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常見的房屋質(zhì)量問題，問題的解決方式

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-12 18:50:34 78 人看過

1、不能按時交房

按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔購房風險責任及稅費。

2、開發(fā)商證書不全

驗房前應要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱：三書一證一表；），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

時下不少樓盤；三書一證一表，不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。

3、收房程序不利購房者

先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。

4、建筑質(zhì)量有毛病

對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。

5、配套承諾不兌現(xiàn)

驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。

6、巧立名目亂收費

雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但個別開發(fā)商到交房時仍巧立名目進行收費。

如何應對房屋質(zhì)量問題

1、不能按時交房

購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，那開發(fā)商理應遵照合同約定向購房者進行違約賠償，只要符合購房合同當初約定條件，購房者甚至可以提出退房。

2、開發(fā)商證書不全

遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明未見××文件等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

3、收房程序不利購房者

購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明未驗房等標注，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與開發(fā)商討說法。

4、建筑質(zhì)量有毛病

不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄和取證，以便事后維護自己的合法權(quán)益。

5、配套承諾不兌現(xiàn)

簽購房合同時應明確各有關(guān)細節(jié)，包括收樓時間、收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細則；驗樓時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標的具體詳細驗收標準，同時最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。

在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗收標準。最妥當?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。

6、巧立名目亂收費

收樓時要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定，帶上應繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向開發(fā)商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。

大連住房公積金貸款條例第四條

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法律綜合知識
你需要知道的六個最常見的房屋質(zhì)量問題

無論房子是否剛裝修過，這種油漆往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板上的水印以及潮氣和霉變的痕跡。電器安裝要特別注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟亂、裂紋、透縫、松脫、短路（斷）線、漏電、碳氫化合物損壞等問題，容易形成安全隱患。打開電器，仔細檢查。2。房屋開裂檢查房屋是否有裂縫。首先，仔細檢查房屋的地面和墻壁是否有裂縫。如果有裂縫，那要看是什么樣的裂縫。如果平行于房間橫梁的裂縫是質(zhì)量問題，基本沒有危險，維修也不會妨礙使用。如果裂縫傾向于45度的墻角或垂直于梁，說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。其次，檢查厚壁是否有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻和墻后，說明房屋存在安全隱患。這類房屋存在嚴重風險，購房者千萬不要冒險。3。門窗質(zhì)量應分開檢查。鋁合金門窗滲水腐蝕；鋼門窗部件脫落損壞，木門開閉不靈活。這種問題會給以后的居住帶來不必要的麻煩。4。滲水、漏水問題看房時要特別注意：屋頂天溝積水，

2023-05-02

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