貸款買房省錢有什么竅門
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 17:44:02
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買房貸款并不陌生，可為什么別人貸款還款如此輕松呢?告訴你不知道的四個(gè)關(guān)鍵步驟省錢妙招，保證各位房奴一看就會(huì)。
買房貸款前：收入信用是關(guān)鍵
貸款買房并不是你想貸多少就貸多少，一方面貸少了不劃算，另一方面銀行也要根據(jù)個(gè)人資金和信用情況判定貸給你多少錢。所以應(yīng)該在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。
情況一：如果資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他和更高收入的渠道，那么選擇少貸，利息也會(huì)少一些。
情況二：如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的要高于貸款的利息，那么可以選擇多貸一點(diǎn)。
按揭月供：還款方式任你選
商業(yè)貸款的還款方式有很多種，常見的是等額本息、等額本金。
等額本息：收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是還款方式中高的。
等額本金：如果手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他理財(cái)規(guī)劃。
提前還貸：未必劃算
提前還貸的原因無外乎銀行利率波動(dòng)和個(gè)人收入變化。
住房組合貸款的話，由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。
每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也簡(jiǎn)單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃。
還貸之后：銷抵押
由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。
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假期旅游景區(qū)避“熱”就“冷”旅游旺季，外出旅游的人較多，而且人們都喜歡到熱點(diǎn)景區(qū)去，從而使得這些旅游景區(qū)的旅游資源和各類服務(wù)因供不應(yīng)求而價(jià)格上漲，特別在節(jié)假日期間，情況更甚。如果這時(shí)到這些地方去旅游，無疑要增加很多費(fèi)用。而有意識(shí)地避開旅游熱點(diǎn)地區(qū)的游客高峰期，到相對(duì)較冷特別是那些新開發(fā)的景區(qū)去旅游，就能省下不少經(jīng)費(fèi)。旅游方式避“組”就“單”跟從旅行社組團(tuán)外出旅游，雖然在導(dǎo)游和景點(diǎn)安排上要少操很多心，但由于旅行社毫無例外地要盈利，所以比自己?jiǎn)为?dú)旅游要多花錢，而且旅行社的安排比較死，特別是時(shí)間安排得較緊。所以，也許游客不想看的地方旅行社不但安排了而且安排的時(shí)間還較長(zhǎng)，而游客想多看的地方，旅行社安排的時(shí)間很短甚至根本就沒有安排去。因此，從這些方面考慮，特別是為了省錢，外出旅游也可自己?jiǎn)为?dú)成行。這樣，旅游起來就會(huì)靈活許多，自己想看什么地方就看什么地方，想看多長(zhǎng)時(shí)間就看多長(zhǎng)時(shí)間，比一上來就跟著旅行社讓他2023-04-30397人看過 -
央行日前重申二套房貸政策。本市對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍等政策，令不少二次置業(yè)者感到二套房利息帶來的壓力。如何減輕置業(yè)壓力？銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的同時(shí)，置業(yè)者可以掌握幾個(gè)合理房貸的小竅門。竅門一：賣掉舊房買新房今年年初，建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行規(guī)定，已結(jié)清并出售的、能夠提供新買房屋的房產(chǎn)證、售出房屋的稅單等證明材料，可不計(jì)算第二套房。買家可以利用這個(gè)規(guī)定，將舊房子賣掉再買新房，只要是在建設(shè)銀行或深圳發(fā)展銀行辦理該業(yè)務(wù)，就可享受到第一次貸款的優(yōu)惠利率。竅門二：利用純公積金貸款純公積金貸款是不受二套房貸制約和影響的。本市興業(yè)銀行個(gè)貸部韓經(jīng)理告訴記者。據(jù)悉，四大銀行對(duì)第二套住房作了補(bǔ)充，利用純公積金貸款購(gòu)買第二套(含)以上住房的，可享受最高七成貸款、執(zhí)行2023-06-10483人看過
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消費(fèi)者一、放“大”抓“小”。現(xiàn)代居住觀點(diǎn)認(rèn)為，住宅面積超過實(shí)際需要，就會(huì)顯得空曠，不僅增加費(fèi)用，還要增加勞動(dòng)支出，實(shí)在不劃算。專家們認(rèn)為，幾十平方米小而全的戶型，目前仍是我國(guó)住房消費(fèi)的主流。小有小的親切感、緊湊感。中小戶型，只要合理地利用空間，同樣會(huì)營(yíng)造出大戶型的效果來。二、不追求“區(qū)位”。好的區(qū)位多在鬧市區(qū)，鬧市區(qū)當(dāng)然熱鬧、方便，但也有諸多缺陷，不但外國(guó)人紛紛“逃離”市區(qū)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也在向郊區(qū)進(jìn)軍。郊區(qū)，已成為城市擴(kuò)張的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。郊區(qū)住宅不僅環(huán)境優(yōu)美，適合居住，而且價(jià)格便宜，一般低于市中心30%左右，而且還有政策優(yōu)惠，是“拮據(jù)”階層的理想選擇。三、選擇“空殼房”。選擇框架結(jié)構(gòu)而無隔墻的空殼房，可使你自由創(chuàng)造空間組合，獲得裝修的自主權(quán)，并且不會(huì)因?yàn)榇蟛鸫蟾亩纬衫速M(fèi)。雖然框架結(jié)構(gòu)的價(jià)格略高于磚混結(jié)構(gòu)，但空殼房省去了隔墻及初裝修的造價(jià)，二者差價(jià)相對(duì)抵消了。四、勿看重造型。開發(fā)商為了提高商品房的2023-04-20399人看過 -
產(chǎn)品我的裝修很省錢怎么才能在裝修中既省了錢，又不影響家裝品質(zhì)，住得舒心，省錢也開心呢？看我這幾招兒怎么樣！原則一：省外不省內(nèi)：埋入墻內(nèi)的電線和水管要選擇品質(zhì)好的，因?yàn)橐坏┏隽藛栴}要修理代價(jià)很大。而裝飾品、窗簾、燈具等可選擇相對(duì)便宜的。原則二：省插座不省開關(guān)：買開關(guān)要買好的品牌，插座可以選擇普通品牌，因?yàn)殚_關(guān)的使用頻率高，對(duì)品質(zhì)的要求也高，且開關(guān)一般安裝在顯眼的位置，要求裝飾效果也要出色，但是最重要的就是耐用性能要好。原則三：是省立面不省地面：地面的使用率要比墻面高，所以選擇地面材料尤其要關(guān)注品質(zhì)，無論是臥室、客廳的地板還是廚房、衛(wèi)生間的地磚都要選擇知名品牌的產(chǎn)品。而墻面的涂料和廚衛(wèi)的墻磚則可以選擇一般品牌的。如何裝修才環(huán)保選裝飾材料對(duì)人體健康將產(chǎn)生怎么樣的影響，如何在裝修前期就把因裝修引發(fā)的室內(nèi)環(huán)境污染降到最低，是在裝修前我最關(guān)心的話題。查資料得知：不少裝修材料在制作時(shí)使用黏合劑及塑料構(gòu)件等化2023-06-10137人看過 -
法律綜合知識(shí)1、提前預(yù)定：對(duì)于房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的時(shí)期，從內(nèi)購(gòu)價(jià)開始，隨著項(xiàng)目的公開認(rèn)購(gòu)、開盤、2期開盤，銷售價(jià)格一定是步步走高的，所以，只要你看好了一個(gè)項(xiàng)目，就要在其剛剛開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)就交錢預(yù)定，只有這樣才能拿到最好的價(jià)格。2、等待尾盤：一般樓盤銷售到尾盤的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)有一些優(yōu)惠措施。但是由于購(gòu)買尾房不像在開盤時(shí)的挑選余地那么大。3、辦理VIP：在一個(gè)項(xiàng)目開盤之前，往往會(huì)發(fā)行一定數(shù)量的VIP卡。按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值，一張vip卡至少可以帶來2至5萬(wàn)的優(yōu)惠，還有不少vip用戶可以享受到先選房和贈(zèng)送面積的優(yōu)惠。4、關(guān)注促銷活動(dòng)：時(shí)時(shí)關(guān)注自己心儀的房產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)向，多打電話（或去現(xiàn)場(chǎng)）了解預(yù)售期間有沒有優(yōu)惠活動(dòng)也是個(gè)不錯(cuò)的方法?，F(xiàn)在很多項(xiàng)目為了試水市場(chǎng)、聚攏人氣都會(huì)舉行一些類似于購(gòu)房打折、送車位、送物業(yè)等優(yōu)惠活動(dòng)的。2023-04-2279人看過 -
申請(qǐng)貸款填寫《貸款申請(qǐng)表》是每個(gè)準(zhǔn)備向銀行借款的購(gòu)房者需要面對(duì)的過程，在很多眼里這個(gè)環(huán)節(jié)就是走個(gè)過場(chǎng)，實(shí)則在銀行眼中卻意味深長(zhǎng)，是把控資金風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線，不可輕視。既然如此，借款人應(yīng)該了解哪些申請(qǐng)表的哪些竅門，防止因疏忽大意踩到雷區(qū)。1.填寫的貸款金額稍作浮動(dòng)在無抵押貸款世界里，大額資金一直都受到市場(chǎng)的熱捧，但能否將其收入囊中還得因人而異。具體說來，要遵循審批標(biāo)準(zhǔn)走，通常貸款金額以收入的10倍上下為主打，與此同時(shí)，貸款金額不建議按照實(shí)際用資需求可丁可牟的填寫，盡量給信審留出一定還價(jià)的空間。比如，月收入3000元的朋友，實(shí)際資金缺口為3萬(wàn)元，填寫5萬(wàn)元的貸款金額是最保險(xiǎn)的方法。2.教育程度務(wù)必選擇大專及以上最高學(xué)歷看似只是一個(gè)不起眼的問題，與貸款審批結(jié)果沒有直接關(guān)聯(lián)，但實(shí)則在一定程度上會(huì)與授信額度產(chǎn)生微妙反應(yīng)。在銀行看來，學(xué)歷越高的人，守信意識(shí)越強(qiáng)，違約的風(fēng)險(xiǎn)也就越低，從而貸款資金也就樂2023-05-05103人看過
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消費(fèi)者京城開始迎來返城高峰，租賃市場(chǎng)同步進(jìn)入高峰期;此時(shí)許多租戶為及時(shí)租房，往往忽略租賃市場(chǎng)的一些特點(diǎn)，也無暇比較各區(qū)域租金的細(xì)小差異，從而花了一些冤枉錢，為此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心總結(jié)了一些租房省錢的小竅門，供消費(fèi)者參考。一、沿著地鐵走，避開各大商圈每月可省300-1000元在北京商圈的概念已深入人心，房產(chǎn)只要和商圈沾邊，就仿佛鍍了金一樣躥上幾個(gè)價(jià)格檔位，租金更加變得不菲。目前北京較大的新老商圈包括公主墳、中關(guān)村、亞奧、燕莎、CBD、木樨園、金融街和馬連道，而這些中心區(qū)域的房屋租金普遍成為該輻射地區(qū)的最高點(diǎn)。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，選擇在輻射區(qū)內(nèi)到其中心交通便捷，乘車時(shí)間在30分鐘內(nèi)的邊緣區(qū)域性價(jià)比更好。如在CBD辦公的人可以向東延伸至通州租房，比如在CBD雙井租房，普通住宅2居室需要2500-3000元/月，3居在3500元/月左右;而延著八通線往東，在通州梨園、果園等區(qū)域，2023-06-10131人看過 -
經(jīng)過美化的房地產(chǎn)效果圖，不成比例的卡通式交通位置圖是不夠的。目前，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，銷售圖書越來越精美，但同時(shí)，離現(xiàn)實(shí)也越來越遠(yuǎn)。購(gòu)房者要注意的是，樓書上的樓層平面圖也是學(xué)來的。買家應(yīng)該從頭到尾閱讀。首先要研究居住區(qū)的總體規(guī)劃方案，確定居住區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率和停車位，建筑物之間的空間是否足夠大，是否影響照明，并仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外道路交通狀況是否方便，是否有安防系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等，然后再看整棟樓的平面圖，最后再看你想買的單位的平面圖。寫房地產(chǎn)項(xiàng)目，首先要明確“北上、南下、西左、東右”的原則。通常情況下，朝南的樓盤是最好賣的，房地產(chǎn)開發(fā)商也怕不如他們?？凑匿N售宣傳單上標(biāo)明的價(jià)格必須清楚。起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清算價(jià)不同。有時(shí)樓盤賬面上的價(jià)格只是幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，物業(yè)合同中承諾的交房日期、建筑材料和配套設(shè)施將來也可能發(fā)生變化，所以在簽訂合同前一定要落實(shí)清楚?？磻?/div>2023-05-02204人看過
多項(xiàng)調(diào)控政策組合拳蓄勢(shì)待發(fā)，不少貸款購(gòu)房人對(duì)預(yù)期政策拿捏不準(zhǔn)，觀望隊(duì)伍日以擴(kuò)大。在政策非常時(shí)期，亦有貸款買房之省錢寶典：寶典一：玩轉(zhuǎn)貸款銀行借款人選擇不同的貸款銀行，是可以達(dá)到不同省錢效果的。從目前的房貸市場(chǎng)來看，外資銀行本土化程度越來越高，內(nèi)資銀行的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也越來越強(qiáng)，借款人的可選余地也越來越大。從內(nèi)外資銀行的優(yōu)劣勢(shì)來看：①內(nèi)資銀行：優(yōu)勢(shì)：了解本土借款人需求，推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群;國(guó)有銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高;各銀行分行、支行等營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，方便借款人還款。劣勢(shì)：部分內(nèi)資銀行的在貸款細(xì)節(jié)缺少人性化服務(wù)，業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差，經(jīng)營(yíng)管理制度及競(jìng)爭(zhēng)策略不及外資銀行成熟。②外資銀行：優(yōu)勢(shì)：房貸產(chǎn)品較為豐富;“一對(duì)一”式服務(wù)更顯人性化;提前還款無限制，靈活便捷，部分房貸政策較靈活。劣勢(shì)：對(duì)客戶準(zhǔn)入門檻高，一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù);對(duì)借款2023-05-04495人看過
一、購(gòu)買期房的竅門有哪些（一）認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否五證齊全。所謂的五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。（二）注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。（三）區(qū)分定金和預(yù)付款預(yù)付款叫預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。2023-06-04156人看過-
法律綜合知識(shí)有的房子價(jià)格貴得嚇人，有的則價(jià)格適中，左右價(jià)格其中最重要一環(huán)是地段。如今，地段成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，很多項(xiàng)目無不在宣稱自己的地段上佳、優(yōu)良，適于投資和居住。因此，買房，必須將地段作為首要看點(diǎn)。傳統(tǒng)上人們認(rèn)為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)顯而易見：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，買這種地段的房子，也應(yīng)看到其缺點(diǎn)：污染大、不安靜、價(jià)格較貴，短期內(nèi)升值空間不是太大。應(yīng)該說，在市中心城區(qū)擁有一套房子，可以方便平時(shí)上下班，而且，市中心城區(qū)的房子出租市場(chǎng)更廣闊，即使自己不住，也可以作為一項(xiàng)中長(zhǎng)線投資。郊區(qū)住宅適合休閑，郊區(qū)風(fēng)景和空氣不錯(cuò)，價(jià)格相對(duì)便宜;但平時(shí)生活、社交不方便，更適合中等收入人群購(gòu)置度假。城郊結(jié)合部升值潛力可觀，對(duì)于目前只有能力購(gòu)置一套住宅的工薪階層來說，城郊結(jié)合部是折中的選擇。這類地段目前價(jià)位不高，交通不算便利，最令人心動(dòng)的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內(nèi)這里會(huì)日2023-04-22106人看過 -
要約買房注意的事項(xiàng)一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。五、買期房要約定交房條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并2023-05-05363人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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低利率時(shí)期消費(fèi)者購(gòu)房省錢有竅門香港在線咨詢 2022-10-28當(dāng)前，多數(shù)消費(fèi)者需要借助銀行貸款購(gòu)房，而各家銀行推出的房貸產(chǎn)品差別大、優(yōu)+(論壇新聞視頻)勢(shì)各異。中信銀行重慶分行理財(cái)師說，在當(dāng)前低利率時(shí)期，貸款購(gòu)房者應(yīng)綜合考慮家庭收入狀況、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等各方面因素，選擇適合自己的房貸產(chǎn)品，以節(jié)省購(gòu)房成本。其一，浮動(dòng)利率房貸比固定利率房貸劃算。中信銀行重慶分行理財(cái)師說，以50萬(wàn)元5年期房貸為例，消費(fèi)者如果選擇固定利率房貸，每月還款額在1萬(wàn)元左右；如果選擇浮動(dòng)利率 -
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