破產(chǎn)時(shí)租賃合同是否能解除
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-30 18:48:14
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一、破產(chǎn)時(shí)租賃合同是否能解除
破產(chǎn)時(shí)租賃合同是能解除。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，解除合同的約定事由或法定事由發(fā)生，可以解除合同。法定解除事由包括因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、當(dāng)事人根本違約等。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
二、租賃合同備案多久可以辦下來
租賃合同備案可以辦下來的時(shí)間一般是三個(gè)工作日，在租賃合同簽訂完畢之后，雙方需持相關(guān)材料到房產(chǎn)中心辦理備案登記手續(xù)。申請(qǐng)辦理完之后，工作人員會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。最后審核通過后會(huì)通知租賃者來領(lǐng)取租賃備案登記證明。
三、租賃合同要交印花稅嗎
租賃合同是要交印花稅的，個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同除外。根據(jù)我國(guó)稅法相關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受財(cái)產(chǎn)租賃合同的單位和個(gè)人需要依法繳納印花稅。而相關(guān)優(yōu)惠政策規(guī)定個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同免交印花稅。所以租賃合同若非例外情況，一般是需要交印花稅的。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n ?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n （五）法律規(guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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繼續(xù)履行正因?yàn)橘I賣不破租賃，后續(xù)法律關(guān)系出租人才不需要與承租人重新簽訂租賃合同，因?yàn)樵赓U合同是合法有效的，必須使用居住到租賃期滿。買賣不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃關(guān)系，構(gòu)成債的轉(zhuǎn)移，承租人向新的出租人交納房租，繼續(xù)履行租賃合同。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。通常認(rèn)為，在一個(gè)租賃關(guān)系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關(guān)系仍然存在，買受人不可以破壞這個(gè)合同租賃關(guān)系。二、買賣不破租賃不可用的情形有哪些？1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；2、房屋在出租前已被人民法2023-06-23229人看過 -
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房屋租賃糾紛租賃合同解除后,尚未履行的,終止履行,即出租人不用向承租人交付租賃物;已經(jīng)履行的,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,并且返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。一、出租人和承租人的義務(wù)有哪些出租人和承租人的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式使用租賃物。租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的，仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。需向承租人提供租賃物的財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，而且在使用期間需要負(fù)責(zé)檢查以及維護(hù)房產(chǎn)的安全，以保證承租人的居住安全。二、房屋租賃糾紛怎么明確責(zé)任房屋租賃糾紛中的責(zé)任確定應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況而定：1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，承租人需要承擔(dān)責(zé)任；2、出租人未履行維修義務(wù)的，需要承擔(dān)責(zé)任；3、承租人因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。三2023-03-17413人看過 -
債權(quán)人破產(chǎn)可以解除租賃合同。合同一方當(dāng)事人解除合同是當(dāng)事人的權(quán)利，但不具有隨意性，解除合同必須符合一定的條件。破產(chǎn)，是指?jìng)鶆?wù)人因不能償債或者資不抵債時(shí)，由債權(quán)人或債務(wù)人訴請(qǐng)法院宣告破產(chǎn)并依破產(chǎn)程序償還債務(wù)的一種法律制度。一、破產(chǎn)清算后的重整轉(zhuǎn)為破產(chǎn)重整1、人民法院已經(jīng)受理破產(chǎn)申請(qǐng)，債權(quán)人提起破產(chǎn)清算申請(qǐng)，如果人民法院不予受理，債務(wù)人、出資人不得提起重整轉(zhuǎn)換的申請(qǐng)。因債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)債務(wù)人進(jìn)行破產(chǎn)清算且為人民法院受理，此時(shí)，相關(guān)法律措施已經(jīng)實(shí)施，如管理人已經(jīng)產(chǎn)生、財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被接管等，在已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序的情形下，債務(wù)人、出資人才有權(quán)提出重整申請(qǐng)。(人民法院受理的是債權(quán)人提出的破產(chǎn)申請(qǐng)）2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第七條規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人不能清償對(duì)債權(quán)人的到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以向人民法院提出對(duì)債務(wù)人進(jìn)行破產(chǎn)清算的申請(qǐng)。債權(quán)人沒有提出破產(chǎn)申請(qǐng)的，債務(wù)人的出資人無權(quán)提出對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重整的申請(qǐng)。《中華人民共和2023-03-29306人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租賃合同解除能否轉(zhuǎn)租呢新疆在線咨詢 2023-08-14租賃合同解除,并不意味著轉(zhuǎn)租合同也要解除。 符合以下條件訂立的轉(zhuǎn)租合同仍然是有效的，但是因?yàn)檗D(zhuǎn)租方履行不能的，次承租人可以要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任： 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 4.租房合同的期限不得超過二十年，超過部分無效。 -
我想了解一下破產(chǎn)清算能否解除房屋租賃合同澳門在線咨詢 2024-09-19可以解除房屋租賃合同。根據(jù)我國(guó)《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人對(duì)破產(chǎn)申請(qǐng)受理前成立而債務(wù)人和對(duì)方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對(duì)方當(dāng)事人。管理人自破產(chǎn)申請(qǐng)受理之日起二個(gè)月內(nèi)未通知對(duì)方當(dāng)事人，或者自收到對(duì)方當(dāng)事人催告之日起三十日內(nèi)未答復(fù)的，視為解除合同。管理人決定繼續(xù)履行合同的，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行;但是，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求管理人提供擔(dān)保。管理人不提供擔(dān)保 -
租賃房有瑕疵能否解除租賃合同寧夏在線咨詢 2022-06-07租賃房有瑕疵能解除租賃合同，但需要滿足如下條件： 1、該瑕疵非因承租人的過錯(cuò)或重大過失而導(dǎo)致； 2、該瑕疵存在無法修復(fù)或修復(fù)周期長(zhǎng)、難度大等情況，且導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。 -
未租住買賣不破租賃是否可以解除合同山西在線咨詢 2024-11-26在租賃期間,如果私有房屋因買賣、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,原合同對(duì)于租賃人和新房主仍然有效。不過,在以下情況下,出租人可以提前解除合同,無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定: 1. 發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。例如,因雷擊導(dǎo)致房屋大面積或全部毀損等情況。 2. 承租人沒有按照合同約定的方式或房屋性質(zhì)使用房屋,導(dǎo)致房屋受到損失。 3. 承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋。 4. 承租人未按期 -
破產(chǎn)被執(zhí)行時(shí)解除租賃合同怎么賠償?海南在線咨詢 2022-11-15破產(chǎn)受理后解除租賃合同的，出租方根據(jù)合同約定的違約金條款賠償。如果給承租人造成的損失大于約定的違約金的，承租人可以主張出租人增加違約金金額，協(xié)商不成，到法院起訴維權(quán)。 《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也
