合同租賃前能否隨意解除？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 17:44:20
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已經(jīng)成立但未生效的合同作為解除的對象，應當遵循雙方協(xié)商為主，單方行使解除權(quán)為例外的原則。這是因為為了維護合同交易安全，防止一方當事人為了自己利益，濫用合同解除權(quán)，為違背誠實信用原則尋找各種借口。法律并未禁止雙方當事人協(xié)商解除已成立但未生效的合同，但也未規(guī)定該類合同的法定解除事由。合同成立后尚未生效前，固守合同生效將使一方當事人利益受到重大損失的情況下，雙方協(xié)商未果的時候，利益將要受損的一方當事人也不一定必然行使解除權(quán)。這要區(qū)別不同情況，當該方當事人能夠阻止合同生效，就沒必要去行使解除權(quán)即使阻止不了合同生效，也并非必然行使解除權(quán)，因為如果追究對方締約過失責任能夠彌補利益損失，并且合同生效仍有意義，也沒必要去解除合同除非不解除合同難以彌補利益損失并且合同生效對其已毫無意義，方可行使解除權(quán)，當然，這在以后立法中需待于明確。
房屋租賃合同什么時候生效
房屋租賃合同自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效。房屋租賃合同是用來明確租賃雙方權(quán)利和義務的協(xié)議，雙方當事人就租賃合同內(nèi)容達成一致時合同成立，一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力。租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
《中華人民共和國民法典》第722條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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不可抗力拖欠租賃費如果經(jīng)催告仍不支付的能解除合同。承租人不履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責任。出租人依法解除合同后，不影響違約責任的承擔。一、房屋租賃未到期被催搬應怎么辦在房屋租賃合同未到期的情況下，出租人要求承租人搬走的，是屬于合同違約的情形，承租人有權(quán)不搬走，如果搬走的可以要求出租人賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、期房延期交房業(yè)主能怎么辦期房延期交房業(yè)主能采取以下方法，具體為：1、業(yè)主可以根據(jù)合同約定起訴開發(fā)商，要求其盡快交房，并根據(jù)業(yè)主的實際損失賠償逾期交房違約金；2、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律上，出賣人如因開發(fā)商資金鏈等原因延期交付房屋或者買受人延期支付購房款的，經(jīng)催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方要求解除合同的，應當予以支持，但另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人一方不履行合2023-04-0157人看過 -
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仲裁機構(gòu)房屋租賃合同公告解除并到達對方則有效。當事人一方主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。一、撤銷權(quán)與解除權(quán)的區(qū)別撤銷權(quán)是針對他人的民事法律行為而行使，解除權(quán)是自身參與的民事法律行為才能行使。解除權(quán)是指合同訂立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者約定的事由，通過當事人單方意思表示即可使合同自始不發(fā)生法律效力的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條規(guī)定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除，通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。二、違約方可以起訴2023-06-20309人看過 -
不可抗力一、無償租賃出租人能否提前解除?可以，《民法典》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務;(三)當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。3、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的，出租人可以解除合同。4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承2023-06-17235人看過 -
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