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全款購房無網(wǎng)簽情況下是否有退房權利

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 20:43:36 191 人看過

可以退，可能會付相應的違約金。沒有網(wǎng)簽，也沒有簽訂紙質合同的情況下，退房也沒有太大的損失，如果已經(jīng)簽訂了紙質合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，首付可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金。

非全款購房，二次抵押貸款是否可以貸款

房屋產(chǎn)權人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的，買房的人拿不到產(chǎn)權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。但是，也不全是沒有辦法，首先需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。

第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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通?？梢缘?，沒有簽訂購房合同，不構成違約，可以和開發(fā)商協(xié)商解決，通?？梢酝丝畹?。一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同一方當事人，行使其合同解除權的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構，個人都只有權要求購房者按約還款，但無權干涉購房者的解約權利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權依法解除購房合同。三、退房以后，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房

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在未簽合同情況下買房，能否要求退款？

應視所退款項性質而定。若所退款項為購房款，則根據(jù)《民法典》，各方未簽訂房屋買賣合同，該合同自始對各方?jīng)]有法律約束力，因此行為人因該合同取得的購房款應當予以返還；若所退款項為定金，并且交付定金是為簽訂房屋買賣合同作擔保，則應確認是因收受定金方還是給付定金方原因導致無法簽訂合同，若為給付定金方，則無權要求返還定金，反之，則可以要求雙倍返還定金。兄妹可以聯(lián)名買房嗎？兄妹可以聯(lián)名買房的，雙方可以共同簽署購房合同，房產(chǎn)證自然登記兩個人的名字。房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人一欄就是只能有一個人的名字，但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。產(chǎn)權人一欄寫妹妹的名字，在共有權人那邊寫上哥哥的名字，房產(chǎn)證上落幾個人的名字和貸款沒有關系。房產(chǎn)證上的名字，從法律角度來講，就是房屋的權人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有權人。《中華人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條民事法律行為

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買房后什么情況下購房者有理由退房

購房者有理由退房的情況是：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。購房者應如何退房？（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商

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2023-05-07

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交完定金后不簽購房合同是否能的情況有：1、如果雙方就合同內(nèi)容協(xié)商但未能達成協(xié)議，導致合同未能訂立，定金罰則不適用；2、一方在約定期限內(nèi)無故協(xié)商或擅自改變認購書內(nèi)容，導致買賣合同未訂立的，適用定金罰則；3、因不可抗力、事故、政策調(diào)整導致一方有正當理由的，不適用定金罰則。交完定金后悔了怎么辦？能把錢要回來嗎？當事人交了定金后悔了的，定金存在兩種退還的可能，即收取定金一方違約，需要雙倍返還定金，或雙方協(xié)商解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。提前了解定金是否能退，并在定金協(xié)議或認購合同中和開發(fā)商做好各種約定，一旦出現(xiàn)問題，按照協(xié)議中的規(guī)定解決問題，可以有效避免不必要的糾紛?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十

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