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土地增值稅由清算取代預(yù)征盡管清算土地增值稅的規(guī)定早已有之，但因在執(zhí)行層面上缺乏可操作性，幾乎沒(méi)有房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)清算。但從2月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算。近日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納適用范圍，以解決目前以預(yù)征為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀。《通知》還規(guī)定，對(duì)于已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅清算。據(jù)稅務(wù)人員介紹，所謂土地增值稅，是對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的凈增值額征收的一種稅種。根

一、土地增值稅是什么意思？土地增值稅的意思是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。二、土地增值稅稅率多少？土地增值稅的稅率實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體如下：1．增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。2．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。3．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。4．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額2

近日從廣州市地稅局獲悉，從今年7月1日起，廣州房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率有所調(diào)整，其中普通住宅由原來(lái)的1%調(diào)整為2%，由按季申報(bào)改為按月申報(bào)，次月15日前須申報(bào)。在此之前，廣州執(zhí)行的土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅為1%，其他商品房為2%。根據(jù)公告，廣州住宅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅為2%，非普通住宅3%，別墅4%，而生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類房地產(chǎn)項(xiàng)目則為：寫字樓（辦公用房）2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和車位4%。對(duì)符合市政府經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）和限價(jià)商品住宅規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不實(shí)行預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。市地稅局表示，此次預(yù)征率調(diào)整執(zhí)行時(shí)間自2010年7月1日起至2011年6月30日止，納稅人從7月1日（稅款所屬時(shí)期）起，按月申報(bào)預(yù)繳土地增值稅，申報(bào)期為次月15日前。

青島市地稅局日前發(fā)布2011年第一號(hào)稅務(wù)公告，對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。其中將開發(fā)銷售高檔商品房的征收稅率提高了一個(gè)百分點(diǎn)，這意味著今后購(gòu)買高檔別墅可能要比以往多掏一些錢了?！豆妗访鞔_規(guī)定，對(duì)開發(fā)建設(shè)并銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等保障性住房，仍不預(yù)征土地增值稅；對(duì)開發(fā)建設(shè)并銷售政府限價(jià)商品住房，土地增值稅預(yù)征率為1%；對(duì)開發(fā)建設(shè)并銷售普通住房，土地增值稅預(yù)征率為2%。對(duì)開發(fā)建設(shè)并銷售非普通住房（含別墅）和非住房（包括商業(yè)用房、寫字樓等），土地增值稅預(yù)征率為3%。據(jù)了解，此次調(diào)整后，開發(fā)非普通住房和非住房的土地增值稅預(yù)征率比原來(lái)提高了一個(gè)百分點(diǎn)，這也意味著開發(fā)商開發(fā)建設(shè)此類住房比以前要多出一些成本，這些成本很有可能將來(lái)要轉(zhuǎn)嫁到買房者的身上。此次調(diào)整自今年2月1日起實(shí)施。

計(jì)算土地增值稅的公式是：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率（一）公式中的“增值額”是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收入減除扣除項(xiàng)目金額之后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收入，包含貨幣收入、實(shí)物收入以及其他收入。（二）土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超出扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率是30％。增值額超出扣除項(xiàng)目金額50％、未超出扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率是40％。增值額超出扣除項(xiàng)目金額100％、未超出扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率是50％。增值額超出扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率是60％。一、土地增值稅清算程序（一）當(dāng)項(xiàng)目符合清算條件時(shí)，向稅局申請(qǐng)清算。（二）先做一個(gè)測(cè)算。（三）找一家稅務(wù)師事務(wù)所幫忙出鑒證報(bào)告和申報(bào)表。這里找的稅務(wù)師事務(wù)所的工作人員第一開始會(huì)按照比較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)給出底稿，要有足夠的準(zhǔn)備，得有好幾個(gè)回合的溝通，達(dá)到要的標(biāo)準(zhǔn)又不觸犯發(fā)售法規(guī)的情況下，同意讓稅務(wù)師事務(wù)所出

土地增值稅稅率可能降嗎?針對(duì)國(guó)稅總局關(guān)于土地增值稅征收的通知，上海一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商秘密會(huì)面，準(zhǔn)備聯(lián)合起來(lái)上書，要求降低土地增值稅稅率。開發(fā)商表示，他們希望意見(jiàn)書能通過(guò)市有關(guān)部門，遞到中央。房地產(chǎn)商如此快捷、協(xié)調(diào)一致的行動(dòng)策略，充分顯現(xiàn)出他們協(xié)同作戰(zhàn)的能量。記得去年5月，針對(duì)房地產(chǎn)商在聯(lián)合操縱房?jī)r(jià)的指責(zé)，一位經(jīng)常拋頭露面的房地產(chǎn)商還振振有詞地反問(wèn)：全國(guó)有5.9萬(wàn)家房地產(chǎn)商，怎么可能都聯(lián)合起來(lái)呢?怎么做到行動(dòng)一致?但從開發(fā)商聯(lián)合上書這件事上，我們可以看出，開發(fā)商的協(xié)同合作渠道還是非常通暢的。事實(shí)上，關(guān)于土地增值稅，上海有關(guān)部門與開發(fā)商的博弈早就有過(guò)。土地增值稅征收令雖然在1993年年底就已經(jīng)發(fā)布，但在國(guó)家層面一直沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行。2002年，上海市某區(qū)財(cái)稅局曾與該區(qū)的開發(fā)商溝通，準(zhǔn)備開征土地增值稅，但遭到了開發(fā)商的一致反對(duì)。有地產(chǎn)商公開威脅，如果征收就撤資，這種博弈一直延續(xù)到2004年。到20

浙江土地增值稅預(yù)繳有什么規(guī)定1、土地增值稅的預(yù)征。凡在浙江省內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人在其開發(fā)項(xiàng)目全部竣工前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)按規(guī)定對(duì)其預(yù)征土地增值稅。2、納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)在次月10日內(nèi)攜帶交易雙方簽訂的有關(guān)買賣(預(yù)售)合同等資料主動(dòng)向轉(zhuǎn)讓浙江的主管地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。3、預(yù)征稅款以納稅人每月申報(bào)取得的轉(zhuǎn)讓收入額(含預(yù)收款、定金)乘以預(yù)征率計(jì)算征收。土地增值稅的預(yù)征率為：土地增值稅納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向浙江的主管地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。浙江土地增值稅預(yù)繳稅率是多少1、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，

一、免征增值稅的項(xiàng)目都是什么免征增值稅的項(xiàng)目如下：1.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品；納稅人采取公司＋農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)模式從事畜禽飼養(yǎng)，農(nóng)戶飼養(yǎng)畜禽苗至成品后交付公司回收，公司將回收的成品畜禽用于銷售，免征增值稅。2.避孕藥品和用具；3.古舊圖書；4.直接用于科學(xué)研究、科學(xué)試驗(yàn)和教學(xué)的進(jìn)口儀器、設(shè)備；5.外國(guó)政府、國(guó)際組織無(wú)償援助的進(jìn)口物資和設(shè)備；6.由殘疾人的組織直接進(jìn)口供殘疾人專用的物品；7.其他個(gè)人銷售的自己使用過(guò)的物品。二、增值稅零稅率與免征增值稅有什么區(qū)別增值稅零稅率與免征增值稅的區(qū)別是：1.原理不同零稅率代表有納稅義務(wù)，只不過(guò)由于稅率是零，計(jì)算出的應(yīng)納稅額是零。免稅是指免除了納稅義務(wù)。2.適用范圍不同增值稅零稅率僅僅適用于境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，而增值稅免稅政策不限于跨境應(yīng)稅行為，也適用于境內(nèi)發(fā)生的應(yīng)稅行為。零稅率是增值稅稅率的一種，所以增值稅零稅率政策僅適用于一般納稅人，不適用

1、一般范圍。增值稅的征稅范圍包括銷售（包括進(jìn)口）貨物，提供加工和維修服務(wù)。2、特殊項(xiàng)目。貨物期貨（包括商品期貨和貴金屬期貨）－貨物期貨交付ＶＡＴ，在實(shí)物交付環(huán)節(jié)納稅的銀行銷售金銀業(yè)務(wù)的典型行業(yè)銷售死亡貨物業(yè)務(wù)的銷售業(yè)務(wù)委托人銷售貨物的業(yè)務(wù)集郵商品的生產(chǎn)、調(diào)動(dòng)和郵政部門以外的其他部門和個(gè)人銷售集郵商品的業(yè)務(wù)。3、特殊行為。視同銷售：以下8種行為視同增值稅法銷售貨物，應(yīng)征收增值稅。將貨物交給他人代理銷售，代理銷售貨物，將貨物從一個(gè)地方轉(zhuǎn)移到另一個(gè)地方（同一個(gè)縣市除外），將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項(xiàng)目，將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買的貨物作為其他單位的投資，將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買的貨物分配給股東或投資者，將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于員工福利或個(gè)人消費(fèi)。。自產(chǎn)．委托加工或購(gòu)買的貨物免費(fèi)贈(zèng)送給他人。農(nóng)業(yè)增值稅增值稅稅率增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

一、深圳土地增值稅稅率是多少深圳土地增值稅稅率根據(jù)土地上住宅的具體屬性有所不同，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅按銷售收入1％預(yù)征，別墅為3％，其他類型房產(chǎn)為2％。對(duì)同一開發(fā)項(xiàng)目或同一分期項(xiàng)目中既建有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又建有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、其他類型房地產(chǎn)的，如納稅人申請(qǐng)享受免征普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的土地增值稅優(yōu)惠政策，應(yīng)分別計(jì)算增值額、增值率以及應(yīng)繳的土地增值稅。二、深圳土地增值稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)《國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局土地增值稅征管工作規(guī)程》第二條規(guī)定，土地增值稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)是房地產(chǎn)所在地的區(qū)稅務(wù)局（含深汕合作區(qū)稅務(wù)局）。各區(qū)稅務(wù)局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、自建房、存量房等土地增值稅具體管理，包括土地增值稅項(xiàng)目管理、預(yù)征申報(bào)、清算受理、清算審核、土地增值稅申報(bào)、稅收優(yōu)惠管理等工作。各稽查局負(fù)責(zé)查處我市范圍內(nèi)土地增值稅偷、逃、抗等稅收違法行為。三、深圳土地增值稅的清算情形深圳土地增值稅的清算情形如下：1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣

根據(jù)我國(guó)的規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率；增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；超過(guò)50％、未超過(guò)100％的部分，稅率為40％；超過(guò)100％、未超過(guò)200％的部分，稅率為50％；超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。前述所說(shuō)的“扣除項(xiàng)目”包括：取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。2022土地增值稅稅率表計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額稅率1、公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。新個(gè)稅法稅率表個(gè)人所得稅稅率表1、3％－45％超額累進(jìn)稅率：2、5％－35％超額累進(jìn)稅率3、比例稅率：20％新個(gè)人所得稅法，明確了居民個(gè)人的工資薪金所得日常采取累計(jì)預(yù)扣法進(jìn)行預(yù)扣預(yù)繳個(gè)稅；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，采取基本平移現(xiàn)行規(guī)定的做法預(yù)扣預(yù)繳。四項(xiàng)所得年終合并進(jìn)行匯算清繳，具體來(lái)看。《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八條，土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)

12月1日，北京依當(dāng)?shù)氐囟惥窒掳l(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》，二手房交易將對(duì)個(gè)人征收土地增值稅。但記者從有關(guān)部門獲悉，目前武漢市暫無(wú)此項(xiàng)措施出臺(tái)。據(jù)了解，對(duì)非普通住宅轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅在廣州、深圳等城市早已施行。而且，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)比北京即將征收的標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。武漢市房地產(chǎn)交易管理中心張科長(zhǎng)表示，武漢之所以遲遲未有征收，是考慮到目前二手房交易稅賦種類繁多。目前武漢二手房交易須繳納五稅種：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、土地收益金，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納，其余均由賣方繳納?，F(xiàn)在北京開征增值稅，應(yīng)該說(shuō)是全國(guó)的一個(gè)試點(diǎn)，之后很有可能就會(huì)像二手房交易個(gè)稅一樣在全國(guó)推行。張科長(zhǎng)說(shuō)，在二手房開征個(gè)稅前，交易量并非像前期所預(yù)計(jì)的總量暴漲，每日交易量只是稍有上升，可見(jiàn)武漢的二手房交易市場(chǎng)現(xiàn)正在逐步趨于理性?，F(xiàn)在土地增值稅征收情況各地不一，可能也只是在時(shí)間

筆者得到最新消息，深圳將恢復(fù)征收土地增值稅。包括兩大塊：土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)交易。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有：(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?！鐾恋亟灰篆h(huán)節(jié)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。■房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實(shí)行差別稅率：筆者得到