濟(jì)南二手房公積金貸款年限與房齡有關(guān)么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 15:02:04
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濟(jì)南二手房公積金貸款年限與房齡有關(guān)么，主要內(nèi)容如下：
1、房齡越長(zhǎng)的評(píng)估價(jià)越低，可授信的額度也低，就是貸的款要少。超過二十年的一般不給貸款了貸款的年限和你年齡有關(guān)，和房齡沒關(guān)。
2、濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布了《個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》，對(duì)涉及公積金貸款的相關(guān)事宜進(jìn)行了詳細(xì)的說明。公積金貸款買二手房房齡加貸款期限不能超過50年。住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，貸款期限加借款人、共同還款人(配偶除外)、擔(dān)保人年齡均不得超過男65周歲，女60周歲。
二、住房公積金貸款
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
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一、二手房房齡對(duì)中介代辦貸款流程的影響二手房房齡較高會(huì)直接影響房屋中介機(jī)構(gòu)代辦貸款的流程，但是不同的中介機(jī)構(gòu)在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：①對(duì)于房齡較老的房子，一般會(huì)處理的謹(jǐn)慎一些，因?yàn)榉魁g和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之后，再簽訂貸款合同，然后上報(bào)審批，銀行審批通過之后再過戶，買方見收件單付首付款。②一般對(duì)于房齡較老的二手房，在貸款方面多少會(huì)遇到一些“問題”，因?yàn)殂y行對(duì)高齡的老房子貸款要求比較嚴(yán)格，而且各個(gè)銀行對(duì)房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點(diǎn)是，房齡越老，貸款額度越低。③對(duì)于一些實(shí)力較強(qiáng)的房屋中介，即使是房齡較老的二手房，通過相應(yīng)的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對(duì)于貸款批不下來而造成的違約責(zé)任并不是所有的二手房買賣合同中都會(huì)約定。二、銀行看法我國(guó)商品房市場(chǎng)是最近十幾年走向成熟的，而15年以上的房子較舊，2023-05-03319人看過 -
二手房貸款銀行如何規(guī)定二手房貸款年限？？一般來說，不同的銀行有不同的具體規(guī)定，但無非是以下幾種：1。二手住宅年齡和貸款年限之和不得超過30年，有的銀行規(guī)定不得超過40年，有的規(guī)定不得超過50年；2、貸款到期日不得超過土地使用的到期日；3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。二手房貸款期限多久住房貸款貸款期限是不超過30年的，二手房貸款期限一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率?！秱€(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重2023-08-08317人看過 -
二手房貸款二手房貸款年限：不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但常見的為如下幾種：1、二手住房貸款期限不超過30年。2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。3、不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。4、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年（65年、70年）。一手房貸款年限：個(gè)人住房貸款長(zhǎng)期限為30年、個(gè)人商業(yè)用房貸款長(zhǎng)期限為10年、男士年齡不超過60歲、60－你的年齡為男士長(zhǎng)貸款年限、女士年齡不超過55歲。一、影響二手房貸款年限的因素1、政策規(guī)定房屋貸款的最長(zhǎng)年限樓市調(diào)控政策會(huì)直接影響房屋貸款的最長(zhǎng)年限。以北京樓市新政為例，個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）最長(zhǎng)年限為25年；個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的房子，不能申請(qǐng)商業(yè)貸款。這就意味著以后在北京買普通住宅再也沒有貸款30年一說，買商住房就需要付全款。2、房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的年限不同，即普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長(zhǎng)年限2023-02-24165人看過 -
一、二手房公積金貸款怎么貸二手房公積金貸款按照如下流程貸：1.借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)。2.當(dāng)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。3.貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。住房公積金辦理時(shí)已婚貸款者須夫妻雙方都到場(chǎng)。二、二手房公積金貸款的注意事項(xiàng)二手房公積金貸款需要注意如下事項(xiàng)：1.公積金貸款委托他人代辦，但需要在公證處辦理公證委托手續(xù)（費(fèi)用自己承擔(dān)）。2.經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時(shí)到場(chǎng)，可分2023-06-28122人看過
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二手房貸款房齡是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限，房齡不但影響房屋本身的硬件環(huán)境，也會(huì)影響貸款年限和成數(shù)。銀行對(duì)于房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年。而對(duì)于房齡較大的房子要求會(huì)更為嚴(yán)格，最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限＋房齡＜50，甚至有銀行規(guī)定，貸款年限＋房屋房齡不超過30年，具體還要看購(gòu)房者所在城市。如果房屋太老不僅貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。二手房貸款年限是多少與新房無房齡限制不同的是，銀行對(duì)于二手房房齡有著較為嚴(yán)格的限制。換言之，二手房房齡與貸款額度是直接掛鉤的，房齡越老，貸款額度越低。一般房齡較老的二手房，在銀行申請(qǐng)貸款的難度也相對(duì)較大。一般來說，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年；2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；3、貸款期限與借款人年齡之和不得2023-07-01161人看過 -
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結(jié)婚證辦理材料：1、《個(gè)人住房(組合)貸款申請(qǐng)表;2、借款人及配偶/子女身份證原件及復(fù)印件;3、借款人婚姻狀況證明。(1)借款人已婚的，應(yīng)提供身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;未婚或喪偶提供身份證、戶口所在地?zé)o婚姻登記證明(1個(gè)月時(shí)效)、戶口簿的原件及復(fù)印件及2張近期一寸照片;(2)借款人離婚的，應(yīng)提供身份證、戶口所在地?zé)o婚姻登記證明(1個(gè)月時(shí)效)、離婚證(由法院判決離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供《法院的離婚判決書和《法律文書生效證明、由法院調(diào)解離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供《法院的民事調(diào)解書和《法律文書生效證明)、戶口簿的原件及復(fù)印件及兩張近期一寸免冠近照);4、借款人及配偶/子女戶口本原件及復(fù)印件(集體戶提供戶主頁(yè));5、借款人家庭收入不足的，需另提供擔(dān)保人(父母或子女)的收入證明;6、借款人及配偶/子女的個(gè)人信用報(bào)告(如出現(xiàn)經(jīng)調(diào)查確認(rèn)為非惡意逾期的，并且逾期金額均已還清的，可予以辦理貸款，但應(yīng)提2023-05-2969人看過 -
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一、什么是“二套房”“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱,它指的是以貸款者家庭為單位認(rèn)定的,貸款者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?再一次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以貸款者家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門為依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn),貸款者家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已經(jīng)利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的,既認(rèn)房又認(rèn)貸,且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則均按照二套房貸計(jì)算。二、二套房公積金貸款年限二套房公積金貸款年限是15年,使用公積金貸款購(gòu)買二套房,首付比例是30%,貸款利率為基準(zhǔn)利率。從公積金貸款政策來看,如貸款者第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房的;只有在還清了前一套住房貸款的2023-05-30287人看過 -
是，條件包括1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅。2、按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人。3、有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購(gòu)房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）。一、重慶公積金貸款買房要什么條件1、借款人具有完全民事行為能力；2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議；6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。二、房產(chǎn)證還沒下來怎么辦公積金貸款辦理住房公積金貸款，不需要房產(chǎn)證辦下來，只需要簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果購(gòu)買的是二手房，沒有《房屋2023-03-30139人看過
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婚姻狀況證明是，條件包括1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅。2、按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人。3、有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購(gòu)房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）。重慶二手房貸款公積金有哪些一、辦理所需材料：1、借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）。2、合法有效的購(gòu)房合同。3、所購(gòu)二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。4、借款人及其配偶收入證明。5、借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）。6、《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。7、售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理的除外）。8、公積金中心要求的其他資料?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，2023-07-03166人看過 -
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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二手房房齡與貸款期限山東在線咨詢 2022-07-01一般來說，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種： 1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年; 2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限; 3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。 -
二手房房齡與貸款有什么關(guān)系臺(tái)灣在線咨詢 2023-08-28一、二手房房齡對(duì)中介代辦貸款流程的影響 二手房房齡較高會(huì)直接影響房屋中介機(jī)構(gòu)代辦貸款的流程，但是不同的中介機(jī)構(gòu)在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下： 1、對(duì)于房齡較老的房子，一般會(huì)處理的謹(jǐn)慎一些，因?yàn)榉魁g和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之后，再簽訂貸款合同，然后上報(bào)審批，銀行審批通過之后再過戶，買方見收件單付首付款。 2、一般對(duì)于房齡較老的二手房，在貸款方面多少會(huì) -
二手房與新房的公積金貸款有什么區(qū)別?遼寧在線咨詢 2022-10-11新房購(gòu)房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。 在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。 比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。公積金和組合貸款能夠大額沖抵公積金貸款和組合貸款，個(gè)人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面。 -
二手房貸款的期限與房齡都有哪些？吉林省在線咨詢 2021-11-27銀行如何規(guī)定二手房貸款年限一般來說，不同的銀行有不同的具體規(guī)定，但無非是以下幾種：1?！《肿≌挲g和貸款年限之和不得超過30年，有的銀行規(guī)定不得超過40年，有的規(guī)定不得超過50年；2、 貸款到期日不得超過土地使用的到期日；3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。 -
關(guān)于住房公積金貸款所有人的年齡廣西在線咨詢 2021-11-29對(duì)于貸款年齡和貸款年限，一般貸款人年齡和貸款年限之和仍為70年，貸款人最高年齡為65歲。工行已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。
