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小產(chǎn)權(quán)房屋可以出示正式購房合同來證明，或者與賣房人的錄音錄像等證據(jù)進(jìn)行證明，小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣，但是不受法律保護(hù)，對于產(chǎn)生的買賣糾紛很難得到保障。一、小產(chǎn)權(quán)房屋如何證明小產(chǎn)權(quán)房屋可以出示買房時和賣房人一起簽訂的正式購房合同，或者是買房時錄制的關(guān)于賣房人的聊天記錄、錄音錄像等，或者是前往小產(chǎn)權(quán)房所屬的村委會申請開具相關(guān)證明材料。二、小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣嗎小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有房產(chǎn)權(quán)的保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國家征地拆遷，購房者的利益很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺乏法律支持。而且購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十二條，因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使

一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅

一、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證如何申請？農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的申請需要攜帶申請人身份證明、婚姻證明、戶口簿、土地證、村委會審查意見向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請，登記機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，確認(rèn)批準(zhǔn)繳稅領(lǐng)證。《土地管理法實施條例》第三條國家依法對土地實行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗：（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、農(nóng)村合村并鎮(zhèn)房屋如何補(bǔ)償合村并鎮(zhèn)就關(guān)系到拆遷，關(guān)系到人們的生活，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償共有3種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房屋成新。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有土地補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償和農(nóng)村土地青苗補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來定

隨著房價的步步攀升，不少買不起高價商品房的購房者將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房屋買賣上。那么小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類呢，小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?一、小產(chǎn)權(quán)房可分為哪幾類小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，下面就一一介紹。(一)第一是農(nóng)村集體組織經(jīng)過履行一定的批準(zhǔn)手續(xù)后，在自有的農(nóng)民集體土地上修建的村民住宅用房。農(nóng)村集體組織在房屋建設(shè)完成分配給村民后，將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。在這種情況下對于非本集體組織的非法買受人的權(quán)益是不予保護(hù)的，但對于農(nóng)村集體組織的村民，其對房屋所享有的權(quán)益是應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)的。(二)第二是農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，以贏利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋。該類房屋往往也冠以農(nóng)民新居或新農(nóng)村建設(shè)工程等名義進(jìn)行買賣，但是建設(shè)的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷售，因此該類房屋實質(zhì)是違法建筑。對于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護(hù)因此類房屋產(chǎn)生的法律關(guān)系的。二、小

辦理房地產(chǎn)證明書需要通過戶口和繳納相關(guān)稅收手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)住宅開發(fā)人員向土管局支付土地轉(zhuǎn)讓金，小產(chǎn)權(quán)建筑商向地稅部門繳納建筑環(huán)節(jié)稅。購房者需要按住房總證、住房所有權(quán)戶籍表出售雙方身份證復(fù)印件，并向財政部門繳納權(quán)利稅。最后，購房者還需要向地稅部門繳納住房銷售環(huán)節(jié)的各項稅收，憑各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。由于房屋所有權(quán)不足，直接獲得房地產(chǎn)證明書并不容易。因此，通常需要通過戶口來辦理相關(guān)手續(xù)。一、小產(chǎn)權(quán)住宅開發(fā)人員根據(jù)住宅建設(shè)許可證向土管局支付一定量的土地轉(zhuǎn)讓金，將集體土地變成國有土地。二、小產(chǎn)權(quán)建筑商向地稅部門繳納4、38％建筑環(huán)節(jié)稅。三、根據(jù)變更的國有土地使用證和繳納的建筑環(huán)稅發(fā)票，建設(shè)住宅認(rèn)可，城鎮(zhèn)規(guī)化許可證向住宅管理部門辦理住宅總證。四、購房者按住房總證、住房所有權(quán)戶籍表出售雙方身份證復(fù)印件，購房合同向財政部門（農(nóng)村財政稅收和農(nóng)村財務(wù)管理局）繳納權(quán)利稅。

小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)故無法辦理真正的房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。辦理回遷房房產(chǎn)證注意事項有哪些辦理回遷房房產(chǎn)證注意事項有：注意按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證；注意仔細(xì)核對證書的數(shù)量；約定取得兩證的注意核驗是否齊全；注意約定辦理回遷房房產(chǎn)證的期限與逾期辦證的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管

小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓，因為我國的小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房到期，國家會收回。一、小產(chǎn)權(quán)房能否登記發(fā)證受保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房不能登記發(fā)證受保護(hù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒 發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有

可以申請法院執(zhí)行，但只限于查封。1、小產(chǎn)權(quán)房原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產(chǎn)權(quán)房其他居住人違法是無法被法院查封的，（1）小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認(rèn)其所有權(quán)，故法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為有其房產(chǎn)證。什么情況下法院會查封房屋？法院查封房產(chǎn)的情形包括：（1）惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn)；（2）訴前保全；（3）執(zhí)行案件中，暫無履行能力或其他可供執(zhí)行財產(chǎn)的。小產(chǎn)權(quán)房可否買賣小產(chǎn)權(quán)房不可以公開買賣。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，其未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能上市交易?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件

1、準(zhǔn)備材料應(yīng)攜帶以下材料：（1）個人身份證明，如身份證、戶口簿等。（2）與約定內(nèi)容相關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未取得產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已起草的協(xié)議。二、填寫表格。上述材料準(zhǔn)備好后，雙方必須親自到公證處申請公證，并填寫公證申請表。3、核對信息公證申請被接待公證員受理后，公證員應(yīng)就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行審查，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明，詢問當(dāng)事人的合同是否被欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員完成公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。四、簽名在公證人核對信息后，雙方當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽字。如何辦理房產(chǎn)公證？本文主要闡述了房屋產(chǎn)權(quán)公證公證的流程，材料準(zhǔn)備和費(fèi)用計算，為需要辦理房產(chǎn)公證的房產(chǎn)交易者提供相關(guān)房產(chǎn)法律知識。房產(chǎn)公證流程：申請受理審查公證書。具體資料準(zhǔn)備和費(fèi)用計算如下文。房屋產(chǎn)權(quán)公證流程：1、公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個

小產(chǎn)權(quán)房拆除也會按照國家法律規(guī)定的房屋征收與補(bǔ)償條例進(jìn)行賠償。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書的，不能自由轉(zhuǎn)讓，但是，對于原始房屋所有權(quán)人也是需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)?，按照拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。一、不動產(chǎn)登記小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么辦?小產(chǎn)權(quán)房將無法辦理登記手續(xù)。1、一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。二、小產(chǎn)權(quán)房公證流程按照法律的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是不可以辦理公證的，因為小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建筑的，是禁止買賣的，因為小產(chǎn)權(quán)房不具有合法的所有權(quán)證明，所以是不可以辦理公證的。在法律上，

二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)等。簽完購房合同多久辦理房產(chǎn)證1、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、如果購買期房，在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來。《中華人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民

一、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。二、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生原因1．城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡，若

屬于小產(chǎn)權(quán)房的半產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)可以由第一順位的法定繼承人平等的繼承，確定繼承人之后，需要辦理房屋的過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附

一、小產(chǎn)權(quán)房是什么小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。二、如何進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房交易1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，確認(rèn)無誤后，買賣雙方簽訂合同。4、公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保