“土地一級開發(fā)”還給市場
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-05 18:33:37
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土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)從事土地一級開發(fā)有其制度支持。按照國土部、財(cái)政部和央行于2007年聯(lián)合印發(fā)的《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)有權(quán)對儲(chǔ)備土地進(jìn)行前期開發(fā)、保護(hù)、管理、臨時(shí)利用及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)。
事實(shí)上，不少地方的土地一級開發(fā)工作正是由土地儲(chǔ)備部門完成。據(jù)了解，除直接從事一級開發(fā)之外，一些土地儲(chǔ)備部門成立“城市建設(shè)開發(fā)投資公司”，進(jìn)行融資和一級開發(fā)，即“政府行為，公司運(yùn)作”。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在很多地方，政府插手一級開發(fā)市場的力度較大，有些地方的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)甚至壟斷了一級開發(fā)市場，這很容易造成腐敗。
他表示，退出一級開發(fā)，意味著土地儲(chǔ)備部門將只能進(jìn)行土地收儲(chǔ)工作，一級開發(fā)將完全由企業(yè)按照市場規(guī)律進(jìn)行操作，相當(dāng)于“切斷了一只手”。
中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云向記者表示，土地儲(chǔ)備部門的退出，有利于壓縮腐敗空間，并使一級開發(fā)市場的運(yùn)作更加公開透明。
華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰則認(rèn)為，個(gè)別地方政府存在刻意提高一級開發(fā)成本，從而推漲地價(jià)的行為。上述規(guī)定將對此有所遏制。
事實(shí)上，與土地買賣相比，一級開發(fā)的利潤非常低。按照北京市的規(guī)定，企業(yè)用自有資金進(jìn)行土地一級開發(fā)的，規(guī)定利潤不超過8%；貸款進(jìn)行一級開發(fā)的，利潤不超過2%。
上述業(yè)內(nèi)人士表示，在擁有相關(guān)的法規(guī)支持的情況下，國土部此舉的主要目的不在于壓縮地方利潤，而在于減少行政操作，促進(jìn)市場化運(yùn)作。
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11月14日,記者在北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布的《北京市朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)公告》中發(fā)現(xiàn),此地塊一級開發(fā)投資總額受限,政府最高限價(jià)為155144.8萬元。這是北京歷年的土地一級開發(fā)招標(biāo)中,鮮有的限價(jià)行為。據(jù)知情人士透露,政府限價(jià)的初衷是為了防止土地二級開發(fā)時(shí)價(jià)格過高,從而達(dá)到抑制房價(jià)的目的。但這無疑攤薄了開發(fā)商的利潤,如今土地市場成交低迷,此舉可能成為開發(fā)商參與拿地的另一個(gè)屏障。限價(jià)招標(biāo)一級開發(fā)招標(biāo)公告內(nèi)容顯示,該地塊位于朝陽區(qū)太陽宮鄉(xiāng),項(xiàng)目用地面積約為69萬平方米,規(guī)劃用途為居住、商業(yè)及配套,規(guī)劃建筑面積則約20萬平方米。該土地一級開發(fā)完成后要求市政達(dá)到三通一平。北京市國土資源局相關(guān)人士表示,該地塊全部屬于集體用地,待一級開發(fā)完畢后,將征為國有用地經(jīng)公開出讓后進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。土地一級開發(fā)是指政府通過下屬的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)或者委托具備開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè),按照土地利用總體規(guī)劃2023-06-08342人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)土地一級開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是兩個(gè)概念。土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到三通一平、五通一平或七通一平的建設(shè)條件(熟地)，再對熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。房地產(chǎn)開發(fā)商拿土地蓋房子屬于二級開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。一級資質(zhì)1.注冊資本不低于5000萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)2023-06-10217人看過 -
建設(shè)用地第一章總則第二章土地一級開發(fā)項(xiàng)目的確定和實(shí)施第三章土地一級開發(fā)資金來源和財(cái)務(wù)管理第四章附則第一章總則第一條為規(guī)范本市土地一級開發(fā)行為，合理開發(fā)利用土地資源，滿足本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)用地需求，根據(jù)國家和本市有關(guān)法律法規(guī)以及《北京市人民政府批轉(zhuǎn)市國土房管局關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理建立土地儲(chǔ)備制度意見的通知》（京政發(fā)〔2002〕4號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)市、區(qū)（縣）政府批準(zhǔn)的土地一級開發(fā)項(xiàng)目、均適用本辦法。第三條本辦法所稱土地一級開發(fā)，是指政府委托市土地整理儲(chǔ)備中心（以下簡稱市土地儲(chǔ)備中心）及分中心，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地一級開發(fā)計(jì)劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為。第四條市國土房管局負(fù)責(zé)本市土地一級開發(fā)的管理工作。市土地儲(chǔ)備中心及分中2023-06-10464人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。2、市國土局受理申請并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審。3、通過土地預(yù)審的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施方案，開發(fā)實(shí)施方案主要包括：待儲(chǔ)備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲(chǔ)備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計(jì)劃、實(shí)施方式等。4、編制了開發(fā)實(shí)施方案的項(xiàng)目上由市國土局會(huì)同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會(huì)，通過會(huì)審，對建設(shè)項(xiàng)目土地一級開發(fā)的實(shí)施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。5、通過聯(lián)審會(huì)的項(xiàng)目確定土地開發(fā)主體。6、土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會(huì)辦理核準(zhǔn)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。7、如果開2023-07-16343人看過
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一、變招拍掛為劃撥，低價(jià)處理國有土地。該市對一些應(yīng)該實(shí)行公開掛牌、招標(biāo)、拍賣的土地，采取了劃撥補(bǔ)出讓金或者直接劃撥的方式，使國有土地被低價(jià)處理。位于莆田市黃金地段的鯉魚山一期改造項(xiàng)目有11000平方米，1998年由市政府劃撥給莆田市經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司，作為鯉魚山舊城改造和太平洋小區(qū)的安置用地。市政府文件要求，要在兩年內(nèi)完成該幅土地上的全部項(xiàng)目建設(shè)。但土地一直閑置5年多沒有開發(fā)。按照規(guī)定，在莆田市經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司沒有交納土地出讓金，沒有實(shí)施開發(fā)，更沒有土地證的情況下，這塊土地應(yīng)該由政府收回儲(chǔ)備后公開掛牌招標(biāo)。然而2003年5月11日，莆田市國土資源局卻與莆田市華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了劃撥土地補(bǔ)辦出讓合同，以每平方米479．7元（共計(jì)527．67萬元）將這塊地協(xié)議出讓給莆田華東房地產(chǎn)公司。而據(jù)當(dāng)?shù)馗刹咳罕姽浪悖鄢_發(fā)商要支付的拆遷安置成本，這塊土地的市場價(jià)保守估計(jì)超過5000萬元。福建省審計(jì)廳2023-04-13217人看過 -
建設(shè)用地1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照（復(fù)印件）；b、法人機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；c、法定代表人身份證（復(fù)印件）；d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；e、企業(yè)的入園協(xié)議（復(fù)印件）；f、出讓宗地界址圖；g、宗地界址圖；h、招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書；i、國有土地使用權(quán)出讓合同；j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證（帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印）；k、契稅繳訖憑證；土地審批單；m、土地征用的證明材料。《國有土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理1、土地登記申請書；2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明；3、土地權(quán)屬來源證明材料（政府材料）；4、初始登記頒發(fā)的土地證書；5、地上附著物權(quán)屬證明6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地違法案件行政處罰決定書）；7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。委托代理人申請土地登記的，2023-08-05179人看過 -
土地征用1、企業(yè)工商執(zhí)照（復(fù)印件）；2、法人機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；3、法定代表人身份證（復(fù)印件）；4、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖；5、企業(yè)的入園協(xié)議（復(fù)印件）；6、出讓宗地界址圖；7、宗地界址圖；8、招、拍、掛的資料和銷售確認(rèn)書；9、國有土地使用權(quán)出讓合同；10、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證（帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印）；11、契稅繳訖憑證；12、土地審批單；13、土地征用的證明材料。國有土地使用證的重要性《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)2023-08-15377人看過 -
配套設(shè)施為什么政府可以從農(nóng)民那里廉價(jià)得到土地，另一手又高價(jià)賣給開發(fā)商？根源就在于高利潤、高壟斷的一級市場，國土資源部的整治并非無的放矢?！稏|方早報(bào)》文章稱：必須向土地一級市場腐敗開炮。土地一級開發(fā)，就是通過征地、拆遷、安置、補(bǔ)償、市政配套設(shè)施建設(shè)，將生地變成熟地，然后出讓給開發(fā)企業(yè)———有媒體報(bào)道稱，有的集體土地政府出補(bǔ)償金一畝地三四萬征收，賣給開發(fā)商時(shí)就成了幾百萬，賺了巨大差價(jià)。由于利潤高、市場化低，往往有錢有勢有關(guān)系的企業(yè)能夠拿地獲利，由企業(yè)主導(dǎo)的拆遷也上演野蠻、血淚，讓農(nóng)民受到多次傷害。從源頭上打破土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的特權(quán)，在土地一級開發(fā)上提高市場化程度、操作透明度，農(nóng)民被欺才可能有所緩解。2023-06-08311人看過
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（一）合理確定土地一級開發(fā)的范圍。本通知所稱土地一級開發(fā)，是指按照城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的要求，對集中連片、面積達(dá)60公頃以上的土地進(jìn)行統(tǒng)一征收（收回）、統(tǒng)一實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，使區(qū)域內(nèi)的土地達(dá)到開發(fā)建設(shè)條件后依法進(jìn)行土地供應(yīng)的行為，包括對政府儲(chǔ)備土地、園區(qū)土地、農(nóng)墾系統(tǒng)利用的國有劃撥土地實(shí)施的土地一級開發(fā)以及省政府批準(zhǔn)的其他土地一級開發(fā)。?（二）堅(jiān)持土地一級開發(fā)政府主導(dǎo)原則。土地一級開發(fā)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府主導(dǎo)，由政府組織對一級開發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一收儲(chǔ)、統(tǒng)一整理和統(tǒng)一供應(yīng)；堅(jiān)持市場運(yùn)作，通過公開的市場運(yùn)作方式選取有資質(zhì)的單位進(jìn)行土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓制度，不得以項(xiàng)目出讓的方式代替土地使用權(quán)出讓；堅(jiān)持集約節(jié)約利用土地，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地，積極盤活存量建設(shè)用地，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率。?一、征地審批審批手續(xù)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批是2023-06-24320人看過 -
各旗、縣、區(qū)人民政府，市各委、辦、局(公司)：為了加強(qiáng)政府對土地一級市場的管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)，以及《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[2001]15號(hào))，結(jié)合我市實(shí)際，特作如下決定：一、市人民政府對呼市規(guī)劃控制區(qū)2100平方公里范圍內(nèi)的所有建設(shè)用地均實(shí)行“五統(tǒng)一”，即：實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一供地、統(tǒng)一管理。市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)城市建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃；市國土資源局負(fù)責(zé)統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一供地、統(tǒng)一管理；市土地收購儲(chǔ)備拍賣中心受市政府委托，在市國土資源局的直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體實(shí)施土地的征購、開發(fā)利用、儲(chǔ)備及供地等工作。土地收益全部上交市財(cái)政，實(shí)行收支兩條線。二、土地的統(tǒng)一規(guī)劃。市轄區(qū)的建設(shè)用地必須按照國務(wù)院批準(zhǔn)的《呼和浩特市土地利用總體規(guī)劃》和《呼和浩特市城市總體規(guī)劃》實(shí)施。凡建設(shè)用地，須由市規(guī)劃行政主管部門提2023-06-1098人看過 -
土地開發(fā)由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，土地一級開發(fā)成本由政府依法確定。根據(jù)《中華人民共和國土地登記規(guī)則（修正）》第六十四條《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書式樣由國家土地管理局統(tǒng)一制定，由國家土地管理局或其授權(quán)的單位統(tǒng)一印制。土地登記卡和土地歸戶卡由國家土地管理局統(tǒng)一格式，由縣級以上地方人民政府土地管理部門印制，土地登記所需的其他表、卡、簿按照國家土地管理局制訂的基本格式要求，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門可進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)充規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得非法印制土地證書。非法印制的土地證書無效。房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成1、土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間2023-07-18139人看過 -
土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30％．經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。一、土地使用稅減免政策按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地2023-03-1690人看過
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土地開發(fā)土地二級開發(fā)的典型就是房地產(chǎn)開發(fā)，即土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。從開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理的程序上講，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個(gè)階段，即可行性研究和項(xiàng)目決策階段、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段、銷售階段和交付使用階段。一、項(xiàng)目決策階段房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)初步立項(xiàng)后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進(jìn)行可行性研究。1、可行性研究的內(nèi)容可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容有：（1）項(xiàng)目概況；（2）開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動(dòng)遷安置；（3）市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定；（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)影響和環(huán)境保護(hù)；（5）資源供給及資本運(yùn)作方案；（6）環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)；（7）項(xiàng)目開發(fā)模式、組織機(jī)構(gòu)、崗位需求、管理費(fèi)用的研究；（8）2023-04-26474人看過
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詞條
土地買賣是指土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人的行為。在土地買賣過程中，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，如《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，同時(shí)需要簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。買家需要符合當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂靡?guī)定，并經(jīng)過相關(guān)部門的審... 更多>
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2024土地一級開發(fā)程序湖南在線咨詢 2024-08-24土地一級開發(fā)流程如下： （一）原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。 （二）市國土局受理申請并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審。 （三）通過土地預(yù)審的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施方案，開發(fā)實(shí)施方案主要包括：待儲(chǔ)備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲(chǔ)備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計(jì)劃、實(shí)施方式等。 （ -
土地一級、二級市場是什么意思？河南在線咨詢 2024-08-23土地一級市場即土地使用權(quán)出讓市場，是指土地所有者將從土地所有權(quán)中分離出來的土地使用權(quán)讓渡給土地使用者的行為，它體現(xiàn)的是土地所有者與使用者之間因土地交易而產(chǎn)生的責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系。進(jìn)入土地一級市場的國有土地使用權(quán)主要有二種，即政府征用農(nóng)村集體所有土地為國有土地的土地使用權(quán)和依法收回的國有土地使用權(quán)。土地一級市場的交易方式主要有行政劃撥、出讓、作價(jià)出資或入股、國有土地租賃等。土地二級市場是指出讓土地使用 -
土地一級開發(fā)的盈利模式吉林省在線咨詢 2021-03-201、工程總承包模式 土地一級開發(fā)企業(yè)接受土地整理儲(chǔ)備中心的委托，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃等，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。市土地儲(chǔ)備中心按照總建設(shè)成本的一定百分比作為經(jīng)營利潤（北京市規(guī)定利潤率不高于預(yù)計(jì)成本的8%）。 2、利潤分成模式 重慶市的土地一級開發(fā)采用的是這種方式，土地一級開發(fā)企業(yè)接受土地整理儲(chǔ)備中心的委托進(jìn)行 -
什么叫房地產(chǎn)一級市場二級市場三級市場海南在線咨詢 2022-10-30房地產(chǎn)一級市場：房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。簡單說就是賣土地的市場房地產(chǎn)二級市場：房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。一般指商品房首次進(jìn)人 -
