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已經(jīng)抵押的房屋可以買賣，買賣抵押房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋買賣合同就具有法律效力。

一、購買抵押車是不是合法的呢？

買抵押車合法，但是要先解押，抵押車是不能直接買賣的，但是在經(jīng)過解押抵押權(quán)人同意的情況下，就可以買賣了，但是得到的錢款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償該抵押債權(quán)。抵押權(quán)人不能在債務(wù)到期前自行處置抵押財(cái)產(chǎn)，包括買賣。抵押權(quán)人可以在抵押物履行期限屆滿時(shí)申請拍賣抵押物，并優(yōu)先受償。

二、二手房簽訂合同后違約如何處理

二手房簽訂合同后違約處理如下：

1、雙方同意終止合同。房屋買賣合同簽訂后，如果買賣雙方中的一方后悔交易，使合同目的無法實(shí)現(xiàn)違約，則法律支持守約方同意終止合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失；

2、從法律的角度來看，一方堅(jiān)決履行合同，一旦簽訂合同具有法律效力，不能輕易改變，如果一方違約，但另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同協(xié)議，守約方的要求也將得到法律的支持。

三、購房合同要公證嗎？

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后發(fā)生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力。因此，房屋買賣合同可以進(jìn)行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。