如何貸款買房最省錢之公積金使用竅門
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:05:51
491 人看過
2008年對于廣大房貸者們是難忘的一年，六次加息使得月供壓力大增，有些人由于資金不足，導(dǎo)致無法按時還款，也有些人想要提前還貸，卻苦于沒有足夠的資金。
其實，很多還在為月供發(fā)愁的人沒有意識到，救急的寶山就在自己身邊，那就是你的公積金。
在幾年前，由于貸款利息并不是很高，公積金低利率的優(yōu)勢還沒有顯現(xiàn)出來，加上當(dāng)時辦理公積金貸款的手續(xù)比較多，很多人都選擇了商業(yè)貸款?？墒牵S著貸款利息的不斷提高，月供的增加，越來越多的人開始意識到了公積金貸款的優(yōu)勢，可是由于辦理了商業(yè)貸款是不能再轉(zhuǎn)成公積金貸款的，所以，很多已經(jīng)辦理了商貸的購房者只能一邊讓自己的公積金在賬戶上睡大覺，一邊每月交納月供。
其實，公積金的使用范圍要遠比人們知道的廣，即使已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款的人，也可以提取公積金賬戶內(nèi)的資金用于償還貸款，而且此后每年都可以辦理一次提取手續(xù)。另外，如果貸款人配偶也有公積金的話，同時使用還會節(jié)省更多的房貸利息。
公積金的提取可以由購房者向所在單位提出申請，并填寫住房公積金提取申請書和住房公積金提取明細表，到銀行索取近期還款憑證或證明，然后由本人或單位經(jīng)辦人持購房者身份證原件及復(fù)印件、住房公積金提取申請書、住房公積金提取明細表、購房合同及相關(guān)證明材料到公積金中心辦理提取。如配偶提取公積金，還應(yīng)提供結(jié)婚證或戶口簿的原件及復(fù)印件。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
貸款買房省錢有什么竅門
494人看過
-
買房省錢請看小竅門
396人看過
-
購房小竅門：公積金怎么貸最合算？
178人看過
-
80后房奴如何節(jié)省房貸利息公積金貸款最省錢
251人看過
-
公積金貸款買房攻略：省錢又省心
142人看過
-
如何使借款成本最小化教你公積金貸款省錢三招
295人看過
更多結(jié)婚證相關(guān)文章
-
結(jié)構(gòu)性固定利率房貸：靈活的規(guī)避利率風(fēng)險名詞解釋：所謂結(jié)構(gòu)性固定利率房貸，是指購房者在固定期限中可以選擇不同結(jié)構(gòu)方式約定固定期。如利率固定5年的貸款，可以在貸款前2年固定執(zhí)行一個利率,，后3年執(zhí)行另外一個不同的利率。固定10年的貸款，可以在前5年執(zhí)行一個利率，后5年執(zhí)行另外一個利率。主推銀行：招商銀行優(yōu)勢：在享受采用固定利率的同時，還可以比較靈活的設(shè)定自己的還款金額，在資金較緊張的初期可以使月還款額相對少一些。另外，使用結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品還能相對減少貸款的利息支出,，如客戶貸款本金40萬元,，期限10年，在相同的6.09%利率水平情況下,，固定10年不變的貸款總利息支出為135070元，而采取結(jié)構(gòu)性固定利率貸款借款人利息總支出為130618元,，借款人可以節(jié)約利息支出4452元。缺陷：利息計算較復(fù)雜，也要承擔(dān)利率走低帶來的風(fēng)險。適用對象：有固定收入、預(yù)期未來利率會升高、對利率風(fēng)險有比較清楚認(rèn)2023-06-10406人看過 -
住房公積金年沖還是月沖?公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳“減負”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。月沖：可減輕貸款月供壓力“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇。舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款(15年)和65萬元商業(yè)貸款(30年)，而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生2023-05-30187人看過 -
法律綜合知識越來越多“候鳥族”行走在不同城市間，在外地工作、在外地繳存公積金。一年前，外地繳存的公積金是不能用的，而且很難取出來，最多只能讓你過過眼癮。不過，隨著公積金異地個人住房貸款工作的推進，公積金不再是“睡美人”，異地靈活提取、異地靈活貸款也變得十分方便，尤其讓廣州市民開心的是，廣州更是目前可實現(xiàn)異地公積金貸款的18個城市之一。在深圳工作、深圳繳納公積金的80后靚妹曉-琳上月剛辦完貸款，她告訴記者，手續(xù)并不復(fù)雜，審批速度也比想象中快，貸款非常順利。這些城市可實現(xiàn)全國范圍異地貸款去年9月，住建部下發(fā)《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，要求各地公積金管理部門抓緊出臺異地貸款細則，據(jù)“”研究機構(gòu)提供的資料，截至今年五月份，共有北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南省、烏魯木齊、貴陽、西寧、杭州、銀川、廈門、福州18個城市和地區(qū)可實現(xiàn)全國范圍內(nèi)異地貸款，即2022-10-21393人看過 -
住房公積金訣竅一：貸足額度盡享利率優(yōu)勢以市民王先生夫婦為例：他們工作穩(wěn)定，住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款，計劃購置一套120平方米價值180萬元的住房，以改善居住條件。首付款預(yù)計70萬元，申請住房貸款110萬元，以后每月歸還住房貸款約5000元。根據(jù)王先生夫婦的想法，業(yè)內(nèi)人士提出以下建議：住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是低利率。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為7.83%，而住房公積金貸款年利率為5.22%，兩者相差2.61個百分點。對一筆50萬元15年期的住房公積金貸款和商業(yè)貸款進行比較，商業(yè)貸款比公積金貸款每月多支付約718元，15年多支出利息約129207元。這種利息差還會隨著貸款期限的延長而進一步的拉大。因此，應(yīng)盡可能地貸足公積金貸款。訣竅二：巧用公積金歸還購房貸款貸款額度確定以后可就要考慮還款的問題了，怎樣用公積金來歸還貸款呢?怎么可以節(jié)省利息呢?王先生夫2023-05-04363人看過
-
對于還房貸，好規(guī)劃一直是推薦小伙伴們盡量多使用公積金來還貸的。不過，就算是公積金還款，也是有竅門的哦。今天，就來教你如何“省上加省”!1、你聽說過"年沖"和"月沖"嗎?首先，咱們來科普一下基礎(chǔ)知識吧。提取住房公積金歸還貸款，一般被大家稱作“沖還貸”，沖還貸可以選擇兩種歸還方式——“年沖”和“月沖”，它倆有啥子區(qū)別呢?年沖：就是一次性還款法是直接用公積金賬戶上的全部余額，來沖抵貸款本金。公積金中心有規(guī)定，年沖還款必須須優(yōu)先歸還公積金貸款本金。也就是說，在還完全部的公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。其實，“年沖”說白了就是一種提前還款方式，可以節(jié)省不少公積金貸款的利息。月沖：也叫逐月還款法，與年沖不同，是指按月將公積金賬戶上的資金從銀行取出來還房貸。如果使用月沖法，你每月都可以提取一次住房公積金，用于歸還當(dāng)月房貸本息。如果提取的住房公積金金額不足時，借款人應(yīng)及時補足還款金額。另外2023-05-04489人看過 -
法律綜合知識1、提交申請借人到單位交存住房公積金的住房資金管理（分）中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。2、貸款初審準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理（分）中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評估的貸款由指定評估機構(gòu)進行評估。3、初審合格住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。4、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理（分）中心，由住房資金管理（分）中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。5、審批通過住房資金管理（分）中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。6、擔(dān)保手續(xù)申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證2024-04-07464人看過 -
住房貸款公積金貸款比商業(yè)貸款利率低一些，所以，很多人都覺得公積金貸款買房比商貸更省錢，事實真是如此嗎?住房公積金貸款：住房公積金是單位及在職員工繳存的長期住房儲金，職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。電兔貸款分享：相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款利率較低，還款方式靈活，首付比例低;但往往手續(xù)繁瑣，審批時間比較長。住房商業(yè)貸款：住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指：具有完全民事行為能力的自然人購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或其他擔(dān)保方式作為抵押。公積金貸款，利率較低，但額度有限制;商業(yè)貸款，額度高，但貸款利率高。那么，公積金貸款買房一定比商貸省錢嗎?對于住房商業(yè)貸款來說，只要不是商用物業(yè)或年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人買保險，如果是公積金貸款，買保險在所難免。保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵2023-05-04405人看過 -
消費者一、沿著地鐵走，避開各大商圈每月可省300－1000元在北京商圈的概念已深入人心，房產(chǎn)只要和商圈沾邊，就仿佛鍍了金一樣躥上幾個價格檔位，租金更加變得不菲。目前北京較大的新老商圈包括公主墳、中關(guān)村、亞奧、燕莎、CBD、木樨園、金融街和馬連道，而這些中心區(qū)域的房屋租金普遍成為該輻射地區(qū)的最高點。因此，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，選擇在輻射區(qū)內(nèi)到其中心交通便捷，乘車時間在30分鐘內(nèi)的邊緣區(qū)域性價比更好。如在CBD辦公的人可以向東延伸至通州租房，比如在CBD雙井租房，普通住宅2居室需要2500－3000元／月，3居在3500元／月左右；而延著八通線往東，在通州梨園、果園等區(qū)域，同樣的2居室，只需要1800－2200元／月，每月能節(jié)省300－800元不等；3居2500元／月即可租到，每月節(jié)省可達1000元。當(dāng)然，居住通州的交通費用要高些，居住在通州以地鐵代步，居住雙井以公交代步，以每月22個工作日往返2023-04-03491人看過
-
法律綜合知識不買房可以用公積金貸款額度。按照公積金貸款的規(guī)定看，不僅是買房可以申請公積金貸款。如果用戶不是買房的話，是可以申請公積金消費貸的。公積金消費貸只是將公積金賬戶作為增信手段，是一種信用貸款。一旦用戶申請成功，則貸款額度可以用于個人商品消費、裝修、旅游等。公積金貸款的申請流程比較耗費時間和精力，包括需要提供個人信息、單位信息以及還需經(jīng)過銀行審批才能獲得故而對于有急需購房的人來說，時間成本往往更為重要。另一方面，公積金的使用條件也是限制購房者的因素之一，比如公積金中的金額必須達到一定的標(biāo)準(zhǔn)才能夠申請貸款，而且公積金貸款還有著一些使用前提，比如必須持續(xù)繳納公積金一定的時間等。這些規(guī)定對于長期以租代購，存款不夠或者是居住在一線城市高房價所帶來的經(jīng)濟壓力已經(jīng)難以承受的購房者來說，很難較滿足他們的需求。如果用戶申請的是公積金貸款的話，則除購房外，建造、翻建、大修自住住房時也可以公積金貸款。用戶想要申請貸2023-12-05408人看過 -
保險公司竅門一：莫買終身壽險付了保費，整個保障期沒有出現(xiàn)理賠，在很多人心目中就是保費打了水漂。這種心理，亦是不少人對于保險抗拒的一個重要原因。而針對這種心理，一些保險公司便推出了終身壽險，既然保障期是終身，而人肯定會死的，所以你在未來的某一時刻肯定會收到理賠，絕無保費打水漂的可能。但是，終身保障的代價卻是保費的大幅增加，而從理財角度，絕非可取的選擇。以某家保險公司的兩款壽險產(chǎn)品為例，若30歲男子投保30年的定期壽險，在10萬元保額的前提下，每年只需要繳納保費410元；但是若投保另一款終身壽險，同樣10萬元保額，選擇30年繳費，每年需要繳納1900元，即每年要多繳納1490元，兩者的差別只是在于30年后購買終身壽險的投保者依然有10萬元的壽險保障。你也許會說，雖然我多繳納了保費，但是我保障期可是長了很多啊。那么，我們不妨換一個思路。如果，我們選擇一款定期壽險，并將剩下的每年1490元用于投資，是不是2023-04-23214人看過 -
法律綜合知識使用公積金買房最多可以貸款多少要依據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額確定，公積金的貸款利率依照時間計算，貸款六個月含六個月的是5．6％，五年以上的是6．55％。一、使用公積金買房最多可以貸款多少使用公積金買房最多可以貸多少要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40％－借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額］×12（月）×貸款年限。其中月工資總額＝公積金月繳額／（單位繳存比例＋個人繳存比例）。二、公積金的貸款利率是什么公積金種類與貸款利率是：1．貸款六個月含六個月的是5．6％；2．六個月至一年的，也包括一年的是6％；3．一年至三年，包括三年的是6．15％2022-08-21178人看過 -
近日，有網(wǎng)友提問：我在合肥工作，單位有住房公積金，準(zhǔn)備用公積金貸款買一套二手房，請問公積金貸款買二手房怎么辦理?有哪些貸款程序?答：一、公積金買二手房貸款條件1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上。2、申貸人所購普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%。4、首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，第二套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，且具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。5、對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。6、組合貸款2023-04-22241人看過
-
法律綜合知識一、怎么使用公積金買房使用公積金買房的有：1．提出公積金貸款申請。2．公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的信息進行審核，并給出意見。3．簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。4．辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔(dān)。5．公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。6．等待公積金貸款的劃撥。二、公積金貸款買房要什么條件公積金貸款買房需要的條件有：1．借款人具有完全民事行為能力；2．具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；3．具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；4．借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；5．能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；6．借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7．具有2022-06-11217人看過 -
法律綜合知識一、公積金買房首付最低多少公積金買房首付最低比例分為現(xiàn)房和按揭商品房的是30％和二手房的是40％。住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付最低比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30％，二手房首付最低比例是為40％。二、公積金貸款買房如何還款公積金貸款買房的還款方式為：一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法。1．公積金貸款買房的一次性還款法借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。2．公積金貸款買房的停還若干月還款法根據(jù)提取的公積金余額與當(dāng)前月還款額的倍數(shù)取整后，停還相應(yīng)月數(shù)的辦法，停還月數(shù)不得超過12個月。3．公積金貸款買房的逐月還款法即每月2022-05-25483人看過
#結(jié)婚
北京
律師推薦
#結(jié)婚
知識導(dǎo)航
展開
#結(jié)婚證
詞條
結(jié)婚證，是婚姻登記管理機關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
#結(jié)婚證
最新文章
-
2024-12-12 -
2024-09-04 -
2024-09-04 -
2024-09-04 -
2024-01-26
#結(jié)婚證
相關(guān)咨詢
-
如何更好的使用住房公積金貸款，購買二套房時如何使用公積金貸款？黑龍江在線咨詢 2022-02-11公積金貸款比商業(yè)貸款要優(yōu)惠得多。那么，如何更好的使用住房公積金貸款呢1、利用好公積金貸款的優(yōu)惠利率政策對于購買首套房來說，應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說，應(yīng)先用商貸購買首套房，再用公積金貸款買房，節(jié)省利息支出。2、父母子女互提公積金貸款在購房時，要盡可能使用公積金貸款。在一些大城市，如果房價較高或購買的房屋面積大，公積金貸款的額度 -
如何使用公積金貸款公積金貸款好貸嗎河北在線咨詢 2022-11-101、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。 2、管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心。 3、 -
貸款中如何使用公積金貸款購買拆遷安置房黑龍江在線咨詢 2022-09-08一、公積金對象貸款對象是已按規(guī)定繳存，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時符合下列條件： 1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份； 2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上； 3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為； 4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押； 5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力； 6
-
浙江公積金貸款買房可以跨省使用嗎山東在線咨詢 2022-06-17異地買房子可以使用本地住房公積金貸款。 主要流程如下： 首先，職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》; 然后，貸款城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性; 最后，繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。 -
公積金貸款買房怎么用, 公積金貸款買房最多可以貸多少云南在線咨詢 2023-02-13住房公積金預(yù)約后到賬取款，一般公積金卡分兩個賬戶：公積金賬戶和儲蓄賬戶，如果你的公積金經(jīng)公積金管理中心已經(jīng)轉(zhuǎn)到儲蓄賬戶，那么你可以跨行取款。如果錢還在公積金賬戶，你就要去公積金管理中心把錢提到儲蓄賬戶。 一、住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 二、公積金貸款1-5年利率4.5
