開發(fā)商延期交房追責(zé)的法律途徑有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-17 08:18:28
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在購買房產(chǎn)之后，若開發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間交付物業(yè)，業(yè)主可以采取以下幾種有效的維權(quán)措施：
首先，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。
其次，向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門或者房屋管理行政部門投訴，申請相關(guān)機(jī)構(gòu)對開發(fā)商進(jìn)行懲罰和制裁。
最后，業(yè)主也可以選擇通過司法途徑進(jìn)行申訴。應(yīng)當(dāng)盡快向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求判決開發(fā)商支付因延遲交房而產(chǎn)生的違約金，或者依據(jù)法律法規(guī)或購房合同中的條款，解除雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。
《民法典》第五百九十七條
因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
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1、約定的免責(zé)事由。開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責(zé)任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與購房者約定雙方的免責(zé)事由，以及責(zé)任范圍，延期交房時(shí)間長短。2、法定的免責(zé)事由。因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商及時(shí)履行了告知義務(wù)，是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。其中不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗(yàn)收作為不可抗力是值得商榷的。3、是購房者違約在先，如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時(shí)付款，致使開發(fā)商在合同約定的時(shí)間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。4、如果是購房者主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實(shí)際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，這種原因致使購房者延期收房，不能認(rèn)為是2023-03-24324人看過 -
刑事訴訟法這段內(nèi)容講述了公安機(jī)關(guān)或人民檢察院在發(fā)現(xiàn)犯罪事實(shí)或犯罪嫌疑人時(shí)的立案偵查原則,以及任何單位和個(gè)人向其報(bào)案或舉報(bào)的權(quán)利。同時(shí),被害人也享有報(bào)案或控告犯罪事實(shí)或嫌疑人的權(quán)利。對于報(bào)案、控告、舉報(bào),公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或人民法院都應(yīng)當(dāng)接受,并對于不屬于自己管轄的案件進(jìn)行移送處理。公安機(jī)關(guān)或人民檢察院在發(fā)現(xiàn)犯罪事實(shí)或犯罪嫌疑人時(shí)，應(yīng)根據(jù)其管轄范圍進(jìn)行立案偵查。2、任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)利也有義務(wù)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者舉報(bào)。被害人對侵犯其人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者控告。公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院對于報(bào)案、控告、舉報(bào)，都應(yīng)當(dāng)接受。對于不屬于自己管轄的，應(yīng)當(dāng)移送主管機(jī)關(guān)處理，并且通知報(bào)案人、控告人、舉報(bào)人；對于不屬于自己管轄而又必須采取緊急措施的，應(yīng)當(dāng)先采取緊急措施，然后移送主管機(jī)關(guān)。 報(bào)2023-09-11324人看過 -
法律綜合知識關(guān)于遲延交付房產(chǎn)之合法權(quán)益維護(hù)途徑的解析如下：買方有權(quán)敦促賣方在合理期限之內(nèi)，確保能夠如期完成房屋的交接工作；若賣方未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)履行交房義務(wù)，買方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，解除與賣方所簽訂的購房協(xié)議，同時(shí)向賣方提出賠償損失的請求；倘若買賣雙方就此問題無法達(dá)成共識，買方可選擇通過司法訴訟的方式來維護(hù)自身的合法權(quán)益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-0578人看過 -
一、一般開發(fā)商延遲交付分為三種情況：1、催告后在合理期間交付延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。2、催告后沒有在合理期限交付開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承擔(dān)的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。3、沒有給出延遲時(shí)間并推脫逃避開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。購房者買房時(shí)，一定要保留開發(fā)商延遲交房的證據(jù)，只要在有證據(jù)的情況下，購房者才能獲得更好的法律保護(hù)。二、開發(fā)商延期交房如何維權(quán)？1、審查相關(guān)2023-03-28178人看過
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法律綜合知識追究重婚罪的途徑具體如下：1、由公安機(jī)關(guān)依被害人、人民群眾、社會團(tuán)體或有關(guān)部門提出控告、舉報(bào)或其他線索自行偵查，或是法院、檢察院發(fā)現(xiàn)有重婚嫌疑移交公安機(jī)關(guān)偵查，檢察院提起公訴，由人民法院審判；2、受害者向人民法院直接起訴追究重婚者的刑事責(zé)任。重婚罪的追責(zé)途徑有哪些的法律依據(jù)《民法典》第一千零四十二條禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。禁止借婚姻索取財(cái)物。禁止重婚。禁止有配偶者與他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成員間的虐待和遺棄。第一千零五十一條有下列情形之一的，婚姻無效：（一）重婚；（二）有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系；（三）未到法定婚齡?！缎谭ā返诙傥迨藯l有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而與之結(jié)婚的，處二年以下有期徒刑或者拘役?！吨腥A人民共和國刑法》（2020修正）：第二編 分則 第四章 侵犯公民人身權(quán)利、民主權(quán)利罪 第二百五十八條 有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而與之結(jié)2022-06-16372人看過 -
法律綜合知識一、解決房子延期交付問題的法律途徑延期交房問題的處理方法有：1．合同雙方可以協(xié)商解決問題。2．可以直接向法院起訴。若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關(guān)發(fā)票證明?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房糾紛怎么向法院起訴1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4．被告作出書面答辯；5．開庭審理；6．法院做出判決。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。三、延期交房糾紛的訴訟時(shí)效延期交房發(fā)生2023-09-2484人看過 -
虛假宣傳一、開發(fā)商虛假宣傳的解決途徑有哪些開發(fā)商虛假宣傳的解決途徑有：1.與經(jīng)營者協(xié)商解決；2.請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解；3.向有關(guān)行政部門申訴；4.根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請機(jī)構(gòu)仲裁；5.向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《消費(fèi)者保護(hù)權(quán)益法》第七條消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。二、開發(fā)商虛假宣傳如何賠償開發(fā)商虛假宣傳構(gòu)成違約的，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金，造成損失的，要進(jìn)行賠償。如果賣房者有欺詐行為，故意欺騙或隱瞞相關(guān)情況獲取被害人的金錢，構(gòu)成詐騙罪的，要承擔(dān)刑事責(zé)任。三、開發(fā)商虛假宣傳是否需擔(dān)責(zé)開發(fā)商虛假宣傳符合下列條件的需要擔(dān)責(zé)：1.房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。2.購房者是受到欺騙2023-04-25267人看過 -
關(guān)于開發(fā)商延期三年多未能履行房屋交貨義務(wù)的維權(quán)事宜：房地產(chǎn)項(xiàng)目的正式交付日期應(yīng)遵循雙方簽訂的合約規(guī)定為準(zhǔn)，若出現(xiàn)開發(fā)商拖延交付事宜的狀況，便構(gòu)成了實(shí)際違約行為，購買方此時(shí)有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究其違約責(zé)任。若開發(fā)商所承諾的交付期限未超出合同約定范圍，那么作為購房者，您有權(quán)向開發(fā)商提出賠償違約金的要求；然而，若開發(fā)商的延遲交付行為已經(jīng)超越了合同約定的期限，那么作為購房者，您將有權(quán)利選擇退房以維護(hù)自身權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。2024-08-14392人看過
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法律綜合知識關(guān)于房屋交付延期的法律訴訟程序如下所示：首先，需要仔細(xì)編寫一份正式的民事起訴狀；其次，按照相關(guān)法律規(guī)定向具有管轄權(quán)限的人民法院提出實(shí)質(zhì)性的訴訟請求；第三步，將精心準(zhǔn)備好的民事起訴狀及其副本提交至法院立案庭進(jìn)行審理；最后，如果各個(gè)環(huán)節(jié)都符合法定立案條件，法定法院將會下達(dá)立案決定書。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條第一款起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。2024-07-26200人看過 -
法律綜合知識若開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請求，這是由于此種行為已構(gòu)成了違約現(xiàn)象，因此須要承受相應(yīng)的違約責(zé)任。在購房合同中有對逾期交房的違約責(zé)任作出明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照約定的違約金數(shù)額或計(jì)算方式進(jìn)行處理；然而，如果在合同條款中并未提及該項(xiàng)違約責(zé)任，那么購房者可以要求開發(fā)商賠償實(shí)際損失。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目2024-04-21467人看過 -
法律綜合知識一、房開商延期交房騙買主如何追究其法律責(zé)任若開發(fā)商未能按照預(yù)定日期完成房屋交付，作為業(yè)主的您有權(quán)提起仲裁或者訴訟程序，以追究其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。在此種情況下，開發(fā)商逾時(shí)履行屬于嚴(yán)重違約行為，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反合同約定都將被視為違約，另一方則有權(quán)依照合同條款向其提出違約賠償請求。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、房開商延期交房申請退房如何維權(quán)我們可以采取以下幾種方式來妥善處理您所遇到的糾紛問題：首先是協(xié)商解決方案；其次是進(jìn)行調(diào)解工作，由公正的第三方人員從中斡旋，努力促使各相關(guān)方在爭議焦點(diǎn)上能達(dá)成共識，找到彼此都能接受的解決辦法以達(dá)到緩解紛爭的目的；接著是仲裁處理，即把糾2024-07-15291人看過 -
法律綜合知識一、延期交房商業(yè)開業(yè)如何追責(zé)關(guān)于逾期交房所導(dǎo)致的違約責(zé)任承擔(dān)事宜，相關(guān)規(guī)定如下：若開發(fā)商在收到買受人催告后的三個(gè)月合理期限之內(nèi)仍未能交付房屋，則買受人有權(quán)向開發(fā)商索取逾期時(shí)間部分的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；若開發(fā)商在收到催告后的三個(gè)月合理期限之內(nèi)無法按期交房，同時(shí)又未提供充分的正當(dāng)理由進(jìn)行解釋，那么買受人便可依法解除購房合同，并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。對于任何一方當(dāng)事人而言，如果其未能按照合同約定履行自身義務(wù)或履行義務(wù)時(shí)存在瑕疵，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施以及賠償對方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、延期交房違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么首先，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也2024-07-29374人看過
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法律綜合知識針對房產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付之情況，購房者的維權(quán)利宜如下所示：首先，購房者可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)送正式的書面催促函件，與對方就合同的最終履約期限達(dá)成共識；若此催告措施經(jīng)過三個(gè)月或以上仍未見成效，購房者便有權(quán)依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)中的相關(guān)規(guī)定，行使合同解除權(quán)并提出退房要求，同時(shí)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2024-08-09365人看過 -
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何起訴開發(fā)商延期交房延期交房的幾種途徑北京在線咨詢 2022-04-20搜集證據(jù)，到開發(fā)商住所地法院起訴解決 法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》 第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。 對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。 同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。 第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行 -
開發(fā)商延期5年未完成房屋交付，解決途徑有哪些？香港在線咨詢 2024-12-201. 購房者應(yīng)首先了解開發(fā)商延期交房的原因，通常可以通過咨詢開發(fā)商或相關(guān)政府部門得知。若延期交房系由開發(fā)商原因?qū)е?，購房者可催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求違約金的權(quán)利。 2. 需注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者并非可以直接要求解除合同退房。根據(jù)《最高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》第十二條和第十三條，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量或影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者方可要求解除合同。延期交房并非法定 -
開發(fā)商遲遲不交房有哪些維權(quán)途徑？陜西在線咨詢 2023-02-23開發(fā)商延期交房的，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商支付違約金。 -
開發(fā)商延期交房業(yè)主有什么途徑維權(quán)呢？延期交房的情況有什么遼寧在線咨詢 2023-04-07延期交房的兩種情況 雖然說延期交房并不是很讓人開心，但是有的時(shí)候延期交付也不是開發(fā)商故意的，而是因?yàn)橐恍┢渌脑?，這里主要分為兩種延期交房的情況。 第一種：正常的延期交房 什么叫正常的延期交房，這里就是延期交房的原因不在于開發(fā)商，而是因?yàn)槭┕な掷m(xù)的辦理延遲以及原本應(yīng)該到位配套建設(shè)延遲，導(dǎo)致的延期交房，這種延期交房一般時(shí)間不會太長，稍微等待下就好了。 第二種：由開發(fā)商引起的非正常延期交房 這里就是 -
開發(fā)商延期交房，是否可以免責(zé)？哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責(zé)寧夏在線咨詢 2022-01-22延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 有些時(shí)候開發(fā)商延期交房并不是由于自身原因，而是因?yàn)橐恍┎豢煽沽σ蛩兀谶@種情況下，開發(fā)商延期交房的，就屬于可以免責(zé)的范圍。 一般來說，延期交房的不可抗力因素主要有以下幾種情況： （一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故； （二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。 其中，
