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1、裝修施工結(jié)束后，由裝修人和裝修企業(yè)負(fù)責(zé)人共同向管理處提出驗(yàn)收申請(qǐng)。

2、管理處在當(dāng)日內(nèi)組織驗(yàn)收人員（機(jī)電維修組主管及技術(shù)人員、公共事務(wù)組主管及管理員）對(duì)裝修進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。裝修如無(wú)違章情況，按以下程序辦理：如發(fā)現(xiàn)有違章情況，按違章處理辦法辦理。

3、竣工驗(yàn)收合格的，由管理處的公共事務(wù)組主管在《裝修申請(qǐng)表》內(nèi)＂完工驗(yàn)收＂欄目簽署＂初驗(yàn)合格＂，并簽署姓名及日期。

4、管理處的保安組收回施工證，如有丟失，裝修企業(yè)應(yīng)給予一定賠償。

5、裝修企業(yè)當(dāng)日清場(chǎng)離開。

6、裝修驗(yàn)收合格并使用一個(gè)月后，管理處的公共事務(wù)組應(yīng)對(duì)裝修施工組織復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)沒有問題，由公共事務(wù)組主管在《裝修申請(qǐng)表》內(nèi)注明＂復(fù)驗(yàn)合格＂后，送管理處主任審批，由財(cái)務(wù)部退還裝修人及裝修企業(yè)的裝修押金。

7、裝修施工驗(yàn)收時(shí)，裝修人有違章裝修行為的，公共事務(wù)組主管應(yīng)視情況按規(guī)定作出估價(jià)，列清扣款數(shù)額，經(jīng)管理處主任同意后，將扣除清單一份交裝修人，一份交財(cái)務(wù)組，由財(cái)務(wù)組按以下方法扣款：

1、先從裝修企業(yè)的裝修押金中扣款；

2、裝修企業(yè)的裝修押金不足以補(bǔ)償扣款的，再?gòu)难b修人的裝修押金中予以補(bǔ)扣；

3、扣除裝修人的裝修押金仍不能補(bǔ)償扣款的，要求裝修人給予賠償；

4、裝修資料整理歸檔，長(zhǎng)期保存。

一、驗(yàn)收的注意問題

1、裝修裝飾工程交付驗(yàn)收時(shí)注意事項(xiàng)：（1）核對(duì)裝修所用材料廠家、規(guī)格、名稱、型號(hào)及采購(gòu)發(fā)票，有樣品的與之比對(duì)；（2

）裝修“敏感”部位強(qiáng)度檢測(cè)；（3）隱蔽工程試用；（4）及時(shí)提出異議并要求雙方簽字確認(rèn)；（5

）交付方式確認(rèn)，施工方在發(fā)包方施工后撤離，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)表示要求驗(yàn)收，否則，視為默認(rèn)合格；（6）補(bǔ)齊之前沒有完善的手續(xù)，失此機(jī)會(huì)將無(wú)法挽回。

2

、裝修材料不合格的責(zé)任承擔(dān)。分情況討論，如果該材料系發(fā)包方選定，則，因裝修材料不合格造成的損失，發(fā)包方自負(fù)；如果該材料系施工方選擇，則，因材料不合格造成的損失，由施工方承擔(dān)，承擔(dān)方式可以是修理、退換，也可以是退還工程款。注意，材料選擇權(quán)在發(fā)包方，發(fā)包方可以委托施工方采購(gòu)材料，也可以自行采購(gòu)。

3

、正確運(yùn)用保修期條款維權(quán)。保修期內(nèi)，如果發(fā)生施工質(zhì)量問題，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向施工方發(fā)送書面通知并記錄，否則，在保修期經(jīng)過(guò)后提出異議已經(jīng)沒有意義了。本案中，用品公司正式因?yàn)樵诒Ｐ奁谥筇岢鲑|(zhì)量問題，法院沒有予以支持。注意，保修期的起算點(diǎn)一般是驗(yàn)收合格之日，所以，一定要明確驗(yàn)收合格的時(shí)間，尤其是，施工方撤離現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)包方默認(rèn)，這種情形，對(duì)發(fā)包方積聚模糊性。

4

、施工過(guò)程中的不安抗辯權(quán)。在施工方負(fù)責(zé)采購(gòu)材料的情形下，如果發(fā)包方發(fā)現(xiàn)材料不合格，可以要求施工方更換；如果施工方拒絕更換，發(fā)包方可以行使不安抗辯權(quán)，即，止付應(yīng)付款項(xiàng)。但是，行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)須謹(jǐn)慎，必須具有足夠的證據(jù)證明材料不合格或者施工質(zhì)量不合格，否則，行使不安抗辯權(quán)后，沒有證據(jù)支持，需承擔(dān)違約責(zé)任。

5

、材料質(zhì)量不合格的證明責(zé)任與違約責(zé)任約定。一方要證明材料不合格，除了明顯的破損外，一般需要出具質(zhì)量鑒定報(bào)告；否則，承擔(dān)舉證不能的后果。對(duì)于違約責(zé)任的約定必須明確，至少明確計(jì)算方式，否則，法院無(wú)法直接判令違約責(zé)任的承擔(dān)。