久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

對工程質(zhì)量通病的處理有何規(guī)定？工程質(zhì)量事故處理的依據(jù)主要有四種：質(zhì)量事故的實(shí)際資料；具有法律效力的合同文件，如工程合同、設(shè)計(jì)委托合同、材料或設(shè)備購銷合同、監(jiān)理合同或分包合同等，有關(guān)技術(shù)文件、檔案和有關(guān)施工規(guī)程。建筑工程質(zhì)量鑒定的類型主要有以下幾種：1。工程質(zhì)量鑒定一般發(fā)生在建設(shè)單位之間或開發(fā)商與建設(shè)單位之間的民事糾紛中。一般情況下，發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質(zhì)量問題的情況有三種：一是施工過程中監(jiān)理人或施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人在竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題。二是建設(shè)單位起訴建設(shè)單位拖欠工程款，建設(shè)單位反訴建設(shè)單位涉嫌工程質(zhì)量存在問題；三是購房人發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量存在問題。施工質(zhì)量鑒定屬于現(xiàn)狀檢驗(yàn)，鑒定人員不參與施工過程，不能直接對檢驗(yàn)審批和分項(xiàng)工程進(jìn)行評估。由于檢測方法的限制，相當(dāng)一部分檢測項(xiàng)目不能通過事后的檢測方法進(jìn)行評審。因此，施工驗(yàn)收資料是重要的鑒定依據(jù)。問題是，對于存在質(zhì)量糾紛的工程，其施工質(zhì)量驗(yàn)收往往是合格的，甚至

依據(jù)我國法令規(guī)定，能夠?qū)⒎孔拥馁|(zhì)量問題分為三種：（一）房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房子的首要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，有必要具有契合技能要求的強(qiáng)度、耐性和穩(wěn)定性，以保證接受建筑物自身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性炸裂、傾斜、崩塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。（二）嚴(yán)重影響正常居住的質(zhì)量問題。這是指由于房子質(zhì)量問題，嚴(yán)峻影響買受人享受房子的正常運(yùn)用功能和用處的景象。如不能正常供水供電，隔音作用不合格等等。（三）其他一般質(zhì)量問題。如房子滲水、地上空鼓、墻皮掉落等。對上述三種不同的質(zhì)量問題，法令規(guī)定了不同的處理方式，別離賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)力和職責(zé)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第十二條：因房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付運(yùn)用，或許房子交付運(yùn)用后，房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人懇求解除合同和補(bǔ)償丟失

一：對于房屋質(zhì)量問題維權(quán)及其解決措施大致可以分成幾類：1、對于小的質(zhì)量瑕疵比如小的空鼓、門窗的掉漆或開關(guān)不靈活，業(yè)主可以向物業(yè)或者開發(fā)商報(bào)修，并由開發(fā)商通知施工單位前來承擔(dān)保修義務(wù)。2、如果屬于是嚴(yán)重滲水問題，則會(huì)直接導(dǎo)致業(yè)主無法入住。如果業(yè)主尚未收房,則業(yè)主可以依法不予收房，要求開發(fā)商整改后再辦理交接手續(xù)，并有權(quán)要求開發(fā)商按照遲延交付承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理了交接手續(xù)，則業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，通常包括誤工費(fèi)（如有）以及房租的損失。3、如果是原因不明的裂縫或者露筋等問題，則業(yè)主可以要求開發(fā)商查明原因、提供權(quán)威部門的鑒定報(bào)告，以明確是否影響結(jié)構(gòu)的安全性。如果不影響結(jié)構(gòu)的安全性，則可以要求開發(fā)商予以常規(guī)整改即可，業(yè)主由此產(chǎn)生的損失由開發(fā)商承擔(dān)；如果被證明對結(jié)構(gòu)的安全性有影響，則業(yè)主可以要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主不退房，則可以要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)部門出具

1、常見的二手房屋質(zhì)量問題有哪些？在二手房市場上，常見的質(zhì)量問題有以下7種，購房者必須對其逐一了解，在選房時(shí)進(jìn)行對比分析：（1）滲、漏。通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70％以上。（2）堵、泛。上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質(zhì)量問題10％左右。屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。（3）殼、裂?！皻ぁ笔侵笁γ?、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。（4）砂、滲?！吧啊笔侵笜堑孛嫫鹕?，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。（5）粗、污?！按帧笔侵镐撃鹃T窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，

一、房屋質(zhì)量問題有哪些？從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查。2、房屋開裂檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。3、門窗質(zhì)量建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會(huì)給后期居住帶來不必要麻煩。4、

工程質(zhì)量通病分為其中1類，嚴(yán)格執(zhí)行安全制度管理。建立良好的安全管理體系，進(jìn)行嚴(yán)格的安全檢查，是完善安全體系的關(guān)鍵和關(guān)鍵。工程項(xiàng)目部要以項(xiàng)目經(jīng)理為第一責(zé)任人，建立健全嚴(yán)格的現(xiàn)場施工安全管理制度。2。施工過程中的管理有待加強(qiáng)。在建筑工程施工管理中，既要注重技術(shù)管理，又要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)、組織等方面的管理，做到多管齊下、綜合治理。技術(shù)、組織、經(jīng)濟(jì)三者缺一不可。有必要建立專門的管理機(jī)構(gòu)，而不是承包出去，任由其發(fā)展。質(zhì)量控制和驗(yàn)收必須嚴(yán)格。在建筑施工過程中，必須嚴(yán)格把好質(zhì)量驗(yàn)收關(guān)，防止任何偷工減料的行為。驗(yàn)收單位在檢驗(yàn)中要避免粗心大意，必須嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)問題，要立即反饋給施工企業(yè)，及時(shí)解決問題。實(shí)施綠色施工勢在必行。隨著時(shí)代的進(jìn)步，可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為一個(gè)非常重要的理念和目標(biāo)。實(shí)施綠色施工可以減少施工過程中對環(huán)境的影響，是可持續(xù)發(fā)展理念的重要體現(xiàn)。比如在施工過程中，減少對場地的干擾，尊重基地環(huán)

一、常德房屋質(zhì)量問題如何維權(quán)當(dāng)遇到房產(chǎn)質(zhì)量上出現(xiàn)問題時(shí)，如下無遺是幾種妥善處理此種情況的維權(quán)途徑：首先，尋求與發(fā)展商進(jìn)行相應(yīng)協(xié)商，這是由于購房者與房地產(chǎn)開發(fā)者之間建立了直接且明確的合同關(guān)系所致；其次，若爭議涉及到商品住宅質(zhì)量保證責(zé)任方面，如果發(fā)展商未能有效地解決相關(guān)問題或者對此類解決方案感到不滿的情況下，當(dāng)事人有權(quán)向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交申請以進(jìn)行組織性認(rèn)定，同時(shí)也可向建設(shè)行政管理部門進(jìn)行投訴；最后，可以選擇通過提起仲裁或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼f交訴訟來維護(hù)自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住

無論房子是否剛裝修過，這種油漆往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板上的水印以及潮氣和霉變的痕跡。電器安裝要特別注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟亂、裂紋、透縫、松脫、短路（斷）線、漏電、碳?xì)浠衔飺p壞等問題，容易形成安全隱患。打開電器，仔細(xì)檢查。2。房屋開裂檢查房屋是否有裂縫。首先，仔細(xì)檢查房屋的地面和墻壁是否有裂縫。如果有裂縫，那要看是什么樣的裂縫。如果平行于房間橫梁的裂縫是質(zhì)量問題，基本沒有危險(xiǎn)，維修也不會(huì)妨礙使用。如果裂縫傾向于45度的墻角或垂直于梁，說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。其次，檢查厚壁是否有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻和墻后，說明房屋存在安全隱患。這類房屋存在嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)，購房者千萬不要冒險(xiǎn)。3。門窗質(zhì)量應(yīng)分開檢查。鋁合金門窗滲水腐蝕；鋼門窗部件脫落損壞，木門開閉不靈活。這種問題會(huì)給以后的居住帶來不必要的麻煩。4。滲水、漏水問題看房時(shí)要特別注意：屋頂天溝積水，

購房合同：無明確約定的家居保修期在毛坯房裝修模式中，業(yè)主往往需要和家裝企業(yè)、主材企業(yè)簽訂合同，家裝公司和主材商必須明確對家居售后的保修期作出規(guī)定。而精裝房業(yè)主簽訂的具有法律效力的購房合同中，并沒有對精裝房的家居保修期有明確的約定。通行的做法是，開發(fā)商往往在交房時(shí)的“樓書”中標(biāo)明家居采用的主材級別，“保修期”的概念并不在其中。家居工程：施工方不直接接受“投訴”在現(xiàn)行的精裝房家居售后中，施工單位和主材供應(yīng)商只和開發(fā)商單線聯(lián)系，并不會(huì)直接接受消費(fèi)者的“售后”。原因很簡單：施工單位必須在施工前交付給開發(fā)商一定額度的質(zhì)量保證金，同時(shí)和開發(fā)商約定保修期限。這個(gè)保修期限由施工方和開發(fā)商共同商定，消費(fèi)者無從得知。所以，施工方也自然無需和消費(fèi)者直接聯(lián)系。施工方的直接負(fù)責(zé)人是開發(fā)商而不是消費(fèi)者。維權(quán)渠道：開發(fā)商是唯一能說上話的能找到的就是物業(yè)和開發(fā)商。而最讓業(yè)主們郁悶的是：反饋慢、解決問題周期長。開發(fā)商在交房

買房時(shí)可能會(huì)遇到的問題包括開發(fā)商未能按時(shí)交房、開發(fā)商擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或環(huán)境、房屋面積誤差超過3％、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到使用或主體結(jié)構(gòu)不合格、配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用。這些問題可能會(huì)給購房者帶來巨大的困擾和經(jīng)濟(jì)損失,因此在購房前應(yīng)該提前了解并盡可能避免這些問題。購房時(shí)可能會(huì)遇到的問題有:開發(fā)商未能按時(shí)交房、開發(fā)商擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或環(huán)境、房屋面積誤差超過3％、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到使用或主體結(jié)構(gòu)不合格、配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用。為解決這些問題,可以與開發(fā)商協(xié)商解決,也可以通過法律途徑維權(quán)。在購房時(shí),應(yīng)認(rèn)真閱讀商品房預(yù)售合同和房屋買賣合同,充分了解相關(guān)條款,以減少遇到問題的可能性。 開 發(fā) 商 未 能 按 時(shí) 交 房 的 問 題根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按期交房。如果開發(fā)商未能按時(shí)交房，給購房者帶來了嚴(yán)重的困擾，購房者可以通過以下法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益：1. 向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)

建設(shè)項(xiàng)目前期質(zhì)量整改過程（一）建設(shè)項(xiàng)目前期，施工隊(duì)按物業(yè)管理部門規(guī)定辦理開工手續(xù)：業(yè)主與裝修公司共同辦理開工結(jié)算手續(xù)，裝修公司提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并出示施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門簽發(fā)開工許可證和進(jìn)場許可證，方可進(jìn)場。2。設(shè)計(jì)現(xiàn)場交底開工之日，設(shè)計(jì)單位應(yīng)召集業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目監(jiān)理到施工現(xiàn)場進(jìn)行交底，最終確定并實(shí)施施工方案。對原房屋的墻、頂、地、水、電等進(jìn)行檢查，樹立公司工程形象，拆除、清理、放線、開線槽、水電管線、木工吊頂，并將檢查結(jié)果報(bào)業(yè)主。現(xiàn)場交底后，由設(shè)計(jì)、質(zhì)檢員、工長、工人完成整個(gè)施工過程。施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）負(fù)責(zé)施工過程中的日常事務(wù)。施工開始時(shí)，施工負(fù)責(zé)人應(yīng)提交“施工進(jìn)度計(jì)劃”，安排材料采購和分段驗(yàn)收的具體時(shí)間。3。施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人通知公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進(jìn)場后，業(yè)主應(yīng)對材料的質(zhì)量、品牌進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫《裝修材料驗(yàn)收單》。驗(yàn)收合格后，施工人員開

申請人應(yīng)將過戶所需材料準(zhǔn)備齊全，然后與出售方一同到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局填寫房屋過戶申請表及存量合同，然后將申請材料及申請表一并交給窗口的受理人員，通過審核后就能拿到受理回執(zhí)單，最后只需按受理回執(zhí)單繳納相關(guān)稅費(fèi)即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。有抵押的房子能過戶嗎有抵押的房子可以過戶，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人的同意，并清償?shù)盅旱膫鶆?wù)后，抵押權(quán)人協(xié)助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續(xù)。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者《中華人民共和國民法典》第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；2、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用。一、買了新房怎樣才能退房買了新房后是要在具備下列條件下購房人才可以向開發(fā)商主張退房：(1)開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；(2)開發(fā)商沒有按期交付房屋；(3)開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；(4)無法辦理貸款；(5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；(6)房屋面積誤差超過3%；(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；(8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；(9)開發(fā)商將房子抵押；(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。二、商品房預(yù)售中出現(xiàn)哪些情況買家可退房商品房買賣中出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，買