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小區(qū)延期兩年交房如何追責開發(fā)商

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-09 20:11:39 140 人看過

在購置房產(chǎn)的過程中，雙方需簽署正式的房屋買賣協(xié)議以保障合法權(quán)益。在這份文件中，必須詳細規(guī)定出房屋移交的具體日期。作為買方的消費者有義務(wù)按照規(guī)定的時限交付房款；若出現(xiàn)延誤情況，則需承擔相應的法律責任。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款指出，一旦買賣雙方已簽署完房屋買賣合約且出現(xiàn)了延期交房的情況，那么這將被視為合同違約行為。在此情況下，消費者可依照合同中的約定，向賣方提出賠償損失的請求。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十三條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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一、開發(fā)商如何維權(quán)延期交房國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。二、開發(fā)商延期交房的兩種情況都是什么根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導致的房屋逾期交房。這種屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限時間，經(jīng)過一段時間的等待就可以收房的情況。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理導致開發(fā)商不能或者短期內(nèi)不能交付房屋的情況。注意以下條件下不構(gòu)成延期交房：因不可抗力對暗示交付產(chǎn)生的影響。根據(jù)《民法

2023-04-25

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開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證,購房者如何追究開發(fā)商的違約責任

房產(chǎn)證一直是購房者最為關(guān)心的問題之一。目前，由于開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的糾紛比較普遍。那么，開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，買房人該怎樣追究開發(fā)商的違約責任呢?一、案情回顧李某于2018年2月28日購買了某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司開發(fā)的房屋一套，雙方簽訂的商品房第十二條約定：甲方(開發(fā)商)自房屋交付之日起90個工作日內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證，如未能按期辦理，乙方(買房人)有權(quán)解除合同，并可主張房屋總價的10%的賠償金。2018年5月8日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司將驗收合格的房屋交付給李某。2018年4月22日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司才辦好房產(chǎn)證，已經(jīng)超過了合同約定的90個工作日。李某以合同第十二條為依據(jù)，將某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司訴至法院,要求該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司支付30000元(房屋總價10%的賠償金)。二、爭議焦點1.對“90個工作日內(nèi)為乙方辦好房屋產(chǎn)權(quán)證”的理解是90個工作日內(nèi)報送材料還是

2023-02-08

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開發(fā)商一房兩賣如何追究

在處理房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題時，首先需要關(guān)注的是該房產(chǎn)是否已依法完成了變更登記手續(xù)。如若已經(jīng)完成了變更登記，則以登記時間為準，能最先成功進行登記的一方將獲得該房屋的所有權(quán)。反之，如果尚未辦理過變更登記手續(xù)，那么我們將根據(jù)支付全額或大部分購房款項的當事人來判定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。而在其他條件都相同的情況下，我們便會按照簽訂購房合同的先后順序，來確定最終獲得房屋產(chǎn)權(quán)的人士?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

2024-08-17

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開發(fā)商交房延期超過90天是否可追責

若開發(fā)商未能按時交付房屋，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請求，這是由于此種行為已構(gòu)成了違約現(xiàn)象，因此須要承受相應的違約責任。在購房合同中有對逾期交房的違約責任作出明確規(guī)定的，應當依照約定的違約金數(shù)額或計算方式進行處理；然而，如果在合同條款中并未提及該項違約責任，那么購房者可以要求開發(fā)商賠償實際損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目

2024-04-21

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開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)時應擔負之責任包括：若開發(fā)商經(jīng)債權(quán)人督促后仍未能在三個月的合理期限內(nèi)履行房產(chǎn)交付義務(wù)，則買方可依法向開發(fā)商請求支付逾期交付期間所產(chǎn)生的相應損失；然而，如開發(fā)商在經(jīng)過三個月合理期限的催促后仍然無法按照約定時間交付房產(chǎn)并且未能提供合法合理的解釋或理由，此時買方可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定解除合同并申請退還已支付的購房款項?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履

2024-05-20

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交房延期，如何處理開發(fā)商的違約責任？

開發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請求開發(fā)商支付約定的違約金或者就開發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當事人雙方約定，按照約定進行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2023-07-10

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開發(fā)商延期兩房兩個月交房是否犯罪

購房逾期交付房地產(chǎn)通常并不構(gòu)成違法行為，而僅僅是構(gòu)成了違反約定的事項。經(jīng)購房者催促后，若在3個月的合理期限內(nèi)開發(fā)商未能完成房屋交付，那么購房者有權(quán)請求開發(fā)商對逾期期間所產(chǎn)生的損失進行賠償；若開發(fā)商在3個月合理期限內(nèi)無法按照約定交房并且未能給予適當理由來解釋延期原因的話，購房者便可解除該份購銷合約，使得所有因逾期交付引起的損失均由開發(fā)商承擔?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行

2024-07-27

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小區(qū)延期交房兩年多了怎么辦

在深度剖析如何妥當解決延遲交付問題前，我們首先應明確一個關(guān)鍵性的法律概念——依據(jù)我國現(xiàn)行有效的相關(guān)法律法規(guī)，在買賣契約簽署后，標的物的所有權(quán)自交付之時便正式移轉(zhuǎn)至買方。然而，不動產(chǎn)的初始產(chǎn)權(quán)認證卻須通過由房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證明證以實現(xiàn)確認。因此，若此份契約并未對交付事項的具體內(nèi)容做明確定義或是隱藏規(guī)定，則我們應將獲取房屋所有權(quán)證明的日期視作真正意義上的交貨日期。也就是說，即便房屋已按預定計劃順利完工且經(jīng)嚴格的竣工驗收，但若未能在約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，即構(gòu)成了交付逾期的事實，我們應依照契約所約定的賠償方式向賣方支付相應的逾期違約金。鑒于房屋作為最為典型的不動產(chǎn)類別，其交付環(huán)節(jié)對買賣雙方均具有舉足輕重的地位。因此，對于參與房屋交易的各方而言，有必要對交付流程的各個環(huán)節(jié)進行詳盡規(guī)劃，并制定明確的協(xié)議條款，以便最大程度地規(guī)避可能出現(xiàn)的各類紛爭。無論何時何地，一旦發(fā)生交付逾期問

2024-08-07

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一、房開商延期交房騙買主如何追究其法律責任若開發(fā)商未能按照預定日期完成房屋交付，作為業(yè)主的您有權(quán)提起仲裁或者訴訟程序，以追究其應當承擔的責任。在此種情況下，開發(fā)商逾時履行屬于嚴重違約行為，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反合同約定都將被視為違約，另一方則有權(quán)依照合同條款向其提出違約賠償請求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。二、房開商延期交房申請退房如何維權(quán)我們可以采取以下幾種方式來妥善處理您所遇到的糾紛問題：首先是協(xié)商解決方案；其次是進行調(diào)解工作，由公正的第三方人員從中斡旋，努力促使各相關(guān)方在爭議焦點上能達成共識，找到彼此都能接受的解決辦法以達到緩解紛爭的目的；接著是仲裁處理，即把糾

2024-07-15

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律師答疑：開發(fā)商延期交房訴訟有效期兩年

讀者問：5年前我買了一套商品房，當時合同約定：開發(fā)商于2000年2月30日交房，并答應辦出大產(chǎn)證。但是直到2003年5月大產(chǎn)證才辦出來。我想要開發(fā)商賠償違約金和逾期利息，但擔心訴訟時效是否過了？律師答：訴訟時效是指權(quán)利受法律保護的期限，若超過訴訟時效，當事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國法律規(guī)定，從當事人知道或應當知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時效為兩年。你的訴訟時效應從2000年2月起計算至2002年2月，而不是拿到大產(chǎn)證后才算起。超過上述期限，你就喪失了勝訴權(quán)。但如果你在2002年2月之前就向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則訴訟時效就從你主張的日期起重新計算兩年。當然，要有相應的證據(jù)來證明你的主張，如掛號信等書面證據(jù)，打電話口頭說說一般是不行的。

2023-06-10

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開發(fā)商延期交房追責的法律途徑有哪些

在購買房產(chǎn)之后，若開發(fā)商未能按照合同約定的時間交付物業(yè)，業(yè)主可以采取以下幾種有效的維權(quán)措施：首先，與開發(fā)商進行協(xié)商解決。其次，向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門或者房屋管理行政部門投訴，申請相關(guān)機構(gòu)對開發(fā)商進行懲罰和制裁。最后，業(yè)主也可以選擇通過司法途徑進行申訴。應當盡快向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求判決開發(fā)商支付因延遲交房而產(chǎn)生的違約金，或者依據(jù)法律法規(guī)或購房合同中的條款，解除雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀邨l因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。

2024-05-17

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開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認書，等于在法律上默認了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔逾期責任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購房者都遇到過的事，而很多開發(fā)商會在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定），如果

2023-03-12

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合同終止
如何解除開發(fā)商延期交房合同

開發(fā)商延期交房經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的能解除合同。一、逾期支付房款有什么后果購房者逾期支付房款時，賣房者可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求購房者支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣房者還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因購房者遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，開發(fā)商可以要求解除合同并要求購房者承擔合同約定違約金。但當事人另有約定的除外。二、買的房子延期交房半年了怎么處理買的房子延期交房半年了應及時行使催告權(quán)。具體的處理方法：1、買受人如想解除合同，應先催告。經(jīng)催告三個月后，開發(fā)商仍未交房，購房者取得合同終止權(quán)。也就是說，購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；2、通過催告，催告后三個月未交房；3、購房者合同終止權(quán)的有效期自催告之日起三個月內(nèi)開始，一年后結(jié)束，即終止權(quán)的有效期為一年。一年內(nèi)可隨時通知開發(fā)商解除合同，一年以上，永久喪失解除

2023-06-27

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購房逾期交付的情形主要包括因情勢變更引發(fā)的延期交付以及由于不可抗力事件造成的未能按時交付房屋的現(xiàn)象。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百三十三條的明文規(guī)定，當合同簽訂完畢以后，如果合同的基本前提條件發(fā)生了出乎合同雙方訂立合同時無法預料到的且并不屬于商業(yè)風險范疇之內(nèi)的嚴重變動，那么對于繼續(xù)履行該份合同對某一方當事人顯而易見地構(gòu)成不公平的情況時，深受這一不利因素影響的那一方當事人有權(quán)要求與對方進行新的協(xié)商談判。若在一段合理期限內(nèi)未能就此事達成共識，則當事人可向人民法院或仲裁機構(gòu)提出申請，請求他們對這份合同進行變更或解除。人民法院或仲裁機構(gòu)應根據(jù)具體案情，秉持公平公正的原則，對合同進行相應的調(diào)整或解除?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期

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