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(一)個(gè)人住房公積金貸款可貸額度

個(gè)人住房公積金貸款可貸額度的計(jì)算，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例三個(gè)條件來(lái)確定，根據(jù)三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。

1、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的可貸額度

計(jì)算公式為:

公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4

2、按照最高貸款額度計(jì)算的可貸額度

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬(wàn)元。

3、按照貸款比例計(jì)算的可貸額度

對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;

對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

(二)廣州市個(gè)人住房公積金貸款的最長(zhǎng)期限

1、一手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

2、二手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。

3、貸款期限可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。

(三)公積金貸款的還款方式

目前個(gè)人住房公積金貸款的還款方式有：

(1)等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。

(2)等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。

借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式。

(四)承辦商業(yè)銀行

目前可以辦理我市個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(排名不分先后)。

申請(qǐng)人可到上述銀行在廣州市的分(支)行(業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn))辦理和咨詢個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。