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工程直接發(fā)包的條件：

1、必須具有籌建許可證；

2、必須辦理了建設工程規(guī)劃許可證；

3、必須辦理了建設用地規(guī)劃許可證；

4、必須具有建設工程所在地塊的立項批文。

一、房地產(chǎn)中的五證是指的哪五證

1、國有土地使用證，國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

2、建設工程規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、建筑工程用地規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。

4、建設工程施工許可證，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

5、商品房預售許可證，商品房預售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

二、樓頂花園算違建嗎

樓頂花園是否算違建，需需要確定該平臺是否為公共區(qū)域，在該區(qū)域進行工程建設是否申辦了建設工程規(guī)劃許可證等。如果都沒有，那就是違建。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

三、建筑工程承包合同無效的情形

工程合同無效的類型：一是發(fā)包人違法，主要包括未辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、支解發(fā)包、任意壓縮工期、違反工程質(zhì)量強制性規(guī)定等情形。二是承包人違法違約，主要包括違法分包、轉(zhuǎn)包。三是違反招標投標管理秩序，主要包括應依法招標而未招標、中標無效、低于成本價中標的情形。四是違反資質(zhì)管理規(guī)定，主要包括沒有資質(zhì)、超越資質(zhì)、借用資質(zhì)（掛靠）等情形。