辦理房產(chǎn)證需要全款發(fā)票嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 20:43:49
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沒有購房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻。購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。
全款發(fā)票和貸款發(fā)票是否一樣？
不一樣的，二者重要性不同。
其中，首付若是發(fā)票丟了，則后果不嚴(yán)重。但是如果丟的是全款發(fā)票，那購房1年內(nèi)則不能提取公積金。由于公積金只有在購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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債務(wù)人1、營業(yè)執(zhí)照副本。2、稅務(wù)登記證。3、銀行開戶許可證。4、組織機(jī)構(gòu)代碼證。5、公司辦公電話。6、一般納稅人資格證明。一、營業(yè)執(zhí)照要掛正本還是副本營業(yè)執(zhí)照的正副本是具有同等法律效力的，在使用方面，正本是“必須懸掛”在經(jīng)營場所的明顯處，否則可能因未懸掛執(zhí)照而受到處罰；副本一般用于外出辦理業(yè)務(wù)用的，比如：辦理銀行開戶許可證、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、簽訂合同等等。二、個人開具的發(fā)票需要提供什么資料1.開票全稱、抬頭、付款方。如果只是個人消費，填寫“個人”二字一般就可以了。不過要求嚴(yán)格的地區(qū)或行業(yè)，就必須要填寫名字。如果需要單位入賬，則要填寫單位的準(zhǔn)確全稱，最好提前和單位的財務(wù)人員確認(rèn)好。2.稅號、代碼。稅號最好提前向你們單位的財務(wù)問清楚。因為稅務(wù)總局一直在升級商戶們的開票軟件，很多情況下，不填稅號就開不出來發(fā)票。3.其他信息和資料。個人消費者購買貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)，索取增值2023-06-20378人看過 -
不需要的,是繳納契稅后的發(fā)票。購房契稅發(fā)票的作用:1.購房契稅發(fā)票證明原房屋按規(guī)定繳納了契稅。交清契稅稅款時,收稅機(jī)關(guān)會出具相關(guān)的憑證,用來證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有繳納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。2.契稅發(fā)票用于核定房屋原值和辦理過戶,是房屋再次交易確定房屋回年齡的一個標(biāo)準(zhǔn),也能證明原房屋上答次交易時的交易價格。3.在做房屋交易抵押公正文書時,公證處要求提供合同及契稅發(fā)票。一、辦房產(chǎn)證契稅發(fā)票可以退嗎辦房產(chǎn)證后契稅發(fā)票是不返還的,契稅發(fā)票的主要征收對象就是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的財產(chǎn)所有人,通常在不動產(chǎn)使用權(quán)出售、贈與和交換等情況下,稅務(wù)部門會向承受人征收的一種財產(chǎn)稅,而發(fā)票就是納稅人繳納了稅費的憑證,契稅發(fā)票只是作為一個完稅憑據(jù),其主要是由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具,是房屋原值核定的重要憑證。二、買房全額發(fā)票要交稅嗎買房全額發(fā)票需要交契稅，這個稅應(yīng)該是由納稅人進(jìn)行繳2023-03-03369人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以。購房全款發(fā)票丟失后可以補(bǔ)辦。這種情況發(fā)生后，業(yè)主首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關(guān)要件；然后，到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-05-0396人看過 -
房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證需要購房發(fā)票的；而且必需三個發(fā)票，1、購房全款發(fā)票，下圖為全款購房發(fā)票，購房發(fā)票是從開發(fā)商處獲得的，注意不是收據(jù)，交完首付時只給收據(jù)，辦完貸款后，開發(fā)商收到全額貸款后，會給開據(jù)全額發(fā)票，不過也有特殊情況，比如我辦完貸款后開發(fā)商并沒有給發(fā)票，只給了全額的收據(jù)，交房后才給了發(fā)票。2、契稅發(fā)票：契稅是在開發(fā)商處交的，交完后先給收據(jù)，交房前其他手續(xù)都辦完后給契稅發(fā)票。3、公共維修基金發(fā)票：業(yè)主交房入住前，開發(fā)商會給一份專項維修基金交款的通知書，業(yè)主拿上通知書去指定的銀行去交款，之后的事就交給銀行了，最后找開發(fā)商要發(fā)票。不管是按揭購房還是一次性付款，開發(fā)商都要給購房者出具“不動產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發(fā)票，其實不是這樣的，購房者采用按揭購房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開發(fā)商，所以開發(fā)商應(yīng)該給購房者出具“不動產(chǎn)”發(fā)票。在付完首付款之后，開發(fā)商都會2023-02-07155人看過
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法律綜合知識律師解答：是的。是的。支付首付款后即開具房款發(fā)票，因為銀行貸款其中需要的一份材料就是房款發(fā)票復(fù)印件。但這份發(fā)票不是最終發(fā)票，因為房屋竣工后、交房時，由于實測面積與預(yù)測面積存在差別，需要多退少補(bǔ)，之后才會交付購房人全款發(fā)票?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-13276人看過 -
增值稅全款發(fā)票在繳納全部房款或者銀行發(fā)放貸款后開具。如果已經(jīng)全款購買了房子，那么肯定是由開發(fā)商，給開具全款的發(fā)票，如果找不到開發(fā)商的情況下，可以去房管局查詢一下。一、沒有原發(fā)票可以作廢嗎沒有原發(fā)票不可以作廢。也就是要作廢只有把記賬聯(lián)、抵扣聯(lián)、發(fā)票聯(lián)全部拿到之后才能作廢的。不然被稅務(wù)局查到的話會被處罰的。銷售方給購買方開具相對應(yīng)的紅字發(fā)票，購買方把紅字發(fā)票入賬。其次購買方在月度申報納稅的時候，把這筆已勾選認(rèn)證的進(jìn)項稅額，填報到“進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出”一欄即可。當(dāng)月已勾選發(fā)票未確認(rèn)的，可以撤銷勾選，如果已經(jīng)做了確認(rèn)，勾選結(jié)果就不能撤回。在增值稅發(fā)票查詢平臺中的“發(fā)票勾選”功能中對已經(jīng)勾選的發(fā)票，把那個勾選的那個對號去掉既是撤銷勾選。二、購房者的首付購房者的首付收據(jù)丟了怎么辦購房者的首付收據(jù)丟了如果購房收據(jù)為開發(fā)商開具的手寫收據(jù)，需要跟開發(fā)商說明原因并聲明該收據(jù)作廢，開發(fā)商可以重開一份。如果是購房發(fā)票丟失的，2023-02-21161人看過 -
房產(chǎn)證購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實即可。除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。辦理房產(chǎn)證需要的材料有：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。一、拿不到房產(chǎn)證怎么辦拿不到房產(chǎn)證的解決方法具體如下：1、拿不到房產(chǎn)證可以采取訴訟的途徑，如果房地產(chǎn)的公司經(jīng)營良好，建議購房者可以聘請專業(yè)律師為其出具律師函，函件中可以指明開發(fā)商逾期沒有給購房者辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)違背了合同的約定，應(yīng)該承擔(dān)逾期未辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，如按照合同的約定應(yīng)該進(jìn)行賠償損失等內(nèi)容；2、再次和房地產(chǎn)公司進(jìn)行協(xié)商，詢問房產(chǎn)證的時間。一、辦理房產(chǎn)證的2023-06-27141人看過 -
房產(chǎn)證買房付完首付款之后，開發(fā)商會給購房者開具首付款收據(jù)，等到購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票。那么，哪些地方需要用到購房的全款發(fā)票呢?1、提取公積金現(xiàn)在，很多員工會繳納公積金。由于公積金貸款程序繁瑣、時間長，加上開發(fā)商的催促和購房者看著房價上漲心里著急，多數(shù)購房者買房會選擇采用商業(yè)貸款，然后再提取公積金還房貸。這個時候要注意了，提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。為什么需要全款發(fā)票呢?由于住房公積金是?？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用(現(xiàn)在租房也可以提取)，全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。2、辦理房產(chǎn)證除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房2023-05-05215人看過
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一、辦理房產(chǎn)證需要什么東西既然房產(chǎn)證這么重要，那么辦理房產(chǎn)證需要提供什么資料呢。辦理過的人可能知道也不能說的很清楚，以下就為您簡單明確列出：(一)房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)(四)完稅憑證(契稅繳款書)(五)購房人個人的身份證明材料1、購房人已婚的：(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章2、購房人單身(必須本人到場，不可代辦)：(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗)(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)(3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異2023-06-24324人看過 -
法律綜合知識貸款買房能拿到全款發(fā)票，在房貸放款，開發(fā)商收到款項后就需要開具房子的全款發(fā)票給購房者。發(fā)票是房產(chǎn)交易的重要證明材料，業(yè)主在拿到全款發(fā)票之后要注意保管好。房子發(fā)票的作用1、辦理房產(chǎn)證在辦理房產(chǎn)證的時候，如果沒有了購房合同，你可能要遇到很多的麻煩，因為按照相關(guān)的要求，辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的時候，在所需的材料中就有購房的全款發(fā)票，以用來自證明房屋已經(jīng)完成所有的資金交割，房屋已經(jīng)可以登記到購房者的名下了。所以如果沒有購房發(fā)票，就沒有辦法證明自己已經(jīng)完成相關(guān)的手續(xù)，所以在辦理證件的時候可能會遇到一些麻煩，甚至?xí)龅讲荒苻k理產(chǎn)權(quán)證的情況。2、落戶也需要購房發(fā)票很多人在買房之后都會辦理相關(guān)的戶口遷移，特別是準(zhǔn)備在社區(qū)所在范圍內(nèi)上學(xué)的購房者來講，戶口遷移必不可少。而在前往派出所辦理相關(guān)的戶口遷移手續(xù)的時候，除了需要購房合同之外，還需要購房的全款發(fā)票才可以辦理。3、辦理公積金提出手續(xù)很多購房者在買房之后，都會2024-01-03117人看過 -
房產(chǎn)證會收走，但辦完后發(fā)票也會還給你。除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。辦理房產(chǎn)證需要的材料：1、房屋登記申請表、2、購房合同、3、購房全款發(fā)票、4、房屋平面圖、5、申請人身份證、6、房產(chǎn)契稅完稅憑證，7、以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。一、淮南市住房公積金提取最新規(guī)定是什么淮南市住房公積金提取的最新規(guī)定主要包括以下七個方面：1、員工購買二手房申請公積金貸款和提取時，以契稅發(fā)票金額確定房屋價值，并結(jié)合房屋建筑面積、建成年齡和價格部門批準(zhǔn)的房屋交易涉稅價格確定貸款金額和提取金額；2、職工為了改善住房條件住房條件面積55㎡以下自住房需要使用公積金的，應(yīng)當(dāng)提供家庭無房證明、購房合同、首付收據(jù)、網(wǎng)上備案表等資料，提取公積金或者申請公積金貸款。職工家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)已有住房，購買小公寓、小戶型住房的，不得辦理住房公積金提取和貸款；3 、夫妻離婚、財產(chǎn)繼承涉及財產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓2023-04-05317人看過 -
房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)在商品房買賣合同約定的登記期限內(nèi)辦好房產(chǎn)證。商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。一、商品房買賣合同(預(yù)售)是正式合同嗎？商品房買賣合同預(yù)售不是正式合同。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，說白了是訂金合同。商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。二、買賣合同間隔多久房屋買賣合同無效根據(jù)法律規(guī)定，在司法實踐中，購房合同無效的情形有：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買2023-04-03475人看過
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房產(chǎn)證一般不需要雙方全部到場，這個房子在婚前個人購買，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)。一、離婚房子怎么分割離婚房產(chǎn)共有權(quán)房產(chǎn)分割首先，要看房子是在婚前還是婚后買的，如果是婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。如果是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則屬于雙方的共同財產(chǎn)，可以進(jìn)行分割。其次，房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。最后，無論是婚前還是婚后購買，若一起償還貸款，無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)雙方平分。此外，如果是尚未取得房產(chǎn)證的房屋，法院一般不會對房屋的所有權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只會根據(jù)情況對居住、使用權(quán)進(jìn)行判決。二、離婚房租增值應(yīng)該怎么處理？離婚時，房屋增值部分的分割，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析：1、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后房產(chǎn)增值部分：婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人2023-03-29399人看過 -
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沒有全款發(fā)票是可以辦理房產(chǎn)證的嗎西藏在線咨詢 2023-09-181、沒有購房發(fā)票將導(dǎo)致辦房產(chǎn)證受阻。購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票的手續(xù)有兩種，一種是由開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。 2、《中華人民 -
付了全款的房產(chǎn)證需要房產(chǎn)局辦理嗎寧夏在線咨詢 2022-09-23交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。一、買二手房合同沒有寫逾期交房的責(zé)任怎么辦《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī) -
購房發(fā)票辦理房產(chǎn)證有期限要求嗎上海在線咨詢 2023-02-16目前沒有時間限制，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 -
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房屋買賣全款發(fā)票可以辦理嗎云南在線咨詢 2022-11-29有全款發(fā)票并取得房產(chǎn)證之后，是可以進(jìn)行房屋買賣的。但如果沒有取得房產(chǎn)證，則還不能買賣。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、
