房產(chǎn)五證不全賣房咋辦
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時(shí)間： 2024-08-13 09:44:18
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對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展商而言，辦理并獲取完備的“五證”（包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證或者商品房銷售許可證）是開(kāi)展房屋預(yù)售或銷售活動(dòng)的法律義務(wù)和必備前提條件。若開(kāi)發(fā)商未能取得上述證件，則其進(jìn)行的任何形式的房屋預(yù)售或銷售行為均屬非法，不受法律保護(hù)。因此，在您決定購(gòu)買房產(chǎn)之前，務(wù)必對(duì)開(kāi)發(fā)商所持有的“五證”進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保其合法性與完整性，從而避免因購(gòu)買手續(xù)不齊備的房產(chǎn)而蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
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法律綜合知識(shí)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售或者銷售活動(dòng)所必須具備的法律文件，五證涵蓋了國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證以及此類建設(shè)工程施工許可證等核心證件，此外還涉及到商品房預(yù)售許可證以及商品房銷售許可證這兩份必不可少的文件。倘若開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供上述完整的五證，他們所進(jìn)行的房產(chǎn)預(yù)售或者銷售活動(dòng)將被視為非法行為。因此，在您決定購(gòu)買房產(chǎn)之前，務(wù)必仔細(xì)核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得了所有必需的五證，以免因?yàn)橘?gòu)買五證不齊的房產(chǎn)而蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修2024-05-02262人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商尚未具備五項(xiàng)必要證件便開(kāi)始銷售房產(chǎn)，這無(wú)疑構(gòu)成了違法行為。如有此類現(xiàn)象發(fā)生，您可依法向相關(guān)主管部門進(jìn)行檢舉揭發(fā)。對(duì)于此類違規(guī)者的懲治力度包括但不僅限于以下幾方面：首先，若開(kāi)發(fā)商蓄意隱瞞其未取得商品房預(yù)售許可證明的實(shí)際情況或以偽造的商品房預(yù)售許可證明來(lái)蒙騙消費(fèi)者，則須將消費(fèi)者此前所繳付的全額購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的貸款利息歸還；其次，開(kāi)發(fā)商還需承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，這也被視為對(duì)開(kāi)發(fā)商欺詐行為的嚴(yán)厲制裁。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞2024-08-11402人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果他們尚未取得全部必須的許可證和批準(zhǔn)文件，那么買房者應(yīng)慎重考慮，避免因證件不齊全導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。其次，若購(gòu)房者在不知情或未充分了解相關(guān)信息的前提下支付了定金并簽訂了合同，那么當(dāng)其了解真相之后，可以選擇提出退房要求。再者，如果開(kāi)發(fā)商未能積極配合解決問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)向當(dāng)?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行投訴，甚至通過(guò)法律途徑向開(kāi)發(fā)商提起訴訟?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2024-05-07361人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)未能完整取得五種法定證件，則該行為屬于法律意義上的非法行為。依照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在成功申辦并取得五種法定認(rèn)證后，方能進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)和銷售。因此，若開(kāi)發(fā)商在未獲得全部五種法定證件的情況下擅自出售房屋，無(wú)疑將被視為違法行為。此外，由于缺乏五證齊全的保障，此類樓盤無(wú)法為廣大購(gòu)房者提供充分的權(quán)益保護(hù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條該商品房預(yù)售合同無(wú)效，但是在起訴前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定該商品房買賣合同有效。第九條在開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人已經(jīng)支付的購(gòu)房款及利息，并應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，即規(guī)定了針對(duì)開(kāi)發(fā)商欺詐行為的懲罰性賠償。2024-05-18102人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋銷售必須符合《商品房銷售管理辦法》之規(guī)定。而所謂“五證”，是指由政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書、建筑工程用地規(guī)劃許可證書、以及建設(shè)工程施工許可證書和商品房銷售許可證書等五項(xiàng)必要手續(xù)文件。沒(méi)有上述證件齊全的房源，將被視為非法交易，受到嚴(yán)格禁止?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。2024-08-20466人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，必須依法取得相應(yīng)的五項(xiàng)許可證書。若未依法取得齊全的五證便開(kāi)始銷售房產(chǎn)，那么該行為無(wú)疑是非法的。由于五證不齊的樓盤存在諸多風(fēng)險(xiǎn)與不確定性，無(wú)法為購(gòu)房者提供充分的權(quán)益保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。2024-08-05306人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房子沒(méi)房產(chǎn)證拆遷時(shí)無(wú)法得到賠償，房子拆遷只向房屋所有權(quán)人進(jìn)行賠償，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法說(shuō)明自己是房屋所有權(quán)人，房子沒(méi)有房產(chǎn)證不能買賣。一、房子沒(méi)房產(chǎn)證拆遷咋辦沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷一般是不能進(jìn)行賠償?shù)?。房子拆遷賠償?shù)膶?duì)象是房屋所有權(quán)人，房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。所以，沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明沒(méi)有房屋所有權(quán)人，因此該房屋進(jìn)行拆遷時(shí)是沒(méi)有賠償?shù)?。二、房子沒(méi)房產(chǎn)證可以買賣嗎房子沒(méi)有房產(chǎn)證不能賣。出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)2022-06-26445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于借助他人名義購(gòu)買房產(chǎn)的行為，如果行為人懷揣著非法侵占他人財(cái)產(chǎn)的意圖，那么這就很有可能被認(rèn)定為詐騙罪。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)刑法》的相關(guān)規(guī)定，以非法占用為目的，通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相等手段騙取公私財(cái)物，且數(shù)額達(dá)到較大標(biāo)準(zhǔn)的，將面臨三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事處罰，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)罰金；而當(dāng)詐騙金額巨大或存在其他嚴(yán)重情節(jié)時(shí)，則將面臨三年以上十年以下有期徒刑的刑罰，同樣需要繳納罰金?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。2024-05-08333人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商延誤了房產(chǎn)證的辦理，可以考慮以下幾種解決措施：首先是與出賣方進(jìn)行友好協(xié)商；其次是向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴申請(qǐng)幫助；再次是通過(guò)仲裁方式解決爭(zhēng)端；如若上述方法均無(wú)法達(dá)成滿意結(jié)果，則最終可訴諸法律途徑通過(guò)訴訟來(lái)維護(hù)合法權(quán)益。如果采用仲裁路徑，必須基于雙方業(yè)已簽署并有效的仲裁協(xié)議作為前提條件。若開(kāi)發(fā)商未能按照約定時(shí)間向相關(guān)部門提交有關(guān)房屋所有權(quán)的登記材料，導(dǎo)致購(gòu)買方無(wú)法依照合同中既定或法定的期限獲得房產(chǎn)證，那么該開(kāi)發(fā)商將不得不承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2024-08-08461人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買無(wú)五證保障之房屋所面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)主要包括但不僅限于以下六個(gè)方面：第一，開(kāi)發(fā)商蓄意欺騙購(gòu)房者，可能導(dǎo)致定金的損失；第二，由于缺乏有效監(jiān)管，房屋品質(zhì)難以得到保證；第三，房屋的性質(zhì)以及可能涉及的法律問(wèn)題仍未明確；第四，與開(kāi)發(fā)商簽訂的相關(guān)交易合同在未經(jīng)法律確認(rèn)或公證時(shí)，具有可能被判定為無(wú)效的巨大風(fēng)險(xiǎn)；第五，在申請(qǐng)銀行貸款的過(guò)程中，可能會(huì)遇到困難，阻礙了購(gòu)房計(jì)劃的實(shí)施；最后，由于開(kāi)發(fā)商未能合法獲取五證，購(gòu)房者將無(wú)法順利獲得房產(chǎn)證，從而影響到其對(duì)該物業(yè)的所有權(quán)及使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符2024-05-17433人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，如開(kāi)發(fā)商尚未取得齊全的證件，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買，以免因未來(lái)證件缺失而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。其次，如果在毫無(wú)察覺(jué)的情況下簽訂了購(gòu)房協(xié)議并支付了費(fèi)用，只要購(gòu)房者在知曉實(shí)際情況后，有權(quán)申請(qǐng)解除購(gòu)房協(xié)議。再次，若開(kāi)發(fā)商未能積極配合，購(gòu)房者可向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行投訴，甚至可訴諸法律機(jī)構(gòu)提起訴訟。所謂＂五證＂，是指開(kāi)發(fā)商用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必備證書，具體包括以下五項(xiàng)：1．《國(guó)有土地使用權(quán)證》；2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4．《建筑工程施工許可證》；5．《商品房預(yù)售許可證》。其中，最為關(guān)鍵的兩項(xiàng)分別為《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及《商品房預(yù)售許可證》。在審查上述證件時(shí)，務(wù)必仔細(xì)核對(duì)原件，因?yàn)閺?fù)印件存在被篡改的風(fēng)險(xiǎn)。此外，在簽署購(gòu)房合同時(shí)，需確認(rèn)所選購(gòu)的房產(chǎn)是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)，以保證未來(lái)能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)證?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品2024-05-1653人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能提供完備的五證二書，則合同將被判定為無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，并請(qǐng)求解除房屋買賣合同。在此情況下，購(gòu)房者應(yīng)審慎考慮是否進(jìn)行購(gòu)買，以免因證件不齊而遭受經(jīng)濟(jì)損失；對(duì)于已經(jīng)簽署了相關(guān)合同的購(gòu)房者，如在知情后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未提供完整的五證二書，可向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)。若開(kāi)發(fā)商拒絕解除買賣合同，購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行投訴，或向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)2024-08-19376人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)請(qǐng)攜帶您的房產(chǎn)證原件以及戶口簿、身份證前往戶籍所在地的社區(qū)居民委員會(huì)，并向其提出開(kāi)具證明的請(qǐng)求。務(wù)必確保證明中的姓名與房產(chǎn)證及身份證上的名字完全相符，并且該證明需加蓋社區(qū)辦公室的公章以示認(rèn)證。若購(gòu)房合同上的姓名與身份證及戶口簿存在實(shí)質(zhì)性的差異，那么在這種情況下，您需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證件材料如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、身份證以及戶口簿等，并親自前往房屋管理局進(jìn)行更正申請(qǐng)?！斗课莸怯涋k法》第十一條申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。2024-08-04275人看過(guò)
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房產(chǎn)證五證不全的房子不能網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門對(duì)房屋進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。沒(méi)有五證的房屋就無(wú)法辦理房產(chǎn)證書，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是沒(méi)有保障的，購(gòu)買“五證”不全的房子存在很多風(fēng)險(xiǎn)，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，因此買賣雙方交易所進(jìn)行簽訂的合同是無(wú)效的，最后會(huì)導(dǎo)致辦不下來(lái)房屋所有權(quán)證。查驗(yàn)五證五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房?jī)煽?。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。溫馨提示：“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢，也2023-07-03328人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房賣方不配合辦房產(chǎn)證咋辦寧夏在線咨詢 2022-10-121、可以試試雙方協(xié)商處理。 2、如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并賠償損失。3、或者要求解除購(gòu)房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。 -
買房子辦不了房產(chǎn)證咋辦北京在線咨詢 2022-02-20可以直接向法院起訴要求解除合同。 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu) -
拿不到房產(chǎn)證咋辦新疆在線咨詢 2022-07-07出具律師函的原因在于此類情況開(kāi)發(fā)商很有可能已經(jīng)遇到過(guò)，類似的情況如若走訴訟程序可能會(huì)花較大的時(shí)間和*成本。 如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)狀況不好，公司運(yùn)營(yíng)已陷入停頓，甚至瀕臨破產(chǎn)，則此時(shí)律師函的作用已經(jīng)不大，建議采取訴訟途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。 至于賠償后的房產(chǎn)證辦理，還是要事先與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好，明確辦證期限和開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)的責(zé)任，督促他們盡快備齊手續(xù)。 在實(shí)際生活中，購(gòu)房者沒(méi)有按時(shí)拿到房產(chǎn)證的原因五花八門。 小 -
房產(chǎn)證五證不全怎么辦辦不動(dòng)產(chǎn)登記北京在線咨詢 2022-10-30五證不全的是不能辦理出不動(dòng)產(chǎn)證的！建議催促開(kāi)發(fā)商盡快辦理全手續(xù)和證件。
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二手房，房東不賣房咋辦？天津在線咨詢 2022-04-17買二手房協(xié)議已簽，房主想反悔簽的協(xié)議起到至關(guān)重要的作用，協(xié)議上應(yīng)該有過(guò)戶時(shí)間等細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果業(yè)主耍賴不去，可以根據(jù)協(xié)議加上定金收據(jù)對(duì)業(yè)主進(jìn)行合法起訴，當(dāng)然最好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń?，定金不同于押金，定金業(yè)主要退還給自己，并加賠違約金，所以這件事責(zé)任方完全在房主不必?fù)?dān)心，在這里提醒，將來(lái)在看好了房子一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。
