關(guān)于房屋質(zhì)量問題的種類和處理方案
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-21 13:40:16
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一、房屋質(zhì)量問題種類
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題有如下幾種：
（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂不合格，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
（三）其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
二、如何處理房屋質(zhì)量糾紛？
商品房質(zhì)量對消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：
一、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，承擔(dān)商品房保修責(zé)任的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
二、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
相關(guān)知識延伸閱讀：房屋保修期怎么計算
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。
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消費(fèi)者根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第40條的規(guī)定，一般產(chǎn)品質(zhì)量問題包括三種情況：1、不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用的性能而事先未作說明的；2、不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的；3、不符合以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。銷售者售出的產(chǎn)品存在一般質(zhì)量問題時，應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)修理、更換或退貨，并承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定,如果銷售者售出的產(chǎn)品存在一般質(zhì)量問題,銷售者應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,負(fù)責(zé)修理、更換或退貨。如果銷售者的行為給購買產(chǎn)品的消費(fèi)者造成損失,銷售者應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第40條的規(guī)定，一般產(chǎn)品質(zhì)量問題是指：1、不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用的性能而事先未作說明的；2、不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的；3、不符合以產(chǎn)品說明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任規(guī)定根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)對其生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。這意味著，如果生產(chǎn)者2023-11-1085人看過 -
房屋質(zhì)量糾紛第一，分清責(zé)任主體，房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個主體：開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。第二，慎重要求退房，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和要求賠償損失的，應(yīng)予支持。第三，注意收集證據(jù)，爭取糾紛處理中的主動。如何收集證據(jù)是購房人最頭疼的問題，可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證等方式收集證據(jù)。房屋質(zhì)量不合格怎么處理1、于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，可先進(jìn)行房屋的交接，然后再要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房2023-07-03230人看過 -
法律綜合知識一、房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題么關(guān)于房產(chǎn)品質(zhì)問題，主要涵蓋以下多個方面：（一）房屋整體結(jié)構(gòu)存在重大設(shè)計缺陷，表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性損壞如炸裂、傾斜以及崩塌等情況；（二）嚴(yán)重干擾居民正常生活和居住體驗(yàn)的質(zhì)量問題，例如無法正常提供水、電供應(yīng)，隔音效果未能達(dá)到應(yīng)有要求等；（三）其他常見的質(zhì)量問題，如房屋存在滲漏現(xiàn)象、地面局部發(fā)生空洞、墻體表面出現(xiàn)脫落等現(xiàn)象?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。二、一房二賣判幾年一房二賣屬于民事糾紛，不會判刑。當(dāng)事人可以收集對方一房兩賣的相關(guān)證據(jù)，寫好2024-02-28383人看過 -
我是在今年的10月份買下了一套二房一廳的商品房，現(xiàn)在裝修后發(fā)現(xiàn)了窗臺每逢下雨就有滲水情況，我想把房子退了，不知道行不行的，房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)又是多少?律師解答：根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼?，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個分界點(diǎn)。5年內(nèi)：有問題找開發(fā)商目前滬上大多數(shù)次新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在2023-06-15163人看過
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法律綜合知識關(guān)于房屋存在質(zhì)量瑕疵的問題，通常可通過友好協(xié)商進(jìn)行妥善處理；若在保修期限尚未終期的前提下，開發(fā)企業(yè)理應(yīng)對相關(guān)維修工作負(fù)起不可推卸的責(zé)任。倘若業(yè)主選擇自行修理，那么所產(chǎn)生的維修費(fèi)用也應(yīng)由開發(fā)商負(fù)擔(dān)。然而，對于出現(xiàn)的其他類型的質(zhì)量問題，則需結(jié)合實(shí)際情況加以研判，并擇定最為適合的解決方案。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。2024-05-12378人看過 -
調(diào)解委員會農(nóng)村蓋房子質(zhì)量出現(xiàn)問題的處理辦法是：與施工方協(xié)商?；鶎臃康禺a(chǎn)部門、人民調(diào)解委員會或者有關(guān)的行政主管部門作為調(diào)解第三人，在糾紛的雙方當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上，通過商量達(dá)成和解。雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議的可以進(jìn)行仲裁。進(jìn)行訴訟。農(nóng)村強(qiáng)制拆遷怎么辦農(nóng)村強(qiáng)制性拆遷，可以采取以下方式維權(quán)：1、整理證據(jù)材料。當(dāng)遭遇征拆時，第一件要做的事情就是收集證明房屋的證據(jù)，比如照片、錄像等資料，最好可以加帶參照物；2、依法提起行政訴訟。對于房子已經(jīng)被強(qiáng)拆的被拆遷人，可以依法向法院起訴請求法院確認(rèn)地方政府的強(qiáng)拆行為違法。一方面是為了從法律上確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，為請求賠償做鋪墊，另一方面也是為了爭取雙方進(jìn)行協(xié)商談判的契機(jī)；3、獲取賠償或補(bǔ)償。不管是要補(bǔ)償還是要賠償亦或兩者兼而有之的情況，被拆遷人都要注意：只有補(bǔ)償或賠償拿到手，才算是標(biāo)志著維權(quán)真的成功了。政府在以下情況下可以啟動強(qiáng)拆程序：1、申2023-07-06330人看過 -
原文：如果外地房產(chǎn)貸款未償還，而再次貸款購買房產(chǎn)，則這將被視為二套房貸款。提取簡短的摘要：對于外地房產(chǎn)貸款未償還而再次貸款購買房產(chǎn)的情況，將被視為二套房貸款。以下是對原文的改寫,保持原意不變:1.如果外地房產(chǎn)貸款未償還,而再次貸款購買房產(chǎn),則這將被視為二套房貸款。2.如果個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,其中一套已經(jīng)償還,另一套尚未償還,則這將被視為二套房貸款。3.如果夫妻雙方中的一方在婚前使用了商業(yè)貸款,而另一方在婚前使用了公積金貸款,并且婚后以夫妻名義共同貸款,但貸款尚未償還,則這將被視為二套房貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款如何界定二套房？商業(yè)貸款與公積金貸款如何界定二套房，主要涉及房產(chǎn)的貸款金額、貸款期限以及還款方式等方面。根據(jù)我國《房地產(chǎn)貸款管理辦法》規(guī)定，二套房是指購買人已擁有1套住宅，并再次購買的房屋。那么，如何判斷房產(chǎn)是否為二套房呢？首先，以房產(chǎn)貸款金額來界定。根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款2023-11-15495人看過 -
面對房屋存在的質(zhì)量問題，購房者針對不同質(zhì)量問題，可以采取正確的維權(quán)方式，進(jìn)行法律維權(quán)。以下三種質(zhì)量問題，購房者可以要求退房。1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修2023-04-22386人看過
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法律綜合知識常見的房屋質(zhì)量問題有哪些解決方式1、不能按時交房按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。2、開發(fā)商證書不全驗(yàn)房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》（簡稱：三書一證一表；），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤；三書一證一表，不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗(yàn)收。3、收房程序不利購房者先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程2023-12-1278人看過 -
能否取消交易要看房屋質(zhì)量問題的性質(zhì)：1、如果房屋質(zhì)量問題涉及的是與房屋主體結(jié)構(gòu)有關(guān)，直接影響到了安全居住，那么按照法律，該房屋是無法進(jìn)行交易的，如果協(xié)商不成，買方可以起訴解除房屋買賣合同，取消交易。2、如果房屋質(zhì)量問題與房屋主體結(jié)構(gòu)無關(guān)，是管道漏水、門窗變形等等，那么除非在房屋買賣合同中特別訂立了出現(xiàn)上述情形可以解除合同的條款，否則交易是需要繼續(xù)進(jìn)行的。如果買方毀約，那么賣方也可以通過訴訟的方式保護(hù)自身的權(quán)益。一、那么在什么情況下可以要求開發(fā)商退房在以下情形下，可以要求開發(fā)商退房：1、開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)未交房；2、出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，房屋無法交付；3、交付后，核驗(yàn)后確實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；4、房屋的質(zhì)量問題導(dǎo)致無法正常居住；5、開發(fā)商擅自將房屋抵押或出賣給第三人。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，2023-06-26370人看過 -
消費(fèi)者消費(fèi)者要求的賠償范圍取決于消費(fèi)者的訴求和實(shí)際情況。如果商家存在有意隱瞞商品質(zhì)量問題的行為，那么這種情況適用于新《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中的欺詐行為。根據(jù)該法律，消費(fèi)者可以要求商家支付三倍的賠償，最低賠償金額為500元。消費(fèi)者要求的賠償范圍取決于消費(fèi)者的訴求和實(shí)際情況。如果商家存在有意隱瞞商品質(zhì)量問題的行為，那么這種情況適用于新《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中的欺詐行為。根據(jù)該法律，消費(fèi)者可以要求商家支付三倍的賠償，最低賠償金額為500元。如果商家的行為不屬于故意，則不適用于新《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條。 【 超 市 生 鮮 質(zhì) 量 問 題 】 商 家 需 支 付 三 倍 賠 償根據(jù)素材0的內(nèi)容，商家只有在明知沒有貨物，也沒有意向補(bǔ)充貨源情況下，仍然進(jìn)行售賣的情況下，才能要求三倍賠償。否則不能要求。經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購2023-09-18139人看過 -
一、房屋質(zhì)量問題有哪些？從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出2024-02-03208人看過
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房屋質(zhì)量問題業(yè)主維權(quán)六大途徑是：1．與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑；2．到消費(fèi)者協(xié)會投訴；3．找負(fù)責(zé)的行政主管機(jī)關(guān)申訴；4．根據(jù)原先的約定進(jìn)行仲裁；5．到人民法院起訴；6．如以上途徑無效，可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度。房貸還款方式有哪幾種？房貸有四種還款的方式：（一）一次還本付息，利隨本清；（二）等額本息還款，每月固定金額還款；（三）等額遞增或等額遞減，還款方式等同于等額本息；（四）等額本金還款，將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r付清上一交易日至本次還款日之間的利息。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2023-07-24250人看過 -
關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量問題的處理方法：1、如果買方訂立合同的目的因?qū)Ψ竭`約行為而不能實(shí)現(xiàn)的，買方可當(dāng)即拒絕接收并通知解除合同。2、如買方對于交付的產(chǎn)品覺得雖然不完全符合約定，但尚可接受，此時可與對方協(xié)商變更合同，或協(xié)商減少價款。3、買方也可以要求對方限時退換，或其他方式解決質(zhì)量問題。同時雙方能就此質(zhì)量問題的處理意見，形成書面協(xié)議。老板用病死牲畜肉制牛肉干，消費(fèi)者遭遇產(chǎn)品質(zhì)量問題如何處理【案件回顧】近日，四川省高院審理一起生產(chǎn)、銷售偽劣產(chǎn)品案，被告人楊某在眉山開了一家食品公司，用病死豬牛馬肉混入原料中，制作牛肉干，銷售金額達(dá)900余萬元。眉山中院一審判決楊某犯生產(chǎn)、銷售偽劣產(chǎn)品罪，判處其有期徒刑15年，并處罰金500萬。病死牲畜肉混合加工成牛肉干2010年11月，楊某在眉山市彭山縣青龍鎮(zhèn)投資成立＊＊永得利食品有限公司（簡稱＊＊利公司），并任該公司法人代表。楊某雇請哥哥陳某、姐夫謝某、繼父陳某禮等人為公2023-07-08185人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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房屋質(zhì)量問題種類需要注意的問題如下陜西在線咨詢 2022-10-26一、房屋質(zhì)量問題種類：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題有如下幾種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人 -
如何處理房屋質(zhì)量問題, 房屋質(zhì)量問題糾紛, 房屋質(zhì)量問題該如何處理香港在線咨詢 2022-03-14一、什么是房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。購房者和開發(fā)商對房屋是否有質(zhì)量缺陷存在爭議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進(jìn)行檢測鑒定。有時購房者在訴訟 -
房屋質(zhì)量問題賠償費(fèi)用的種類及計算方法陜西在線咨詢 2024-12-11根據(jù)購房合同規(guī)定，房屋質(zhì)量問題的具體賠償費(fèi)用包括維修費(fèi)、誤工費(fèi)等，具體計算方法由雙方協(xié)商確定。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法交付使用或經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請求解除合同并賠償損失。因此，該條款支持買受人提出此類請求。 根據(jù)第十三條，如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到正常居住使用，買受人可以請求解除合同并賠償
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和修改我國房屋質(zhì)量問題保修期的方案黑龍江在線咨詢 2022-06-29關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷 -
如何分類和處理工程質(zhì)量問題寧夏在線咨詢 2023-09-11工程質(zhì)量問題一般分為工程質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量通病、工程質(zhì)量事故。 1、工程質(zhì)量缺陷，是指工程達(dá)不到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)允許的技術(shù)指標(biāo)的現(xiàn)象。 2、工程質(zhì)量通病，是指各類影響工程結(jié)構(gòu)、使用功能和外形觀感的常見性質(zhì)量損傷，猶如“多發(fā)病”一樣，而稱為質(zhì)量通病。
