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亮點(diǎn)一

分預(yù)售和現(xiàn)房避免糾紛

新版合同分為兩個(gè)版本，即《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示范文本》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)示范文本》，分別針對(duì)商品房預(yù)售和商品房的現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)。

【解讀】以往購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商常因?yàn)樯唐贩款A(yù)售時(shí)的承諾與最終交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)不一致而產(chǎn)生糾紛。新版合同可以避免糾紛，為消費(fèi)者維權(quán)增加憑據(jù)。

亮點(diǎn)二

更注重買(mǎi)受人權(quán)益保障

新版合同更加注重買(mǎi)房人權(quán)益的保障，細(xì)化了業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有和共有部分享有的權(quán)利，還對(duì)小區(qū)內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。增加了房屋交付前買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)，明確出賣(mài)人的保修責(zé)任和最低保修期限，在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣(mài)人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

【解讀】便于購(gòu)房者更好地了解房屋相關(guān)情況，避免合法權(quán)益受到侵害，引發(fā)糾紛。

亮點(diǎn)三

引入懲罰性賠償金等內(nèi)容

新版合同引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。明確由出賣(mài)人對(duì)所售房屋不存在一房多賣(mài)、司法查封、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題等作出承諾。如存在給買(mǎi)受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣(mài)人除退還買(mǎi)受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。

【解讀】新版本對(duì)賠償金數(shù)額等都有明確規(guī)定，一旦發(fā)生問(wèn)題，將有合同可依。

新版合同部分亮點(diǎn)

1將分為預(yù)售合同和現(xiàn)房合同兩個(gè)文本，為消費(fèi)者維權(quán)增加憑據(jù)

2引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定小區(qū)車(chē)位等配套設(shè)施所有權(quán)歸屬等問(wèn)題

3增加房屋交付前買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，預(yù)售合同中新增商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款

4明確由出賣(mài)人對(duì)所售房屋不存在一房多賣(mài)等作出承諾