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依據我國土地管理法的規(guī)定，農業(yè)用地是可以改變土地用途的，農業(yè)用地轉變成商業(yè)用地時，要通過有關部門的審批后，才能進行征收。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

一、農業(yè)用地如何轉商業(yè)用地

1、項目立項，項目單位向發(fā)展改革部門申請辦理建設項目審批(或核準、備案)手續(xù)。

2、申請規(guī)劃條件，項目單位持項目批準(或核準、備案)文件，向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。屬于征地留用地的項目，項目單位可按規(guī)定持留用地指標核定書直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。規(guī)劃部門出具規(guī)劃紅線并提供規(guī)劃條件。

3、用地預審，使用新增建設用地的，項目單位持建設項目選址意見書、規(guī)劃意見等文件向國土房管部門申請建設項目用地預審，由國土房管部門出具建設項目用地預審意見。

4、用地報批，項目單位持建設項目有關批準文件，由國土房管部門擬訂用地報批方案和用地供應意見。

5、環(huán)境影響評價，實行審批制、核準制的項目，項目單位在向國土房管部門申請辦理用地預審時，可同時向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件;實行備案制的項目，項目單位可在建設項目開工前向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件。

6、申領建設用地批準書，由項目單位持用地批復意見、規(guī)劃許可文件、有關稅費繳納憑證，向國土房管部門申領建設用地批準書。

7、辦理土地登記，項目單位憑建設用地批準書依法向國土房管部門申請辦理。