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房屋租賃詐騙案件審理結束后詐騙金額會被返還嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-27 21:00:13 443 人看過

房屋租賃詐騙案件審理結束后詐騙金額會被返還，《刑事訴訟法》規(guī)定，對被害人的合法d財產，應當及時返還。沒有明確規(guī)定立案后返還。

如果破案后詐騙犯有能力還款，那么肯定會用還款來換取減輕處罰；如果破案后詐騙犯已將錢財揮霍完畢且無能力償還，那么受害人的錢就追不回來了。

一、房屋租賃中的詐騙方式

(一)房屋租售中介實施的詐騙

1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續(xù)的時間差，從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補西墻”的運作方式一旦出現問題，最終會導致資金鏈斷裂造成損失。如天津市公安機關偵辦的一起合同詐騙案中，某房屋中介公司非法占有使用客戶資金近1.5億元，涉及群眾1486人。

2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉賣或抵押從中非法獲利。浙江省公安機關偵辦的某房地產經紀公司合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以此方法共騙得房屋54套，價值4600余萬元。

3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有。上海市某房地產中介公司以此方法連續(xù)作案十余起，非法占有應屬于買方的銀行貸款700余萬元。

4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。

(二)房地產開發(fā)商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。青海省公安機關辦理的一起合同詐騙案中，某公司以此方法騙取80余名購房者房款共600余萬元。

(三)虛構商鋪等房產投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資騙取投資款。如浙江某房地產經紀公司虛構在邊境建立商品批發(fā)市場的投資項目，騙取300余名投資者的投資款共計4000余萬元。

(四)以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構房源，詐騙他人購房款。如北京市公安局偵辦的一起合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以能夠幫助購買回遷房為名詐騙他人購房款200余萬元

(五)通過偽造房產證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款。如北京市公安機關偵辦的一起詐騙案中，嫌疑人連續(xù)作案30余次，騙取他人房屋租金共計150余萬元。

(六)隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發(fā)布“門面房轉讓”的信息，將門面房轉租給他人，騙取租金。湖北省公安機關辦理了多起以門面房轉讓為名進行詐騙的系列案件。

不少人會通過偽造房產證等行為來租賃房屋，由于此時租賃方并不具有房屋的處分權，故此租賃關系并不存在，房屋租賃合同簽署后，沒有房屋處分權的一方就已經構成了租賃詐騙，此時只要受害者及時發(fā)現，并到公安機關報案的，該犯罪主體需要返還詐騙所得。

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