能否在無房情況下享受他項權(quán)利？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-14 10:30:15
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購房者無房本不能辦他項權(quán)利。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條的規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十五條第一款規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
買房者延期交付款項有何托詞
曾經(jīng)，杭州數(shù)十家住戶投訴某樓盤延期數(shù)月未能交房。而事實上，房子已經(jīng)建好幾個月了。買家們很心焦：好端端的房子為什么就不能搬進去呢？
開發(fā)商答復(fù)，由于在綜合驗收上卡殼了，還不能交付，但是如果住戶們想住進去，也可以，我們給鑰匙。
綜合驗收是政府為了保證住戶能住進放心的房子，組織各相關(guān)部門對小區(qū)的建筑、規(guī)劃和配套等幾十個方面進行查驗，不達標(biāo)的將責(zé)令開發(fā)商整改。這項規(guī)定寫入了去年6月1日實施的《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》。
經(jīng)證實，被投訴樓盤延期交付的真正理由是，工程單位結(jié)頂時間晚了5個月，最后留給開發(fā)商裝修、做環(huán)境等后續(xù)工作的時間很短。綜合驗收開始時，正是住戶們等得不耐煩而開始投訴之日，正好拿來做現(xiàn)成的理由。
統(tǒng)計各類房產(chǎn)投訴案例，房產(chǎn)商都愛拿綜合驗收作擋箭牌。如房產(chǎn)證沒有辦好，是因為還未能通過綜合驗收；延期交付，也是因為綜合驗收沒通過。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條第一款抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
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第一查封人對債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。什么情況下房子會查封，買到查封房產(chǎn)怎么處理債權(quán)人申請后，法院就可以查封債務(wù)人的房產(chǎn)。法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第九章保全和先予執(zhí)行第一百條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。第一百零一條2023-07-19448人看過 -
無證駕駛只要不被處罰終生不能獲取駕駛證，都可以考駕駛證。無證駕駛會視具體情節(jié)輕重來具體處罰，根據(jù)法律規(guī)定，無證駕駛的，處二百元以上二千元以下罰款，可以并處十五日以下拘留。無證駕駛發(fā)生事故，構(gòu)成交通肇事罪的，一般來說沒有加重情節(jié)的話應(yīng)該判刑3年以下，但是受害人在無證駕駛?cè)酥笠琅f可以提起民事賠償?shù)囊?。逃逸駕駛證多久可以重新考駕駛證一、逃逸駕駛證多久可以重新考駕駛證1、因逃逸被吊銷駕駛證的，終身不能重新考駕駛證。違反道路交通安全法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生重大交通事故，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，并由公安機關(guān)交通管理部門吊銷機動車駕駛證。造成交通事故后逃逸的，由公安機關(guān)交通管理部門吊銷機動車駕駛證，且終生不得重新取得機動車駕駛證。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第一百三十三條【交通肇事罪】違反交通運輸管理法規(guī)，因而發(fā)生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財產(chǎn)遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或2023-07-07494人看過 -
1、死于醫(yī)療衛(wèi)生單位的，憑《死亡醫(yī)學(xué)證明》；2、對公民正常死亡無法取得醫(yī)院出具的死亡證明的，憑居（村）委會或衛(wèi)生站（所）出具的證明；3、非正常死亡或衛(wèi)生部門不能確定是否屬于正常死亡者，憑公安司法部門出具的死亡證明；4、已經(jīng)火化的，憑殯葬部門出具的火化證明。員工外婆去世可以請喪假嗎由單位自行規(guī)定，建議單元人性化處理。由于我國歷史形成的習(xí)俗，祖輩的喪禮，孫輩一般也在必需列席的規(guī)模內(nèi)，因此在實際操作中，不少單位也將祖輩去世列入職工可享受的喪假規(guī)模，有的單位規(guī)定，職工的祖父祖母、外祖父外祖母去世時，給以一天喪假，至于這種景象是否有路程假，由用人單位自行劃定。從喪假天數(shù)來看，一般在1－3天之間，但如果距離比較遠，可以適當(dāng)給予更多的時間。至于哪些親人過世可以休喪假，一般認為是父母、子女、配偶。這里的父母包括合法配偶的父母。一般來說是不可能的，但還是要看單位的規(guī)定。如果不能被視為喪假，員工也可以休事假或2023-07-08230人看過
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票據(jù)權(quán)利票據(jù)的簽發(fā)、取得和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。違反法律規(guī)定的原則取得票據(jù)的，不得享有票據(jù)權(quán)利。具體有以下幾種情況：(1)以欺詐的手段取得票據(jù)。欺詐是指故意隱瞞真實情況或者故意告知對方虛假的情況，欺騙對方，誘使對方作出錯誤的意思表示而簽發(fā)或轉(zhuǎn)讓票據(jù)。欺詐具有以下構(gòu)成要件：①欺詐方有欺詐的主觀故意。即欺詐方在主觀上明知自己告知對方的情況是虛假的，并且會使對方當(dāng)事人陷于錯誤而仍然去欺騙對方。②欺詐方有欺詐的行為。即欺詐方有故意隱瞞真實情況的行為，或者有故意告知對方虛假情況的行為。③另一方當(dāng)事人發(fā)生受欺詐的結(jié)果，并且該結(jié)果與欺詐行為有因果關(guān)系。以欺詐的手段取得票據(jù)，顯然違背了被欺詐方的真實意思，違反了誠實信用的原則，因此，以欺詐手段取得票據(jù)的人，不得享有票據(jù)權(quán)利。(2)因偷盜而取得票據(jù)。由偷盜而取得票據(jù)，是將他人的財產(chǎn)非法地占為己有，違背了票據(jù)持票人的真實意思，因此，由偷盜2023-05-01199人看過 -
結(jié)婚證沒有領(lǐng)證，是不算合法夫妻的。想要結(jié)婚的男女雙方，應(yīng)該親自到婚姻登記機關(guān)申請結(jié)婚登記，婚姻登記機關(guān)認為符合結(jié)婚條件的，準予結(jié)婚，發(fā)給結(jié)婚證，在完成結(jié)婚登記后，立即確立婚姻關(guān)系，沒有辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)補辦登記。因此男女雙方只有在辦理結(jié)婚后，才會確立婚姻關(guān)系，才會算合法夫妻的。沒有領(lǐng)證生孩子算事實婚姻嗎事實婚姻的認定有以下兩種情況：1、1986年3月15日《婚姻登記辦法》施行之前，沒有配偶的男女，未辦結(jié)婚登記手續(xù)即以夫妻名義同居生活，群眾也認為是夫妻關(guān)系的，一方向人民法院起訴離婚，如起訴時雙方均符合結(jié)婚的法定條件，可認定為事實婚姻；如起訴時一方或雙方不符合結(jié)婚的法定條件，應(yīng)認定為非法同居關(guān)系。2、1986年3月15日《婚姻登記辦法》施行之后，沒有配偶的男女，未辦結(jié)婚登記手續(xù)即以夫妻名義同居生活，群眾也認為是夫妻關(guān)系的，一方向人民法院起訴離婚，如同居時雙方均符合結(jié)婚的法定條件，可認定為事實婚姻關(guān)2023-07-03196人看過 -
法律規(guī)定雙方可以通過約定否定主合同與擔(dān)保合同之間單純的從屬關(guān)系；并且同時約定擔(dān)保人對債務(wù)人因主合同無效而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人對主合同債權(quán)的擔(dān)保與對債務(wù)人因主合同無效而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的擔(dān)保是兩種不同的責(zé)任：前者是對主合同債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保，后者是對主合同無效時債務(wù)人承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保。在主合同無效的情況下，前者因擔(dān)保合同的無效而無效；后者由于明確了是對債務(wù)人因主合同無效而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任進行擔(dān)保，故擔(dān)保合同仍然有效，擔(dān)保人仍須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以，抵押權(quán)作為從合同是否有效要根據(jù)簽訂合同的實際狀況來確定，不同的情況下，抵押權(quán)的效力是不一樣的。抵押權(quán)人是否能放棄抵押權(quán)抵押權(quán)人能放棄抵押權(quán)，《中華人民共和國民法典》第四百零九條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)2023-07-20432人看過 -
法律綜合知識一、一般情況下他項權(quán)證是什么樣1、他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，這個證它也由房管部門進行發(fā)放的，這個證也是由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》這種就是由房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者就是典權(quán)人等他項權(quán)利人一種法定憑證。2、房屋他項權(quán)證可以說它是一種由房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人一種法定憑證。房屋他項權(quán)證書這種也是由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人一般來說也是依法憑證行使他項權(quán)利，這個證它是受到了國家法律保護。3、房產(chǎn)的他項權(quán)它不但除了產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外一種團體或者是個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常來說這種它指的就是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證這種也是由他項權(quán)人持有。4、一般來說我們在購買房子的時候，就是會選擇按揭貸款，在房屋所有權(quán)證書中，也就會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利一種種類(比如說有典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(一般來說也是就是他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(也就是他項權(quán)利的契載2023-02-06308人看過
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企業(yè)所得稅《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》對稅法規(guī)定的稅收優(yōu)惠的范圍和辦法作了進一步明確，主要包括以下七個方面：企業(yè)從事蔬菜、谷物等品種的種植，農(nóng)作物新品種的選育，林木的培育和種植，牲畜、家禽的飼養(yǎng)等項目的所得，免征企業(yè)所得稅；企業(yè)從事花卉、茶以及其他飲料作物和香料作物的種植，以及從事海水養(yǎng)殖、內(nèi)陸?zhàn)B殖的所得，減半征收企業(yè)所得稅。企業(yè)從事港口碼頭、機場、鐵路、公路、城市公共交通、電力、水利等項目投資經(jīng)營所得，自項目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營收入所屬納稅年度起，給予三免三減半的優(yōu)惠。企業(yè)從事公共污水處理、公共垃圾處理、沼氣綜合開發(fā)利用、節(jié)能減排技術(shù)改造、海水淡化等項目的所得，自項目取得第一筆生產(chǎn)經(jīng)營收入所屬納稅年度起，給予三免三減半的優(yōu)惠，具體條件和范圍由國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門制訂，報國務(wù)院批準后公布施行。企業(yè)以《資源綜合利用企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄》規(guī)定的資源作為主要原材料并符合規(guī)定比例，2023-06-07457人看過 -
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繼承權(quán)有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女對繼父母的遺產(chǎn)享有繼承權(quán)，因為有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女與繼父母之間形成了法律上的擬制血親關(guān)系，是被繼承人的法定繼承人。根據(jù)規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母。（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。事實繼子女有繼承權(quán)嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條的規(guī)定，與繼父母有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女對繼父母的遺產(chǎn)享有繼承權(quán)，因為有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女與繼父母之間形成了法律上的擬制血親關(guān)系，繼子女也就能象婚生子女一樣繼承被繼承人的遺產(chǎn)，成為被繼承人的法定繼承人。在法律上扶養(yǎng)關(guān)系主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）繼父母對未成年的繼子女履行了撫養(yǎng)義務(wù)：1、繼子女受繼父母經(jīng)濟上的供養(yǎng)；2、繼子女受繼父母生活上的撫養(yǎng)、教育。（二）繼父母對已成年但系限制行為能力或無行為能力的繼子女履行了撫養(yǎng)義務(wù)。（三）繼子女對繼父母履行了贍養(yǎng)義務(wù)：1、繼子女在經(jīng)濟上供養(yǎng)繼父母；2、繼子2023-07-05131人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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能否在未領(lǐng)取結(jié)婚證的情況下享受產(chǎn)假？江蘇在線咨詢 2024-11-24根據(jù)我國《勞動法》第六十二條規(guī)定,女職工生育享受不少于90天的產(chǎn)假。因此,無論是符合計劃生育政策還是不符合,女性員工提出產(chǎn)假要求,企業(yè)都應(yīng)當(dāng)無條件批準。這一規(guī)定的目的是保障產(chǎn)婦的身體健康,并確保她們享受產(chǎn)假,不受是否符合計劃生育政策的影響。 同時,根據(jù)《勞動法》第七章的規(guī)定,一些其它女職工三期保護的條款也適用于所有女職工。但是,我們必須明確“產(chǎn)假”和“產(chǎn)假待遇”這兩個不同的概念。對于未婚先孕的女 -
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能否在無三證一書的情況下退房？新疆在線咨詢 2024-12-05本律師在此明確告知購房者，在符合法律法規(guī)的前提下，購房者具有選擇退房的權(quán)利。在購房時若缺乏“三證一書一表”(即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認定書》以及《竣工驗收備案表》)，購房者有權(quán)拒絕收房。原因在于缺少任何一項證書或表格都可能導(dǎo)致房屋質(zhì)量無法得到充分保障。一旦購房者簽署了相關(guān)的收房文件，即表示其對房屋質(zhì)量表示認同。 我們特別提醒購房者，在接收房產(chǎn)前務(wù)必仔細審查所有相關(guān)文件 -
購房者在不能取得房屋所有權(quán)證的情況下，可以取得的他項權(quán)利有哪些天津在線咨詢 2022-02-06如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利: 1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違 反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān); 2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記 -
殘疾人在什么情況下可以享有殘疾人專項保險待遇？享受權(quán)利如何行使上海在線咨詢 2022-02-06可按殘疾人保障法享有權(quán)利.如:殘疾人的扶養(yǎng)人必須對殘疾人履行扶養(yǎng)義務(wù)。殘疾人的監(jiān)護人必須履行監(jiān)護職責(zé)，尊重被監(jiān)護人的意愿，維護被監(jiān)護人的合法權(quán)益。殘疾人的親屬、監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)鼓勵和幫助殘疾人增強自立能力。禁止對殘疾人實施家庭暴力，禁止虐待、遺棄殘疾人。國家對安排殘疾人就業(yè)達到、超過規(guī)定比例或者集中安排殘疾人就業(yè)的用人單位和從事個體經(jīng)營的殘疾人，依法給予稅收優(yōu)惠，并在生產(chǎn)、經(jīng)營、技術(shù)、資金、物資、場地等
