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建筑工程發(fā)包方違約怎么辦
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-27 09:42:30 127 人看過

如果工程承包合同中約定由發(fā)包人提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定的原材料、設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)和提供時(shí)間、地點(diǎn)的清單,向承包人提供建設(shè)所需的原材料、設(shè)備及其產(chǎn)品合格證明。承包人與發(fā)包人應(yīng)當(dāng)一起對(duì)原材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn),驗(yàn)收后,由承包人妥善保管,發(fā)包人支付相應(yīng)的保管費(fèi)用。對(duì)于必須經(jīng)過試驗(yàn)才能使用的材料,承包人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行測燃、毒性反應(yīng)等測試。不具備測試條件的,可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測試,費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。如果經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)包人提供的原材料、設(shè)備的種類、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與約定不符合的,承包人有權(quán)拒絕接收保管,并可以要求發(fā)包人運(yùn)出施工現(xiàn)場并予以更換。如果發(fā)包人未按照約定時(shí)間提供原材料、設(shè)備的,承包人可以中止施工并順延工期,因此造成承包人停工、窩工損失的,由發(fā)包人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

由發(fā)包人提供場地的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向承包人提供承包人施工、操作、運(yùn)輸、堆放材料設(shè)備的場地以及建設(shè)工作涉及的周圍場地(包括一切通道)。具體工作包括:1.發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在承包人工作前及時(shí)辦理有關(guān)批件、證件和臨時(shí)用地等的申報(bào)手續(xù),包括工程地址和臨時(shí)設(shè)施范圍內(nèi)的土地征用、租用,申請(qǐng)施工許可證和占道、爆破及臨時(shí)鐵道專用岔線許可證。2.確定建設(shè)工程及有關(guān)道路、線路、上下水道的定位標(biāo)樁、水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)。3.發(fā)包人在提供場地前,應(yīng)當(dāng)清除施工現(xiàn)場內(nèi)一切影響承包人施工的障礙,并向承包人提供施工所需水、電、熱力、電訊等管道線路,保證承包人施工期間的需要。發(fā)包人未能提供符合約定、適合工作的場地致使承包人無法開展工作的,承包人有權(quán)請(qǐng)求發(fā)包人排除障礙、順延工期,并可以暫停工作,因此造成承包人停工、窩工損失的,承包人可以請(qǐng)求發(fā)包人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

由發(fā)包人提供工程建設(shè)所需資金的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和數(shù)額向承包人支付。這里的資金一般是指工程款,在現(xiàn)實(shí)中,由發(fā)包人提供工程款的包括預(yù)付工程款和按工程進(jìn)度支付工程款兩種,具體可由雙方當(dāng)事人在建設(shè)工程合同中約定。如果建設(shè)工程合同約定由發(fā)包人預(yù)付工程款的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和數(shù)額向承包人預(yù)付工程款,開工后按合同約定的時(shí)間和比例逐次扣回。發(fā)包人未按照合同約定預(yù)付工程款的,承包人可以催告發(fā)包人支付工程款,發(fā)包人在催告后仍不能按照要求預(yù)付工程款,承包人可以在發(fā)出催告通知后的合理期限內(nèi)停止工作并順延工期,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)從應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息,并賠償因此造成承包人停工、窩工的損失。如果建設(shè)工程合同約定發(fā)包人按工程進(jìn)度付款的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的進(jìn)度支付工程款。實(shí)踐中,完成約定的工程部分后,由發(fā)包人確認(rèn)工程量,以構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)項(xiàng)目的單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出工程價(jià)款,經(jīng)發(fā)包人簽字后支付。發(fā)包人在計(jì)算結(jié)果簽字后仍沒有支付工程款的,承包人催告發(fā)包人支付工程款,發(fā)包人在收到催告通知后仍不能按照要求支付工程款,承包人可以停止工作并順延工期,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)從約定的付款之日起向承包人支付應(yīng)付價(jià)款的利息,并賠償因此造成承包人停工、窩工的損失。

由發(fā)包人提供有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)資料的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和份數(shù)向承包人提供符合約定要求的技術(shù)資料。這里的技術(shù)資料主要包括勘察數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙以及說明書等。因?yàn)楦鶕?jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,承包人必須按照國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程和設(shè)計(jì)圖紙、施工圖等技術(shù)資料進(jìn)行施工,如果發(fā)包人未能按照約定提供技術(shù)資料,承包人就不能正常進(jìn)行工作,在這種情況下,承包人可以要求發(fā)包人在合理期限內(nèi)提供建設(shè)工作所必須的技術(shù)資料并有權(quán)暫停工作,順延工期,并可以請(qǐng)求發(fā)包人承擔(dān)承包人因停工、窩工所造成的損失。

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    如果施工企業(yè)違規(guī)將工程發(fā)包于包工頭,那么可能會(huì)面臨下列用工風(fēng)險(xiǎn):[墊付勞動(dòng)報(bào)酬的風(fēng)險(xiǎn)]包工頭不具備施工資質(zhì)也不具備用人單位的主體資格,其雇傭的勞動(dòng)者的報(bào)酬被拖欠時(shí),法律法規(guī)會(huì)將支付勞動(dòng)報(bào)酬的責(zé)任置于有資質(zhì)的上一級(jí)施工企業(yè)。2004年9月10日頒布的《建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法》第十二條規(guī)定,工程總承包企業(yè)不得將工程違反規(guī)定發(fā)包、分包給不具備用工主體資格的組織或個(gè)人,否則應(yīng)承擔(dān)清償拖欠工資連帶責(zé)任。在地方性法規(guī)中對(duì)墊付勞動(dòng)報(bào)酬也做出了要求。例如《天津市工資支付規(guī)定》第42條:建筑分包單位拖欠勞動(dòng)者工資的,在總承包方或者發(fā)包方與分包方未結(jié)清工程款前,勞動(dòng)保障部門可以責(zé)令總承包方或者發(fā)包方先予支付勞動(dòng)者工資??偝邪交蛘甙l(fā)包方先予支付的工資款以未結(jié)清的工程款為限。當(dāng)然也許有施工企業(yè)會(huì)認(rèn)為,包工頭最終得和我結(jié)算工程款,現(xiàn)在墊付了,結(jié)算時(shí)一并扣除,不會(huì)存在損失。那么告訴你一個(gè)名詞惡意討薪,什
    2023-06-09
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  • 工程合同發(fā)包方違約承包方應(yīng)當(dāng)怎么處理
    一、工程合同發(fā)包方違約承包方應(yīng)當(dāng)怎么處理工程合同發(fā)包方違約的,承包方可以要求違約發(fā)包方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果工程合同中約定了違約金的,承包方可以要求對(duì)方按照約定支付違約金;如果沒有約定違約金的數(shù)額的,承包方可以要求對(duì)方按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。如果對(duì)方拒不承擔(dān)違約責(zé)任的,承包方可以通過向被告住所地法院或者合同履行地的基層法院提起訴訟?!睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、合同上沒寫違約金如果一方違約怎么處理違約的需要承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定雙方可以約定違約金,如果沒有約定的,按照雙方實(shí)際損失來賠償,最高不超過30%。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可
    2024-01-08
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  • 建筑工程發(fā)包可以采用哪些方式
    一、關(guān)于建筑工程發(fā)包可以采用哪些方式關(guān)于建筑工程發(fā)包可以采用的方式有:總承包、獨(dú)立承包、聯(lián)合承包和掛靠承包;招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包。建筑工程承包時(shí)禁止轉(zhuǎn)包,發(fā)包時(shí)可以采用公告或邀請(qǐng)書等方式。二、建筑工程發(fā)包的條件建設(shè)工程發(fā)包應(yīng)當(dāng)具備的條件有:1.必須具有籌建許可證;2.必須已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;3.必須已辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證;4.必須具有建設(shè)工程所在地塊的立項(xiàng)批文。《中華人民共和國建筑法》第二十條建筑工程實(shí)行公開招標(biāo)的,發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)依照法定程序和方式,發(fā)布招標(biāo)公告,提供載有招標(biāo)工程的主要技術(shù)要求、主要的合同條款、評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和方法以及開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的程序等內(nèi)容的招標(biāo)文件。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)公開進(jìn)行。開標(biāo)后應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)?biāo)書進(jìn)行評(píng)價(jià)、比較,在具備相應(yīng)資質(zhì)條件的投標(biāo)者中,擇優(yōu)選定中標(biāo)者。三、建筑工程承包的禁止行為有哪些建筑工程承包的禁止行為有:提倡對(duì)建
    2023-09-24
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  • 建筑工程發(fā)包承包名詞解釋
    一、建筑工程發(fā)包承包名詞解釋建筑工程發(fā)包的解釋是指建設(shè)單位或者招標(biāo)代理單位通過招標(biāo)方式或直接發(fā)包方式將建筑工程的全部或部分交由他人承包,并支付相應(yīng)費(fèi)用的行為。建筑工程承包名詞解釋,是指通過招標(biāo)方式或直接發(fā)包方式取得建筑工程的全部或部分,取得相應(yīng)費(fèi)用并完成建筑工程的全部或部分的行為。二、建筑工程發(fā)包承包的原則是什么建筑工程發(fā)包承包的原則是:1.承發(fā)包雙方依法訂立書面合同和全面履行合同義務(wù)的原則。由于建筑工程承包合同所涉及的內(nèi)容特別復(fù)雜,合同履行期較長,為便于明確各自的權(quán)利與義務(wù),減少紛爭,《建筑法》明確規(guī)定,建筑工程承包合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。2.建筑工程發(fā)包、承包實(shí)行以招標(biāo)、投標(biāo)為主,直接發(fā)包為輔的原則。工程發(fā)包可以分為招標(biāo)發(fā)包與直接發(fā)包兩種形式?!督ㄖā芬?guī)定:建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包,對(duì)不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。3.禁止承發(fā)包雙方采取不正當(dāng)競爭的手段原則。發(fā)包單位及其工作人員在建筑工
    2023-04-25
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#工程建設(shè)
北京
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    工程發(fā)包是指建設(shè)工程合同的訂立過程中,發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工一并交給一個(gè)工程總承包單位完成或者將建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的一項(xiàng)或幾項(xiàng)交給一個(gè)承包單位完成的行為。 發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該... 更多>

    #工程發(fā)包
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    • 個(gè)人違約違章建筑工程可以申請(qǐng)發(fā)包嗎
      河南在線咨詢 2023-10-27
      建筑工程不能發(fā)包給個(gè)。法律規(guī)定,建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位,由此可見建筑工程只能發(fā)包給單位,而不能發(fā)包給個(gè)人。如果分包給個(gè)人的,則屬于違法分包。
    • 2022年建設(shè)工程如何發(fā)包及工程建筑發(fā)包方式
      天津在線咨詢 2022-11-28
      建筑工程發(fā)包分為招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包兩類。 《建筑法》第十九條:建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包,對(duì)不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。 第二十二條規(guī)定:建筑工程實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的,發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位。建筑工程實(shí)行直接發(fā)包的,發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。
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      吉林省在線咨詢 2023-06-19
      建設(shè)工程的承包,是指建設(shè)工程任務(wù)的總承包,即發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等工程建設(shè)的全部任務(wù)一并發(fā)包給一個(gè)具備相應(yīng)的總承包資質(zhì)條件的承包人,由該承包人對(duì)工程建設(shè)的全過程向發(fā)包人負(fù)責(zé),直至工程竣工,向發(fā)包人交付經(jīng)驗(yàn)收合格符合發(fā)包人要求的建設(shè)工程的發(fā)承包方式。
    • 2022年建筑工程有什么發(fā)包方式
      香港在線咨詢 2022-11-30
      常見的工程發(fā)包方式有以下三種: 1、工程總包的方式 發(fā)包人將全部工程發(fā)包給一個(gè)施工單位,或發(fā)包給由多個(gè)施工單位組成的施工聯(lián)合體,作為施工的總承包單位??偝邪鼏挝槐仨毦邆涫┕た偝邪馁Y質(zhì)??偝邪鼏挝辉诔邪こ毯螅饕揽孔约旱氖┕ちα客瓿墒┕と蝿?wù)。其可以視工程的需要,并經(jīng)過發(fā)包人同意后,再委托其他施工單位作為分包單位配合施工。 2、工程總承包管理方式 發(fā)包人將全部工程發(fā)包給一個(gè)施工單位,或多個(gè)施工單
    • 工程建筑違約條款怎么寫
      四川在線咨詢 2023-07-04
      可以這樣寫: 1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人視為出租方違約負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。 2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同視為承租方違約承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。 3、承租方違反合同擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。