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首付比例提高購房者一般不能退房。當事人在無特別約定的情況下，購房者不得以首付比例提高等政策變化為由主張解除房屋買賣合同；首付比例提高嚴重影響其履約能力導(dǎo)致確確實實不能繼續(xù)履行房屋買賣合同的，購房者可以解除房屋買賣合同的，非政策緣由屬于個人原因的還需承擔違約責任。

一、交完首付可以退房嗎？

買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：

1、一手房：需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;

2、二手房：需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

3、開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

退房的條件：

1、延遲交房;

2、規(guī)劃變更;

3、房屋質(zhì)量不合格;

4、房屋面積誤差超出3%;

5、開發(fā)商把房子作抵押。

二、房貸辦不下來首付可以退嗎?

房貸貸不下來首付是否可以退要依據(jù)具體情況而定。因為自身的原因?qū)е裸y行拒絕放貸，并且一開始也沒有跟開發(fā)商約定，首付是無法退還的。如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е裸y行拒絕放貸，比如資金短缺、五證不全等原因，購房者可以要求開發(fā)商退還首付，由此造成的損失由開發(fā)商承擔。因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

三、買賣房屋時毀約的情形有哪些

有下列情形：

1.買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。

2.以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。

3.房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。

4.因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。