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經(jīng)過(guò)美化的房地產(chǎn)效果圖，不成比例的卡通式交通位置圖是不夠的。目前，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，銷售圖書越來(lái)越精美，但同時(shí)，離現(xiàn)實(shí)也越來(lái)越遠(yuǎn)。購(gòu)房者要注意的是，樓書上的樓層平面圖也是學(xué)來(lái)的。買家應(yīng)該從頭到尾閱讀。首先要研究居住區(qū)的總體規(guī)劃方案，確定居住區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率和停車位，建筑物之間的空間是否足夠大，是否影響照明，并仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外道路交通狀況是否方便，是否有安防系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等，然后再看整棟樓的平面圖，最后再看你想買的單位的平面圖。寫房地產(chǎn)項(xiàng)目，首先要明確“北上、南下、西左、東右”的原則。通常情況下，朝南的樓盤是最好賣的，房地產(chǎn)開發(fā)商也怕不如他們。

看正文

銷售宣傳單上標(biāo)明的價(jià)格必須清楚。起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清算價(jià)不同。有時(shí)樓盤賬面上的價(jià)格只是幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，物業(yè)合同中承諾的交房日期、建筑材料和配套設(shè)施將來(lái)也可能發(fā)生變化，所以在簽訂合同前一定要落實(shí)清楚。

看戶型

過(guò)去很多老戶型都過(guò)于強(qiáng)調(diào)居住率，戶型設(shè)計(jì)往往過(guò)于直截了當(dāng)和粗放。進(jìn)門后，往往沒(méi)有門廊設(shè)計(jì)，大廳里的場(chǎng)景一目了然，臥室和書房的私密性和舒適性受到影響?，F(xiàn)在，在買房的時(shí)候，我們應(yīng)該避免這種戶型。

目前最流行的戶型設(shè)計(jì)一般注重明確的功能分區(qū)，有層次感，不適合設(shè)置太多的隔墻。臥室和客廳之間有一條短走廊。進(jìn)門后，客廳分為兩個(gè)區(qū)域：接待區(qū)和餐廳。餐廳與廚房相連，臥室與浴室相連，互不干擾。

房子里不同房間的門方向也很有學(xué)問(wèn)。如果浴室的門向大廳敞開，私密性就不強(qiáng)，形成了主人和客人之間的尷尬。如果套間面積小，很難讓兩者保持很長(zhǎng)的距離，其門也最好不要設(shè)計(jì)成相對(duì)或平行的形式。在客廳里，你最好不要直接看到衛(wèi)生間的門，而是通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)和衛(wèi)生間的鋸齒形設(shè)計(jì)。由于廚房與餐廳相連，可設(shè)置在靠近門的位置。近年來(lái)，“動(dòng)靜分離”已成為反映公寓設(shè)計(jì)成功與否的重要因素。以往，由于缺乏設(shè)計(jì)，主人在去臥室、廚房、衛(wèi)生間時(shí)，都要反復(fù)走遍客廳，造成客廳靜態(tài)區(qū)域的混亂。同時(shí)，一旦客廳里有客人，所有的家庭成員都很難避免，這在選擇新房時(shí)應(yīng)該避免。