退貨或換貨;2.甲方按乙方所需產(chǎn)品規(guī)格、數(shù)量及時(shí)送達(dá)乙方，響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)12小時(shí);3.乙方在協(xié)議期內(nèi)不得使用其它同類品牌;4.乙方月均計(jì)劃消化甲方產(chǎn)品件，全年消化甲方產(chǎn)品件;5.甲方根據(jù)乙方全年實(shí)際消化產(chǎn)品數(shù)量及貨款結(jié)算方式的不同給予乙方下列獎(jiǎng)勵(lì)：二、供貨品種及價(jià)格1.XX大眾號(hào)(400克×22袋/件)110.00元(每件人民幣壹佰壹拾元正);2.XX精壹級(jí)(400克×22袋/件)154.00元(每件人民幣壹佰伍拾肆元正)。在本合作協(xié)議書有效期內(nèi)，如甲方調(diào)整產(chǎn)品價(jià)格，應(yīng)及時(shí)通知乙方，雙方均按2023-06-05220人看過(guò) -
(甲方)：某某房地產(chǎn)有限公司地址：北海市XX路XX號(hào)XX大廈A座三樓(乙方)：地址：就甲方委托乙方代理銷售XXXX(以下簡(jiǎn)稱：標(biāo)的項(xiàng)目)項(xiàng)目事宜，雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見。為明確雙方的責(zé)任、義務(wù)，保障各方利益，特簽訂本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、委托內(nèi)容甲方自簽訂本合同之日在異地代理銷售“標(biāo)的項(xiàng)目”。二、委托期限合同自簽訂之日起生效，委托期限自200x年12月20日起至200x年12月20日止。三、銷售價(jià)格該項(xiàng)目的銷售價(jià)格按甲方制定的價(jià)格表執(zhí)行，但甲方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度或銷售情況調(diào)整價(jià)格，如有價(jià)格調(diào)整，甲方必須及時(shí)通知乙方。四、雙方責(zé)任與義務(wù)(一)甲方責(zé)任及義務(wù)1、負(fù)責(zé)保證項(xiàng)目的銷售合法性。申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項(xiàng)目之成交客戶依政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù)。2、提供該項(xiàng)目的宣傳資料、戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、銷控表。3、按時(shí)支付乙方的代理費(fèi)。4、負(fù)責(zé)代辦按揭手續(xù)。5、2023-06-12384人看過(guò) -
定金合同甲方：(賣方)：________________________________________________________住所：____________________________________________郵編：_____________法定代表人：_________________________________聯(lián)系電話：_______________乙方(預(yù)購(gòu)方)：_____________________________________________________住所：__________________________________________郵編：_____________證件名稱：______________證號(hào)：______________聯(lián)系電話：______________甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《_2023-06-15310人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭(zhēng)議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對(duì)此的認(rèn)識(shí)，涉及到預(yù)購(gòu)方對(duì)開發(fā)商和預(yù)購(gòu)商品房的權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購(gòu)方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立?！斗课葙I賣合同司法解釋》第八條2022-02-12402人看過(guò) -
商品房預(yù)售建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一、預(yù)售商品房需要滿足什么條件商品房預(yù)售需要的條件是需要具備“五證”，包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。開發(fā)商想要售賣期房，就必須要具備該五本證書。商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是指商品房竣工后經(jīng)過(guò)各項(xiàng)驗(yàn)收，符合售賣的標(biāo)準(zhǔn)。二、現(xiàn)售商品房條件是什么商品房現(xiàn)售的條件是需要具備“五證”，指以下五種證書：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，開發(fā)商才具有商品房銷售的資格，才能進(jìn)行商品房銷售。三、現(xiàn)在買房有幾個(gè)證通常情況下，現(xiàn)在買房一般需要有5個(gè)證。1、購(gòu)房者買房前需要查看開發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；2、購(gòu)房者買房前需要查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、購(gòu)房者買房前需要查看開發(fā)商2023-04-04261人看過(guò) -
商品房預(yù)售出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購(gòu)買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國(guó)藉：身份證號(hào)碼：地址：郵碼：電話：第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：1.人力不可抗拒的自然2023-05-05103人看過(guò) -
一、房屋銷售代理合同的生效條件是什么《民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但合同成立并非等于合同生效，因?yàn)橹挥幸婪ǔ闪⒌暮贤拍苌АＲ话愣?，合同的生效要件包括：（一）合同?dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認(rèn)才有效。（二）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構(gòu)成法律行為的要素。意思表示真實(shí)是構(gòu)成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯(cuò)誤下訂立的合同往往非其真實(shí)意思表示，屬于無(wú)效或可撤銷的合同。（三）合同不違反法律或社會(huì)公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會(huì)公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。二、租賃合同的解除條件租賃合同除了到期自動(dòng)解除外，還有以下幾種情2023-05-06100人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋銷售代理合同簽訂流程是什么1、明確房屋銷售目標(biāo)和基本要求。開發(fā)商經(jīng)理根據(jù)公司的房屋銷售策略、房屋銷售計(jì)劃、結(jié)合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和其他眾多影響因素，明確房屋銷售目標(biāo)和基本的要求。2、選擇合適的代理公司。開發(fā)商經(jīng)理負(fù)責(zé)選擇合適的代理公司，并對(duì)各家公司的信用、實(shí)力等方面進(jìn)行評(píng)估，并與基本符合要求的公司初步接觸，以確定是否可以合作。3、商議房屋銷售合作事宜、擬定合同草案。在代理公司理解本公司的房屋銷售意圖后，雙方就房屋銷售策略、房屋銷售內(nèi)容、實(shí)施方式、代理價(jià)格、違約責(zé)任等相關(guān)事宜進(jìn)行商議談判，在達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上擬定合同草案。4、相關(guān)部門審核相關(guān)內(nèi)容。開發(fā)商經(jīng)理把初步擬定的合同草案提交相關(guān)部門審核。5、提供正式房屋銷售代理合同。代理公司根據(jù)相關(guān)部門的修改意見進(jìn)行修稿和完善，形成正式的房屋銷售代理合同。6、將房屋銷售代理合同呈報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。開發(fā)商經(jīng)理將擬定的房屋銷售代理合同分別報(bào)送營(yíng)銷總監(jiān)、總裁審批，并根據(jù)2024-04-1774人看過(guò) -
可以。購(gòu)房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請(qǐng)求購(gòu)房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。一、民法典中合同怎樣才能解除《民法典》中合同可以通過(guò)法定、約定或協(xié)議解除。法定解除要求合同成立生效后，出現(xiàn)法定合同解除事由時(shí)，當(dāng)事人向法院請(qǐng)求解除合同；約定解除是指在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；協(xié)議解除是指雙方協(xié)商一致，合同解除。二、期房交了首付款想退房怎么辦期房交了首付款想退房，符合法定解除事由的，可以單方解除購(gòu)房合同。若無(wú)正當(dāng)理由，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任；若是因?yàn)殚_發(fā)商延期交房、房屋質(zhì)量不合格等原因，購(gòu)房者可以要求退房并要求賠償。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同2023-02-04168人看過(guò) -
購(gòu)房合同商品房銷售廣告可以成為購(gòu)房合同內(nèi)容的一部分。如果在購(gòu)房廣告中，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)購(gòu)房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約，可成為合同的內(nèi)容。商品房購(gòu)房合同必須要經(jīng)過(guò)公證嗎1、房屋買賣合同不需要公證，雙方自行決定即可，無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定。房屋買賣是一種民事法律行為，雙方主體適格、意思表示真實(shí)一致依法成立即有效，是否公證不屬于其生效的法定要件。2、法律依據(jù)：《公證法》第二條公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)2023-07-29265人看過(guò) -
印花稅隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)得到迅猛發(fā)展，行業(yè)稅收日益增大，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了廣闊的財(cái)源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過(guò)程中，不能妥善保管商品房銷售合同，給稅務(wù)機(jī)關(guān)印花稅征收帶來(lái)一定難度，為此，筆者就商品房銷售印花稅問(wèn)題談點(diǎn)粗淺看法。為了加強(qiáng)印花稅的征收管理，早在2004年江蘇省地方稅務(wù)局下發(fā)了《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)印花稅征收管理的通知》蘇地稅函[2004]52號(hào)，文件規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)銷合同符合印花稅核定征收條件的，印花稅可以核定征收，還規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)銷合同印花稅核定征收時(shí)采用萬(wàn)分之三的比例稅率，印花稅適用稅目為購(gòu)銷合同;《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》財(cái)稅[2006]162號(hào)第四條規(guī)定：對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。由于商品房銷售合同印花稅稅目發(fā)生了改變，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售合同印花稅能否繼續(xù)核定征收，稅務(wù)人員內(nèi)部看法不一，出現(xiàn)2023-06-07321人看過(guò)
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（一）商品房的“五證”是指：1、《國(guó)有土地使用證》：我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地使用權(quán)，集體土地使用權(quán)只有通過(guò)征用等方式變成國(guó)有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走，只有在國(guó)有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地利用總體規(guī)劃；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的規(guī)劃許可；4、《建設(shè)工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能合法施工；5、《商品房預(yù)售許可證》：沒(méi)有此證的房子不能銷售或預(yù)售，一般來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有前面四證，就辦不下來(lái)此證。一、商品房銷售種類包括了哪些目前，商品房銷售分現(xiàn)房銷售和期房銷售（即預(yù)售）兩種。商品房現(xiàn)售2023-03-20201人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。3、建筑工程用地規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。4、建設(shè)工程施工許可證，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。5、商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。2024-05-03229人看過(guò)
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代理是法律術(shù)語(yǔ)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，是指代理人以被代理人（又稱本人）的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人（又稱相對(duì)人）實(shí)施民事行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為。代理人以被代理... 更多>
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商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程上海在線咨詢 2023-02-24商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程是： 1.調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全體人員進(jìn)行項(xiàng)目信息的開發(fā); 2.由研究拓展部門組織、協(xié)調(diào)有關(guān)部門對(duì)承接項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃; 3.由項(xiàng)目的直接操作部門具體與項(xiàng)目開發(fā)商進(jìn)行談判，并起草代理合同文本; 4.項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo); 5.對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備; 6.在銷售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買賣合同， -
商品房預(yù)售合同應(yīng)包含哪些關(guān)鍵要素福建在線咨詢 2024-12-25商品房預(yù)售合同的基本內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)： 1. 合同當(dāng)事人。應(yīng)明確雙方名稱、地址等基本信息。 2. 商品房預(yù)售的基本情況。應(yīng)明確預(yù)售商品房的所在地區(qū)、位置、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3. 商品房面積。應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積或其他面積。 4. -
商品房銷售中如何審查商品房銷售合同、買賣合同、賣房合同各自部分四川在線咨詢 2022-03-051、合同附件須重視 (1)合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。 (2)常有的合同附件包括所購(gòu)房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說(shuō)明書等，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 可見，這些附件內(nèi)容都是極其重要的。購(gòu)房者不但要認(rèn)真謹(jǐn)慎對(duì)待合同主文，對(duì)合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。 2、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料 商品房的銷售廣告和宣傳資料 -
在商品房銷售要具備哪些五證？江西在線咨詢 2022-08-13（l）市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”； （2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”； （3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”； （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證” -
商品房預(yù)售合同糾紛的法律要素是什么？黑龍江在線咨詢 2022-08-14第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。這些規(guī)定來(lái)作
