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社區(qū)有權(quán)利拆除業(yè)主的違建嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-28 10:57:47 142 人看過(guò)

1、主委員會(huì)有可以代表業(yè)主對(duì)損害他人合法權(quán)益的行為提出侵權(quán)之訴的權(quán)利,但并不代表可以自行拆除小區(qū)內(nèi)違章建筑,首先違章建筑的認(rèn)定不是私人或者其他團(tuán)體可以任意認(rèn)定,其次即使涉及侵權(quán),自行排除妨礙、消除危險(xiǎn)等自力救濟(jì)手段必須要在合理范圍內(nèi)行。

2、因此最好的解決辦法是首先要求侵權(quán)人自行拆除,如果不成則可以業(yè)主委員會(huì)名義向法院提出侵權(quán)之訴,或向房屋土地行政部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定臨時(shí)管理規(guī)約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

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2025年05月17日 13:55
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    趙先生和孫女士是一對(duì)普通夫妻,他們?cè)诖鍍?nèi)擁有一處合法宅基地,結(jié)婚后在宅基地上自建了四間房屋,生活還算比較殷實(shí)。買車后,趙先生和孫女士便在自家的院落門前的一塊空地上建了一個(gè)車庫(kù)。后來(lái),縣國(guó)土資源局向趙先生和孫女士下發(fā)了《責(zé)令停止土地違法行為通知書》,通知中說(shuō)車庫(kù)屬于違法占地建筑,要求他們自行拆除違法建筑。趙先生和孫女士認(rèn)為這么多年一直使用也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)違法,便沒(méi)有理睬。一個(gè)月后,趙先生夫婦發(fā)現(xiàn)自家門前的車庫(kù)被一群人強(qiáng)行拆除,二人對(duì)強(qiáng)拆行為提出了質(zhì)疑,拆除人員聲稱是依法對(duì)違章建筑實(shí)施強(qiáng)制拆除。趙先生和孫女士認(rèn)為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行之后,只有人民法院才有權(quán)力進(jìn)行強(qiáng)制拆遷,因此,他們斷定縣國(guó)土資源部的強(qiáng)拆行為是違法的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的有關(guān)規(guī)定:被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、
    2024-01-28
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  • 小區(qū)的違建搭建誰(shuí)可以拆除
    小區(qū)的違建搭建城市規(guī)劃部門執(zhí)法單位可以拆除。對(duì)于違章搭建等損害其他業(yè)主合法權(quán)益的行為,物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)有權(quán)請(qǐng)求拆除,業(yè)主或者其他行為人拒不改正的可以向城市規(guī)劃部門報(bào)告,由其執(zhí)法單位依法處理。小區(qū)的違建搭建誰(shuí)可以拆除的法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理?!冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程
    2022-06-19
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  • 水利局拆除違章建筑有安置嗎
    法律綜合知識(shí)
    一、水利局拆除違章建筑有安置嗎假設(shè)違建物享有有效的土地使用權(quán)權(quán)利,即便在實(shí)施搬遷過(guò)程中并沒(méi)有針對(duì)拆除相關(guān)違建物本身給予之補(bǔ)償,我們依然應(yīng)考慮到此項(xiàng)土地使用權(quán)所帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)利益對(duì)于違建物所有者的重要性。若是此項(xiàng)土地使用權(quán)來(lái)自于劃撥而非出讓方式取得,那么拆遷方有權(quán)不向使用該項(xiàng)土地的違建物所有者做出任何補(bǔ)償措施;若此項(xiàng)土地使用權(quán)系以出讓方式獲得,并且違建物所有者已經(jīng)完全繳納了相應(yīng)的土地出讓金,且直至目前其許可年限尚未屆滿,那么在進(jìn)行拆遷操作時(shí),拆遷方應(yīng)對(duì)因拆除違建物所導(dǎo)致的該項(xiàng)土地使用權(quán)損失給違建物所有者產(chǎn)生的收益損失予以適當(dāng)補(bǔ)償?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超
    2024-03-30
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    相關(guān)咨詢
    • 小區(qū)物業(yè)公司管嗎違建物業(yè)有權(quán)利拆除嗎
      黑龍江在線咨詢 2021-11-17
      物業(yè)無(wú)權(quán)拆除。非法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,強(qiáng)制拆除權(quán)屬于行政機(jī)關(guān)。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以公告,事人限期拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟或者不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。物業(yè)不屬于行政機(jī)關(guān),無(wú)權(quán)拆除。
    • 違章搭建物業(yè)有權(quán)拆除嗎
      山東在線咨詢 2022-11-27
      1、物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)拆違章搭建。 2、小區(qū)業(yè)主所搭建的違章建筑,是應(yīng)當(dāng)拆除的,但該權(quán)利應(yīng)由行政主管部門行使,物業(yè)公司無(wú)權(quán)行使此權(quán)利強(qiáng)拆。作為違章建筑的搭建人,業(yè)主所投入的建筑材料、人工費(fèi)用等都屬于他的合法財(cái)產(chǎn),理應(yīng)受到法律保護(hù)。 3、物業(yè)公司找人擅自闖入對(duì)方民宅,毀壞財(cái)物屬不法侵害行為,由此所造成的損失理應(yīng)予以賠償。
    • 拆除違章建筑有什么權(quán)利
      香港在線咨詢 2022-08-23
      《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條明確規(guī)定,“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)”可以說(shuō)據(jù)此明確了拆除建筑的權(quán)力由縣級(jí)以上政府主管部門統(tǒng)一行使。違章建筑是指違反《》《城市規(guī)劃法》《》和《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例》等的規(guī)定建設(shè)的房屋及其設(shè)施。違章建筑主要包括:未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的
    • 路政有權(quán)利拆除違建嗎,有權(quán)拆除違建的機(jī)關(guān)是哪個(gè)法律依據(jù)是怎樣的
      江西在線咨詢 2022-01-20
      路政沒(méi)有權(quán)利拆除違建,有權(quán)拆除違建的機(jī)關(guān)是縣級(jí)以上人民政府、人民法院。*強(qiáng)制拆除違法建筑的條件是,未經(jīng)審批及規(guī)劃許可的,違法建造建筑物和其他設(shè)施的。*強(qiáng)制拆除違法建筑的執(zhí)行法律依據(jù)是,《土地管理法》第八十三條、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條的規(guī)定。*強(qiáng)制拆除違法建筑的執(zhí)行機(jī)關(guān)是,縣級(jí)以上人民政府、人民法院?!锻恋毓芾矸ā返诎耸龡l依照本法規(guī)定,責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的,建設(shè)
    • 物業(yè)有權(quán)以自己名義起訴業(yè)主拆除違章搭建嗎
      河北在線咨詢 2022-11-05
      1、物業(yè)有權(quán)以自己名義起訴業(yè)主拆除違章搭建。 2、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。 3、法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。 有關(guān)行政管理