辦理交房可以延期嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-02 21:55:32
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易合同，如果業(yè)主所購買的房產(chǎn)尚未達(dá)到入住的實(shí)際要求，業(yè)主有權(quán)利暫緩驗(yàn)收并正常使用該房屋，直到具備了所有必要的條件為止。然而，若業(yè)主在合同規(guī)定的期限內(nèi)沒有合理的原因而拒絕接收房屋，則需按照已完成交付手續(xù)的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失將由業(yè)主自行承擔(dān)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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法律綜合知識(shí)一、房子延期交房八個(gè)月怎么處理在面臨開發(fā)商延期交付房屋的情況下，購房者應(yīng)適時(shí)運(yùn)用催告權(quán)：首先，若購房者希望解除合約，務(wù)必先行進(jìn)行催告；其次，經(jīng)過催告后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商未能履行交房義務(wù)的話，此時(shí)購房者便可依法獲得合同解除權(quán)。換言之，購房者解除合同所需滿足的條件包括：第一，開發(fā)商存在延遲交房行為；第二，已進(jìn)行催告程序；第三，催告后滿三個(gè)月仍未收到交房通知。此外，購房者所享有的合同解除權(quán)自催告之日起算，有效期為一年，即從催告日起的三個(gè)月后開始計(jì)算，直至一年后終止。在此期間內(nèi)，購房者均有權(quán)隨時(shí)向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，而一旦超過一年的期限，則將永久性地失去解除權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍2024-03-31151人看過 -
法律綜合知識(shí)延期交付房屋，這無疑是構(gòu)成了一種違約行為，必須要承擔(dān)起違約所帶來的追究責(zé)任和承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。如果有任何一方出現(xiàn)違約情況，那么就應(yīng)該責(zé)令違約方充分承擔(dān)起繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取有效的補(bǔ)救措施以及賠償相應(yīng)損失等方面的違約責(zé)任。在違約行為給另一方造成實(shí)際損失的情況下，損失賠償金額應(yīng)與違約所導(dǎo)致的實(shí)際損失相匹配，其中也包括了在合同履行完畢之后可能會(huì)獲取到的預(yù)期利益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-04-27490人看過 -
法律綜合知識(shí)購房過程中，如遇交付期延期問題，則開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若經(jīng)過友好催促后，開發(fā)商能在合理時(shí)限內(nèi)完成交房手續(xù)，則購買者雖無法撤銷合同，但可向開發(fā)商提出索賠，以彌補(bǔ)因逾期交付所造成的經(jīng)濟(jì)損失。然而，若經(jīng)過三次以上的催促，開發(fā)商仍未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，且未能提供充分的解釋和理由，那么購買者有權(quán)選擇解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人2024-08-13308人看過
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法律綜合知識(shí)若發(fā)生延期交房的情況，進(jìn)行退房的具體步驟如下：首先，購房者需以書面形式向開發(fā)商表明退房意愿；其次，在得知購房者提出退房需求之后，開發(fā)商有責(zé)任在15個(gè)工作日之內(nèi)全額返還所有房款，同時(shí)解除雙方之間的合同關(guān)系；最后，如果開發(fā)商未能及時(shí)辦理相關(guān)退款手續(xù)，則從第16天開始直至購房者成功收到全部房款為止，開發(fā)商需要每日按照總房款的千分之一向購房者支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十2024-08-20286人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證可延期辦理嗎依據(jù)《商品房銷售管理辦法》之第34條規(guī)定，開發(fā)商須于樓宇交付后60天內(nèi)，向房屋所在地區(qū)域房地產(chǎn)行政主管部門提交辦理房屋所有權(quán)屬證明所需的相關(guān)資料。若開發(fā)商未能按時(shí)提供這些資料，導(dǎo)致購房人無法按照約定或者法定時(shí)間獲得房屋所有權(quán)證，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二百五十二條對(duì)判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行的，人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行或者委托有關(guān)單位或者其他人完成，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金?！睹裨V意見》被執(zhí)行人遲延履行的，遲延履行期間的利息或遲延履行金自判決、裁定和其他法律文書指定的履行期間屆滿的次日起計(jì)算。民事訴訟法第二百三十二條規(guī)定的加倍支付遲延履行期間的債務(wù)2024-07-20436人看過 -
法律綜合知識(shí)在此情況下，若開發(fā)商未能如期履行房屋交付義務(wù)且拒不承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，屬于典型的合同違約糾紛。對(duì)此，購房者可選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤辉V訟申請以保護(hù)自身合法權(quán)益。然而，若開發(fā)商已經(jīng)收到明確的催繳通知并在三個(gè)月的合理期限之后仍未能實(shí)際履行其交付義務(wù)，購房者便有權(quán)請求解除雙方之間的購房合同。另外，如果商品房買賣合同中并無關(guān)于違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方式的具體規(guī)定，則逾期交付使用房屋所產(chǎn)生的違約金數(shù)額或損失賠償額可參照相關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定后予以確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方2024-05-06158人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于未收樓即要求支付物業(yè)維修資金是否符合法律規(guī)定，從實(shí)際情況來看，在房屋交付之際確實(shí)需要支付這筆款項(xiàng)。通常情況下，物業(yè)維修資金的支付時(shí)間是在房屋交付之時(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂合同的過程中，必定會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定購房者應(yīng)在何種時(shí)間段內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)商一次性支付契稅以及公共維修基金?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。2024-08-08135人看過
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法律綜合知識(shí)確實(shí)可行。分期付款賠償在法學(xué)術(shù)語中又被稱為定期金賠償，這是因?yàn)榧雍Ψ叫枰凑疹A(yù)先約定好的期限（如年、季度、月份）向受害方支付相應(yīng)的賠償金額。而賠償期限或者具體支付的次數(shù)以及賠償金額等因素，既可以保持固定不變，也可以選擇相對(duì)靈活的方式進(jìn)行調(diào)整?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百八十七條損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的擔(dān)保?！蛾P(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第三十五條賠償義務(wù)人請求以定期金方式給付殘疾賠償金、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、殘疾輔助器具費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的擔(dān)保。人民法院可以根據(jù)賠償義務(wù)人的給付能力和提供擔(dān)保的情況，確定以定期金方式給付相關(guān)費(fèi)用。2024-08-15165人看過 -
法律綜合知識(shí)新房延期交房賠償有可以根據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂合同約定的賠償損失，如果合同沒有約定的情況下需要向有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商延期交房可以退房，并且雙倍返還訂金或支付房款利息。一、房子延期交房該怎樣賠償房子延期交房賠償方式：1.開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同，約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向買受人承擔(dān)延期交付的違約金。（1）如果商品房買賣合同約定延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。（2）購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過司法途徑解決。2.開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)2022-07-15125人看過 -
法律綜合知識(shí)從法律的角度來看，并沒有對(duì)最長延遲時(shí)間的明確標(biāo)準(zhǔn)作出明文規(guī)定?；诰唧w情況如下：首先，除卻因無法預(yù)料以及無法避免的自然災(zāi)害等不可控因素所引發(fā)的工程項(xiàng)目進(jìn)度延誤外，假如房屋的實(shí)際交付日期滯后于原初始雙方協(xié)定的預(yù)計(jì)日期，那么自此起便需要立即啟動(dòng)違約賠償金的計(jì)算與評(píng)估程序。其次，當(dāng)工程項(xiàng)目的逾期達(dá)到甚至超越三個(gè)月的期限范圍內(nèi)，身為購房的一方，您有權(quán)依照法律規(guī)定，向法院申請解除并終止本次合同的履行；倘若雙方當(dāng)事人在此問題上不曾作出任何特殊的約定，那么在另一方當(dāng)事人提出催告要求之后，解除權(quán)的合法行使期限應(yīng)當(dāng)被設(shè)定至最短的三個(gè)月之內(nèi)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除2024-05-15166人看過 -
法律綜合知識(shí)在房屋租賃合同期滿后，若承租方與出租方能夠達(dá)成共識(shí)，便可進(jìn)行合同延期。簽署一份包含續(xù)約內(nèi)容的補(bǔ)充協(xié)議以保證原合同的延續(xù)性，只需將租賃期限相應(yīng)地調(diào)整即可。倘若租金或其他條款亦需變更，則可在補(bǔ)充協(xié)議中一并明確。然而，所約定的租賃期限自續(xù)訂之日起，最長不得超過二十年。如超出此期限，超出部分將被視為無效?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。2024-05-02249人看過
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法律綜合知識(shí)一、交房延期60天不退房可以嗎實(shí)際上，地產(chǎn)商逾期未按期交付房產(chǎn)時(shí)，您首先應(yīng)該向其發(fā)出正式的催告信要求盡早交付，若在催告信發(fā)出之后的三個(gè)月內(nèi)，對(duì)方仍然未能按照承諾進(jìn)行履約，那么作為購買方的您有權(quán)提出解除買賣合同，除非雙方另有其他明確約定。然而，如果相關(guān)法律并無明文規(guī)定或雙方當(dāng)事人并未就此事項(xiàng)作出特別約定的話，那么在收到催告信后，您所享有的解除合同權(quán)利的合理期限為三個(gè)月；而對(duì)于那些未曾收到催告信的情況，您的解除合同權(quán)利應(yīng)自解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)行使?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、交房延期60天正常嗎正常，開發(fā)商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者可以請求解除合同，當(dāng)事人有其它約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定的，經(jīng)過購房催告后，解除權(quán)行使的合2024-07-07213人看過 -
法律綜合知識(shí)在購置商品房并辦理交割手續(xù)的過程中，倘若遭遇開發(fā)商逾期未按期交付的狀況，在給予合理期限的催促后仍然無法在法律規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，即常規(guī)意義上的三個(gè)月內(nèi)完成交付，那么作為消費(fèi)者的您將有權(quán)利行使撤銷該項(xiàng)購房協(xié)議以及要求退回契稅、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的權(quán)益。然而，需要特別提醒的是，若買賣雙方此前已簽訂其他關(guān)于此事項(xiàng)的法律文本，而且對(duì)相關(guān)事宜做出過明確具體的規(guī)定與約定，便須依據(jù)該條款行事。另一方面，如果遭遇商品房交付延遲的困境，作為消費(fèi)者，您擁有向開發(fā)商提請支付相應(yīng)違約金或賠償經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管2024-05-03166人看過
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可以辦理延期交房的業(yè)主集體訴訟嗎陜西在線咨詢 2023-05-04能集體訴訟。集體訴訟，是指訴訟各方中有一方是一群人，他們會(huì)派一名代表人代表眾多當(dāng)事人來參與解決矛盾。 通常這一方中多數(shù)成員彼此間具有共同利益，因人數(shù)過多致無法全體進(jìn)行訴訟，得由其中一人或數(shù)人為全體利益起訴或應(yīng)訴。 -
房產(chǎn)證是否可以在交房時(shí)延期辦理？山東在線咨詢 2024-12-06當(dāng)開發(fā)商實(shí)施一房兩賣行為時(shí)，我們應(yīng)該采取有效措施維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，開發(fā)商的這種行為將導(dǎo)致商品房買賣合同失效或撤銷、解除，因此未能獲得房屋所有權(quán)的買家有權(quán)要求退還其所支付的購房款和相應(yīng)的利息，同時(shí)還能請求得到不超過已付購房款一倍的賠償金作為補(bǔ)償。在此基礎(chǔ)之上，若因出賣方的原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷、解除，那么買家除了上述權(quán)利外，還有權(quán)要求出賣方承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。 根 -
怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎重慶在線咨詢 2023-08-05如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。 -
延期交房是什么時(shí)候可以辦理的青海在線咨詢 2023-10-24延期交房只要符合下列起訴條件就是可以起訴的：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；被告明確；有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。延期交房屬于違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 -
申報(bào)可以延期辦理嗎？黑龍江在線咨詢 2022-10-23納稅人、扣繳義務(wù)人不能按期辦理納稅申報(bào)或者報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以延期申報(bào)。經(jīng)核準(zhǔn)延期辦理的申報(bào)、報(bào)送事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)在納稅期內(nèi)按照上期實(shí)際繳納的稅額或者稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額預(yù)繳稅款，并在核準(zhǔn)的延期內(nèi)辦理稅款結(jié)算。
