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二套房貸“減壓”有竅門“押舊買新”籌房款

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 19:04:00 483 人看過

央行日前重申二套房貸政策。本市對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍等政策，令不少二次置業(yè)者感到二套房利息帶來的壓力。如何減輕置業(yè)壓力？銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的同時(shí)，置業(yè)者可以掌握幾個(gè)合理房貸的小竅門。

竅門一：賣掉舊房買新房

今年年初，建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行規(guī)定，已結(jié)清并出售的、能夠提供新買房屋的房產(chǎn)證、售出房屋的稅單等證明材料，可不計(jì)算第二套房。買家可以利用這個(gè)規(guī)定，將舊房子賣掉再買新房，只要是在建設(shè)銀行或深圳發(fā)展銀行辦理該業(yè)務(wù)，就可享受到第一次貸款的優(yōu)惠利率。

竅門二：利用純公積金貸款

純公積金貸款是不受二套房貸制約和影響的。本市興業(yè)銀行個(gè)貸部韓經(jīng)理告訴記者。據(jù)悉，四大銀行對(duì)第二套住房作了補(bǔ)充，利用純公積金貸款購買第二套(含)以上住房的，可享受最高七成貸款、執(zhí)行公積金利率的優(yōu)惠。夫妻雙方最高公積金貸款申請(qǐng)額度是65萬元，個(gè)人最高公積金貸款申請(qǐng)額度是40萬元。

竅門三：買套大房搭小房

一些年輕人希望和父母住得比較近，所以有一次購買兩套房的情況。興業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，如何一次購買兩套住房，里面也大有文章?？梢再徺I一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房則做貸款，只需執(zhí)行第一套房貸的首付成數(shù)和利息標(biāo)準(zhǔn)即可。還可以大房做第一套房貸，小房做第二套房貸，這樣，面積大的首付成數(shù)只需三成，利息也比較優(yōu)惠。面積小的首付四成，但因?yàn)樾∶娣e房屋的貸款也比較少，所以利息上浮造成的負(fù)擔(dān)也相對(duì)較少。

竅門四：押舊買新籌房款

純抵押業(yè)務(wù)是指借款人以現(xiàn)有名下房產(chǎn)為抵押物，向銀行申請(qǐng)抵押貸款，也就是通俗所說的押舊買新。二次置業(yè)者可將手頭已經(jīng)付清按揭的物業(yè)抵押給銀行，通過押舊買新的方式支付新購房的款項(xiàng)。據(jù)悉，目前純抵押的貸款成數(shù)普遍是物業(yè)評(píng)估價(jià)的6成，個(gè)別銀行可達(dá)7成，最長貸款年限是10年。業(yè)內(nèi)人士提醒，該業(yè)務(wù)的優(yōu)點(diǎn)是辦理時(shí)間較快，缺點(diǎn)是貸款年限短、受理該業(yè)務(wù)的銀行較少，且貸款利率除個(gè)別銀行有優(yōu)惠外，普遍須在基準(zhǔn)利率上上浮10%。

此外，不少買家還遇到預(yù)留裝修款后不夠房屋首付、夠首付款卻沒有裝修款的難題，對(duì)此，銀行業(yè)內(nèi)人士提示置業(yè)者，可將積蓄用于支付首付，然后辦理裝修貸款用于裝修。

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為什么別抵押房子貸款買二套房

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于為什么別抵押房子貸款買二套房的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。為什么別抵押房子貸款買二套房1、還款壓力過大：在首套房還在還貸期間，繼續(xù)購置二套房，貸款利率無疑會(huì)增加，兩套房產(chǎn)的月供和將會(huì)是一筆不小的金額，這無疑就加大了借款人的還款壓力。2、逾期風(fēng)險(xiǎn)增加：購置二套房，月供增加，若是沒有較高的、穩(wěn)定收入來源，一旦出現(xiàn)突發(fā)急需用錢事件，就很大可能會(huì)資金短缺，導(dǎo)致貸款逾期，進(jìn)而產(chǎn)生更嚴(yán)重的后果。3、資產(chǎn)損失：一旦借款人出現(xiàn)逾期，并且貸款機(jī)構(gòu)判定借款人無力還款且還款意愿低的話，可能就會(huì)向法院提起訴訟，要求強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押房產(chǎn)。這樣不僅影響第二套房，還會(huì)造成第一套房產(chǎn)資產(chǎn)損失。4、信用損失：一旦借款人出現(xiàn)逾期，相應(yīng)的逾期記錄就會(huì)被反映

2024-01-05

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工薪族貸款買房減壓支招房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些？

一、什么是房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款，又稱住房抵押貸款、按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產(chǎn)抵押貸款與抵押房屋貸款不同，前者是以即將擁有所有權(quán)的房產(chǎn)抵押給銀行，獲取貸款支持；后者是以已經(jīng)擁有所有權(quán)的房產(chǎn)抵押給銀行，獲取貸款支持，兩者的貸款用途是不同的，后者不能用來炒房、炒股之類的。二、哪些房子可以抵押？1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。三、哪些房產(chǎn)無法申請(qǐng)抵押貸款？1、沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)銀行貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手

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用舊房子抵押貸款買新房子合適嗎

一、用舊房子抵押貸款買新房子合適嗎需根據(jù)相關(guān)實(shí)際狀況進(jìn)一步明確。若是滿足如下各項(xiàng)客觀標(biāo)準(zhǔn)，則是具備被批準(zhǔn)辦理抵押手續(xù)的可能的：首先，需提供完備的房產(chǎn)證和土地使用證；其次，確定抵押房屋的權(quán)屬清晰且無可爭議的產(chǎn)權(quán)問題；再者，該房屋必須符合國家規(guī)定的可公開買賣條件并已實(shí)現(xiàn)公開市場交易；此外，需確保抵押房屋尚未列入當(dāng)?shù)爻鞘械母脑觳疬w計(jì)劃之中；最后，該房屋還需具有良好的變現(xiàn)能力，并且其建成年代（自房屋竣工之日算起）加上申請(qǐng)貸款的期限不應(yīng)超過四十年?！睹穹ǖ洹返诹倭艞l訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。二、還有貸款的房子可以抵押貸款嗎擁有貸款負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)，依然具備申請(qǐng)抵押貸款的資格。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人或第三方所有者有權(quán)處理的以下財(cái)產(chǎn)皆可作為抵押品：首先是各類建筑及其附屬的土地附著物；其次是建設(shè)用地使用權(quán)；再者為海域使用權(quán)；緊隨其后是各種生產(chǎn)設(shè)

2024-03-24

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自有住房抵押貸款買二套房可以出租嗎

一、自有住房抵押貸款買二套房可以出租嗎不可以。房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來買房的話，目前來說一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。其實(shí)，抵押消費(fèi)貸款能用在大多數(shù)普通消費(fèi)用途上，比如買車、裝修、旅游、留學(xué)等等。大家與其想把抵押貸款用于首付，不如先將裝修資金用在首付上，然后將抵押貸款的錢用來裝修。據(jù)了解，用房屋來作抵押貸款后，銀行會(huì)發(fā)一張不能取現(xiàn)、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的資金不能用來買房。一般來說，客戶購房時(shí)資金會(huì)進(jìn)入開發(fā)商受監(jiān)管的賬戶，客戶拿這張卡來買房，是行不通的。如今，銀行對(duì)貸款的用途監(jiān)管很嚴(yán)，借款人不能將貸款用于銀行禁止的用途，否則，一經(jīng)銀行發(fā)現(xiàn)，將有權(quán)將貸款收回，到時(shí)借款人得不償失。較后，小貸公司的

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買二手房購房殺價(jià)教您三個(gè)竅門

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2023-06-10

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買房貸款可以用舊房抵押嗎

一、買房貸款可以用舊房抵押嗎您完全可以使用老房子作為抵押品，申請(qǐng)購買新的住宅物業(yè)。作為住房抵押借款，其貸款金額將按照銀行所指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該套房產(chǎn)所評(píng)估出的價(jià)值的50％來設(shè)定。關(guān)于銀行的信用評(píng)估，主要是查看您過去及當(dāng)前是否曾進(jìn)行過貸款交易，并確認(rèn)您在已經(jīng)償還的借貸中，是否保持著良好的還款紀(jì)錄以及無逾期或不良行為記錄。若滿足上述條件，您將會(huì)被劃分為優(yōu)質(zhì)客戶，貸款辦理將相對(duì)更為順暢；反之，如您目前擁有尚未清償完畢的貸款債務(wù)，銀行或許需要在您完成清償后再考慮向您提供貸款服務(wù)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、別人知道了購房貸款合同號(hào)有影響嗎合同編號(hào)僅為合同排次，無

2024-07-05

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買二套房首付多少,二套房貸款條件有哪些

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平也提高了，就拿買房來說吧，以前能買一套房子就已經(jīng)很不錯(cuò)了，但現(xiàn)在人們都開始買第2套房了，那么買二套房首付多少?一起看看全國各地二套房公積金貸款政策吧!買二套房首付多少1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購買住房又申請(qǐng)購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個(gè)人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個(gè)人貸款買的第1套房

2022-12-02

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二手房選擇朝向有竅門

對(duì)于二手房消費(fèi)者來說,選擇理想的房屋朝向也是保證房產(chǎn)品質(zhì)的重要一環(huán)。而由于二手房種類繁多,成因各異,因此在戶型朝向上也是千差萬別的,這就為消費(fèi)者選擇最佳朝向房產(chǎn)造成了很多障礙。專業(yè)人士認(rèn)為,如何選擇“朝向佳”的二手房,其實(shí)有章可循。很多消費(fèi)者選擇購買公房房產(chǎn)時(shí),都會(huì)遇到南朝向房產(chǎn)的選擇問題。選擇南朝向的房產(chǎn)時(shí),應(yīng)以臥室朝南的為首選,但臥室最好不要靠西向外墻。因?yàn)樵谙奶?南向臥室比較容易吹到?jīng)鲲L(fēng),但若是西向外墻,射入的陽光也會(huì)較多,那樣室內(nèi)溫度一定較高。在目前上市的二手房中,上世紀(jì)八十年代的房產(chǎn)大多為南朝向或東南朝向,九十年代則東南朝向獨(dú)占主流。造成東南朝向房屋多的主要原因是北方地區(qū)歷來形成的住宅應(yīng)以坐北朝南為最佳的生活習(xí)慣。由于北方的氣候特點(diǎn),在冬天一般刮西北風(fēng),房屋無凜冽寒風(fēng)呼嘯,而夏天東南朝向的房子又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。因此,“有錢就買東南房”既是很多消費(fèi)者的想法,也有一定科學(xué)依據(jù)。2000年

2023-04-22

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房產(chǎn)貸款申請(qǐng)時(shí)有哪些竅門

申請(qǐng)貸款填寫《貸款申請(qǐng)表》是每個(gè)準(zhǔn)備向銀行借款的購房者需要面對(duì)的過程，在很多眼里這個(gè)環(huán)節(jié)就是走個(gè)過場，實(shí)則在銀行眼中卻意味深長，是把控資金風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線，不可輕視。既然如此，借款人應(yīng)該了解哪些申請(qǐng)表的哪些竅門，防止因疏忽大意踩到雷區(qū)。1.填寫的貸款金額稍作浮動(dòng)在無抵押貸款世界里，大額資金一直都受到市場的熱捧，但能否將其收入囊中還得因人而異。具體說來，要遵循審批標(biāo)準(zhǔn)走，通常貸款金額以收入的10倍上下為主打，與此同時(shí)，貸款金額不建議按照實(shí)際用資需求可丁可牟的填寫，盡量給信審留出一定還價(jià)的空間。比如，月收入3000元的朋友，實(shí)際資金缺口為3萬元，填寫5萬元的貸款金額是最保險(xiǎn)的方法。2.教育程度務(wù)必選擇大專及以上最高學(xué)歷看似只是一個(gè)不起眼的問題，與貸款審批結(jié)果沒有直接關(guān)聯(lián)，但實(shí)則在一定程度上會(huì)與授信額度產(chǎn)生微妙反應(yīng)。在銀行看來，學(xué)歷越高的人，守信意識(shí)越強(qiáng)，違約的風(fēng)險(xiǎn)也就越低，從而貸款資金也就樂

2023-05-05

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實(shí)地看房七個(gè)竅門晚上看房好過白天晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。雨天看房很關(guān)鍵大雨過后，無論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。多看空房子的格局購買房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，

2023-06-10

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有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無道理，對(duì)于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對(duì)方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價(jià)。買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。不動(dòng)聲色、多方了解看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對(duì)方也會(huì)沒有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng)周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家，一可賣得高價(jià)，再者比較簡單。摸透賣方心理賣方多久內(nèi)必須賣屋，對(duì)于在

2023-06-10

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廣州第二套房貸款政策中新舊政策有什么區(qū)別

一、二套房政策2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。1、2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定：對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。2、2015年3月央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸

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二手房貸款
沈陽首套房購買二手房貸款最新政策

一、沈陽首套房購買二手房貸款最新政策中國央行自2016年2月2日發(fā)文稱，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。二、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要

2023-05-05

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