一、二手房買賣合同在簽訂前與簽訂時(shí)需要特別注意哪些問(wèn)題
二手房買賣合同在簽訂前與簽訂時(shí)需要特別注意的問(wèn)題如下：
1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性；
2、交易金額及付款方式的約定；
3、附屬設(shè)施可依據(jù)＂三要三不要＂的原則；
4、簽字及聯(lián)系方式。
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條
買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購(gòu)買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。
任何單位或個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)。
二、二手房買賣意向合同和居間合同的區(qū)別有哪些
二手房買賣意向合同和居間合同的區(qū)別在于：
1．買賣合同只有少數(shù)雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。
2．買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽訂合同或者購(gòu)房款的支付均在雙方之間完成；居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無(wú)需當(dāng)事人自己完成。
3．房屋買賣居間協(xié)議僅表示有購(gòu)房的意向，房屋買賣合同是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒(méi)有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
二手房買賣的手續(xù)是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
二手房居住權(quán)年限最長(zhǎng)為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對(duì)居住權(quán)期限沒(méi)有作出明確規(guī)定的可以推定為至居住權(quán)人死亡止。
購(gòu)買二手房與新房有以下區(qū)別：
一是產(chǎn)權(quán)來(lái)源不同。二手房產(chǎn)權(quán)原歸屬自然人、企業(yè)或其它組織；新房原歸屬開發(fā)建設(shè)單位。
二是房屋狀態(tài)不同。二手房大多是現(xiàn)房；新房大多是期房。
三是購(gòu)買程序不同。購(gòu)買二手房是先簽約再核查資格，購(gòu)房資格由窗口工作人員輸入買方家庭信息等待結(jié)果；新房是先核查資格再簽約，購(gòu)房資格由開發(fā)商銷售人員輸入買方家庭信息等待結(jié)果。
四是提交資料不同。二手房需提交買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明等資料；新房只需提交買方身份證明、婚姻狀況證明等資料。
五是繳納稅費(fèi)不同。二手房涉稅較多有（八種）：契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值、稅、印花稅、土地收益金、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；新房涉稅較少有（五種）：契稅、印花稅、商品房住宅專項(xiàng)維修資金、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)。
《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
三、簽訂商品房買賣合同需要注意哪些
簽訂商品房買賣合同時(shí)要注意以下重要事項(xiàng)：
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。
2、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。
這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、注意約定違約責(zé)任。包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；
開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
《民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 買賣合同 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
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二手房買賣合同在簽署二手房買賣合同時(shí),需要注意以下幾個(gè)方面:確認(rèn)房屋性質(zhì)、房屋是否被出租、房屋質(zhì)量以及審查合同正規(guī)性和不公平條款等。主要是為了保障購(gòu)房者的利益,避免在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩。在簽署二手房買賣合同時(shí),需要注意以下幾個(gè)方面:首先,要確認(rèn)該房屋是否為公房出售,以及是否存在其他共有所有人。其次,需要檢查房屋是否已經(jīng)被出租。此外,還需要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行審查,以及確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的單據(jù)是否齊全。同時(shí),需要審查合同的正規(guī)性,明確違約責(zé)任和合同中是否有霸王條款等不公平條款。 房屋買賣合同的簽署注意事項(xiàng)房屋買賣合同的簽署注意事項(xiàng)：1. 合同簽署前，請(qǐng)確保雙方均為完全民事行為能力人，并具備簽署合同的權(quán)利和義務(wù)。2. 合同中的房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。雙方在簽署合同前應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)，以免因房屋信息不實(shí)而產(chǎn)生的糾紛。3. 合同中的房屋價(jià)格應(yīng)明確、準(zhǔn)確，并在合同簽署前約定好房屋交付時(shí)的價(jià)格。以免出現(xiàn)簽訂合同2023-08-24195人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常情況下，并不需要專門締結(jié)定金合同，只需要將其擬定條款并具體規(guī)定于主合同中即可。然而，在此過(guò)程中，您需關(guān)注以下幾個(gè)方面：1．當(dāng)簽署定金合同時(shí)，其主體應(yīng)與其關(guān)聯(lián)主合同的簽約方保持一致性。此點(diǎn)至關(guān)重要，因?yàn)槎ń鸷贤旧碜鳛橹骱贤母綄俨糠?，若主體不匹配，那么所簽訂的定金合同便失去了作為擔(dān)保的法律效益。2．務(wù)必對(duì)主合同的有效性進(jìn)行仔細(xì)審查。既然定金合同是從屬于主合同的依附存在，那么一旦主合同無(wú)效，相連的定金合同自然也將失去其法律效力。3．定金合同應(yīng)當(dāng)采取書面文件的方式進(jìn)行簽署，以便日后追責(zé)依據(jù)以及維護(hù)各方權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-08-18408人看過(guò) -
合同內(nèi)容一、公共維修基金的過(guò)戶問(wèn)題通常來(lái)講，買賣雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)。二、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理為了防止買方陷入人財(cái)兩空的境地，購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來(lái)，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動(dòng)產(chǎn)了。三、按揭無(wú)法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問(wèn)題在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時(shí)候，可能因?yàn)橘I方、房子甚至銀行的原因，而無(wú)法順利辦理，因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時(shí)買賣雙方各自的責(zé)任問(wèn)題。四、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決近些年來(lái)，買賣雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致，責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。2023-05-05160人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、關(guān)于買賣合同簽訂需要注意的重要問(wèn)題有1．合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。出賣方應(yīng)該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實(shí)名字一致，不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡(jiǎn)稱。2．對(duì)代理人簽訂合同的應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行審查。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員。3．防范合同惡意履行。合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)對(duì)方資信有質(zhì)疑的可以要求對(duì)方提供擔(dān)保。另外在合同履行中保留相關(guān)證據(jù)，出現(xiàn)糾紛時(shí)，積極行使訴權(quán)通過(guò)人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過(guò)訴訟時(shí)效而蒙受損失。4．合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。盡管我國(guó)《2023-08-28405人看過(guò)
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繼承人二手房合同簽訂中必須注意的事項(xiàng)：1、確認(rèn)合同簽署人出售房屋的有效性；2、房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字；3、房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫；4、房屋權(quán)屬要明確注明。如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明。一、房產(chǎn)繼承的程序1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證(不是必須的)：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)2023-02-04250人看過(guò) -
合同條款（一）房屋的基本信息要寫清楚，房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等。（二）買賣合同生效的時(shí)間要知道，因?yàn)榉课葙I賣必竟不是購(gòu)買其它小商品快捷，是需要一定的時(shí)間辦理手續(xù)和款項(xiàng)的，所以一般來(lái)說(shuō)買賣合同的生效時(shí)間，是在交易雙方在合同上簽完字的時(shí)間。（三）要注明房產(chǎn)稅的承擔(dān)者，房屋買賣需要產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，這稅費(fèi)有雙方誰(shuí)來(lái)承擔(dān)要在合同條紋中寫清楚，是共同承擔(dān)，還是有購(gòu)房者或售房者承擔(dān)。（四）寫清楚違約的責(zé)任和違約金。（五）寫清楚解除合同的條件，買賣交易一定要對(duì)自己有保障、有更多權(quán)益考慮，所以在合同中一定要注明解除合同的條件。（六）有附加條件可以附在合同上，二手房買賣時(shí)，房屋的水、電、氣費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)多有可能沒(méi)有結(jié)算清楚。一、賣房合同簽訂注意事項(xiàng)核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的性。因此，委托＊＊公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看＊＊公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有2023-03-23116人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽訂商鋪買賣合同要注意哪些關(guān)鍵問(wèn)題？簽訂商鋪買賣合同要注意的關(guān)鍵問(wèn)題：1．買方自身的購(gòu)買能力；2．確定付款金額、期限及支付方式；3．首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。4．支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則；5．商鋪購(gòu)買前一定要明確房屋權(quán)屬；6．商鋪本身結(jié)構(gòu)；7．配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。二、買賣合同有什么違約責(zé)任買賣合同有如下違約責(zé)任：1．支付違約金，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢；2．損害賠償，因違約行為而造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；3．繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。三、民法典房屋買賣合同解除后還能繼續(xù)履行嗎民法典規(guī)定，房屋買賣合同解除后，合同就會(huì)終止，合同終止后不需要再繼續(xù)履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條【債權(quán)債務(wù)終2023-07-17339人看過(guò) -
二手房買賣合同簽訂二手房買賣合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易大廳辦理。簽訂二手房買賣合同需要注意的細(xì)節(jié)有：核實(shí)房屋情況；核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否明確，賣方手續(xù)是否齊全；明確違約責(zé)任，合理使用補(bǔ)充條款。根據(jù)規(guī)定，合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的名稱、姓名、住所；2、目標(biāo)；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)格或報(bào)酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的辦法。營(yíng)業(yè)執(zhí)照到哪里辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要到當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理。營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商企業(yè)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者允許從事某一生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的憑證，由工商局辦理并授予。其格式也由國(guó)家工商行政管理部門統(tǒng)一規(guī)定。營(yíng)業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓，未辦理的工商企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者不得開業(yè)，不得刻制公章、簽訂合同、注冊(cè)商標(biāo)、發(fā)布廣告，銀行不得開戶。依照《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載2023-07-03420人看過(guò)
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訂立房地產(chǎn)買賣合同，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受讓人在簽訂合同之前應(yīng)注意以下問(wèn)題：一、開發(fā)商銷售的商品房是否符合下列條件：1、土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金；2、土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；3、取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；5、商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到市房地資源局?jǐn)M定的標(biāo)準(zhǔn)；6、已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；7、已經(jīng)確定了商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃；8、已經(jīng)制定了房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同；二、簽訂的合同示范文本是否是市房地資源局制定的2000年版合同示范文本，且應(yīng)具備以下內(nèi)容：1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；2、房地產(chǎn)座落地點(diǎn)、面積、四至范圍；3、土地所有權(quán)性2023-06-1053人看過(guò) -
簽訂房屋租賃合同時(shí)需注意以下問(wèn)題：1、全面了解房屋所在地、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備、房屋數(shù)量、房屋堅(jiān)固程度等具體情況；2、了解出租人與房屋的關(guān)系，包括出租人是否為所有人、共有人、共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議等；3、初步接觸，并準(zhǔn)備合同文本；4、簽訂房屋租賃合同并登記，雙方意思表示一致，達(dá)成書面協(xié)議屋租賃合同成立，按規(guī)定向房屋管理部門登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。一、房屋租賃合同號(hào)是哪一個(gè)號(hào)碼?房屋租賃合同號(hào)一般是指在合同上角以No.開頭的號(hào)碼?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條規(guī)定，租2023-06-25176人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買方在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意什么問(wèn)題買方在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵；2、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷；3、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完整地交付標(biāo)的物和辦理有關(guān)手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限；履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、簽訂商品房買賣合同需要注意什么簽訂商品房買賣合同時(shí)要注意以下重要事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商2024-01-24161人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)簽訂二手房購(gòu)房合同要注意以下幾方面的問(wèn)題:一、審查房屋所有權(quán)屬情況，共有權(quán)情況。明確所有權(quán)是房屋交易的前提，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出賣人是否是所有權(quán)人；有共有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。二、房屋有無(wú)抵押權(quán)，如果有抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)先解除抵押，才能進(jìn)行交易。三、房屋有無(wú)出租，一般在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人未購(gòu)買成功的，承租人仍可依據(jù)原租賃合同繼續(xù)使用房屋。四、區(qū)別“訂金”與“定金”前者不具有擔(dān)保債務(wù)履行的作用，在合同不能履行時(shí)，訂金原數(shù)返回。而后者，則受定金罰則的制約，因支付定金一方違約的，定金不能退還，因接收定金一方違約的，定金雙倍退還。五、明確付款及交付房屋的時(shí)間。六、明確在合同里約定戶口遷出的時(shí)間。七、明確約定違約責(zé)任及合同解除的條件。一、買二手房不交房110報(bào)警能贏嗎沒(méi)用，建議走民事訴訟途徑。1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書》，如果《購(gòu)房意向書》2023-06-19496人看過(guò)
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二手房買賣合同一、權(quán)屬審查應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣；可以向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)。1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。2、二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門的批準(zhǔn)文件。5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。二、權(quán)屬限制審查1、交易的房屋，有沒(méi)有受到司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。2、二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，則要看無(wú)取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明。3、是否涉及他人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（1）共有二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如要交2023-03-01449人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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簽訂合同時(shí)，在簽訂合同時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些，需要注意哪些問(wèn)題江蘇在線咨詢 2022-02-14為了使簽訂的合同能夠正常履行，不出現(xiàn)合同糾紛，在簽訂合同之前，首先要審查對(duì)方有沒(méi)有資格簽訂合同。這要從以下兩方面審查：一是進(jìn)行資格審查。合同的當(dāng)事人應(yīng)該具備法定資格。如果對(duì)方是法人，要審查對(duì)方是否具備法人資格。二是審查簽訂人。要審查簽訂人是否有資格。對(duì)方如果是法人，要審查簽訂人是否是該法人的法定代表人。按規(guī)定，法人的法定代表人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示身份證明，并且提供法人經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目的證明。如果是 -
在辦理二手房買賣合同需要注意哪些問(wèn)題，如何簽訂二手房臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-291、購(gòu)房前，確認(rèn)售房人的真實(shí)身份。購(gòu)房者對(duì)于有意向購(gòu)買的房屋，應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書等證件，如為共同財(cái)產(chǎn)，房屋共有人必須到場(chǎng)或簽字，確保買賣過(guò)程的合法性。 2、全面了解房屋狀況。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問(wèn)題，購(gòu)房者在看房時(shí)要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，另外，還 -
買房簽訂合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題, 買賣二手房應(yīng)該注意哪些方面的問(wèn)題福建在線咨詢 2022-03-08新房要看五證是否齊全，二手房要注意以下事項(xiàng)（1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人 -
簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些廣西在線咨詢 2022-03-22簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，主要內(nèi)容如下： 1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。 2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易 -
買二手房需要注意什么, 簽訂合同時(shí)要注意哪些法律問(wèn)題青海在線咨詢 2022-04-14當(dāng)你想要購(gòu)買二手房時(shí)，主要是看房屋權(quán)屬有沒(méi)有爭(zhēng)議，有沒(méi)有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時(shí)也可以到房管局核對(duì)真?zhèn)?核實(shí)賣方身份 主要是核實(shí)賣家是不是真正的房屋所有權(quán)人，務(wù)必核對(duì)其房屋所有權(quán)證、土地證、契證及身份證。 注意房屋共有人 若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對(duì)簽名人的身份。 房屋是否有被出租 房屋已
