二手房按揭貸款流程和申請材料有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-29 17:41:20
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一、二手房按揭貸款流程
1、確定按揭貸款銀行;
2、簽訂房屋買賣合同;
3、審核貸款資質(zhì);
4、簽訂貸款協(xié)議;
5、抵押手續(xù);
6、辦理房產(chǎn)證和抵押證明;
7、銀行放款。
二、二手房按揭貸款申請材料
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產(chǎn)權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
三、二手房按揭貸款條件
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產(chǎn)權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
四、二手房按揭貸款額度
二手房按揭貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)抵押價值的70%
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二手房貸款二手房轉(zhuǎn)按揭貸款所需材料本文介紹二手房轉(zhuǎn)按揭貸款所需材料，以及貸款條件和對象。貸款成數(shù)、期限、利率：最高8成30年，貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。貸款對象、條件：(1)具有完全民事行為能力的自然人(包括港澳臺居民和外籍人士)。(2)18周歲以上(申請人年齡加貸款年限不超過70周歲)，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還本息的能力;(3)貸款銀行規(guī)定的其他條件。需要提交的材料：買方(借款人、共同還款人及房產(chǎn)共有人)：(1)身份證件、戶口本(外地戶籍提交暫住證，外籍提交護照)(2)婚姻狀況證明(3)收入證明或還款能力證明(4)經(jīng)過年檢的所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋單位公章)(5)符合規(guī)定的購房合同或協(xié)議(6)符合要求的首付款證明(7)其他資信(如學歷證、車輛行駛證、房產(chǎn)證、其他資金證明等)(8)銀行要求提供的其他證明文件或資料賣方(本人、配偶及共有人)：(1)身份證件、戶口本(2023-06-10123人看過 -
二手房按揭一、二手房貸款過戶流程第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。第2-7日評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。第11-33日交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可2023-04-04204人看過 -
一、按揭房二次貸款需要哪些材料按揭房二次貸款需要的材料：1.借款人合法有效的身份證件；2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6.所購二手房的房產(chǎn)權利證明；7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；8.若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；9.所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件；10.貸款人要求提供的其他文件或資料。二、二手房抵押按揭貸款可以貸多少二手房的抵押貸款可以貸多少按房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。同時貸款的額度也要受到2023-06-22452人看過 -
二手房轉(zhuǎn)讓按揭貸款買的二手房在實踐中是可以進行轉(zhuǎn)讓的。那么，按揭二手房轉(zhuǎn)讓的材料有哪些？按揭二手房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)有哪些？按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些費用？按揭二手房轉(zhuǎn)讓有哪些法律規(guī)定？按揭貸款買的二手房如何轉(zhuǎn)讓(一)按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理的相關手續(xù)1、賣方：賣方須出具的證書有：產(chǎn)權復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的，賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。2、買房：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務轉(zhuǎn)移申請審批表》;買賣雙方簽訂《債務轉(zhuǎn)移協(xié)議》;買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，2023-02-08335人看過
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二手房按揭二手房按揭貸款流程：（一）遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。（二）評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。（三）銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。（四）交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可2023-02-22470人看過 -
住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭一詞源自英語Mortgage，其含義即為抵押貸款，又為商品房抵押貸款，它是指抵押人(借款人)將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權人(貸款人)，保證抵押權人為第一受益人并保證履行商品房按揭(抵押)貸款合同項下的全部義務，從而從抵押權人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。以下是申請住房按揭貸款應當提交的材料：(1)個人住房借款申請書;(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(3)經(jīng)辦行認可的有權2023-06-10238人看過 -
一、二手房按揭貸款要什么手續(xù)費二手房按揭貸款要以下幾種手續(xù)費：1．二手房房費；2．若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。（2）按揭合同工本費380元／套。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。二、二手房按揭貸款的流程二手房按揭貸款的流程：1．二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同；2．二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關系；3．由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估；4．為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司2022-06-23116人看過 -
借款1、前期準備(1)買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產(chǎn)權證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢;(2)如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供最近一個月的還款憑證;(3)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算;(4)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。2、辦理程序：買方支付定金，并按照約2023-02-23458人看過
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二手房按揭一、買二手房要按揭怎么辦買二手房按揭流程如下：1.選擇合適的房產(chǎn)；2.簽定房屋買賣合同；3.提交按揭貸款申請；4.等待銀行審查結果；5.簽訂貸款合同；6.等待銀行放款；7.房管局備案；8.開立專門還款賬戶開始還款；9.收房驗房。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。二、二手房按揭需要哪些材料二手房按揭需要的材料有：1.借款人合法有效的身份證件；2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6.所購二手房的房產(chǎn)權利證明；7.與2023-04-11283人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣過戶大概要多久二手房辦理產(chǎn)權過戶，一般在15－30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登2024-03-28327人看過 -
二手房按揭購買二手房的客戶可以向銀行申請按揭貸款，但需滿足條件。貸款辦理流程包括簽訂房屋買賣協(xié)議或合同、向貸款銀行提出借款申請并提供證明材料、房屋評估、鑒證、調(diào)查、分析并出具《法律意見書》、審批、通知借款申請人是否同意貸款、過戶手續(xù)、簽訂二手房抵押貸借款合同、辦理抵押登記手續(xù)、借款合同生效后劃付資金、按月還款和還清貸款本息。購買二手房的客戶同樣可以向銀行申請按揭貸款。在購買各類房產(chǎn)時，客戶都可以向銀行申請按揭貸款，包括二手房。因此，購買二手房的客戶也可以申請貸款。只不過在向銀行提出了申請之后，若發(fā)現(xiàn)并不滿足貸款條件的話，那最終自然也是不會批準貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個：1．購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2．符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；3．買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；4．律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告2023-09-05345人看過 -
一、按揭貸款買房流程按揭貸款買房流程：1.選擇合適的房產(chǎn)；2.簽定房屋買賣合同；3.提交按揭貸款申請；4.等待銀行審查結果；5.簽訂貸款合同；6.等待銀行放款；7.房管局備案；8.開立專門還款賬戶開始還款；9.收房驗房。二、按揭貸款買房所需要的材料按揭貸款買房所需要的材料如下：1.借款人身份證原件、復印件；2.借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；3.借款人收入證明原件；4.銀行需要準備的其他資料。手續(xù)齊全貸款買房一般15-30個工作日能拿到房產(chǎn)證；住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理時間是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；住房已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理時間是自合同訂立之日起90日內(nèi)。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭2023-06-26448人看過
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一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭?二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二、二手房轉(zhuǎn)按揭流程是什么?1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準);4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。三、二手房轉(zhuǎn)按2023-05-04487人看過 -
一、個人購買二手房申請按揭貸款的條件個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權應該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建-行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、個人購買二手房申請按揭貸款的流程1、確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣2023-05-05182人看過
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二手房按揭是指購房者向銀行申請房屋抵押貸款，以支付房屋交易價款和相關費用。 購房者需要提供個人身份證明、收入證明、婚姻狀況證明和銀行流水等材料，經(jīng)過銀行審核后，簽訂按揭貸款合同，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。 在按揭貸款期間，購房者需要按照約定按... 更多>
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