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一、延期交房九個(gè)月違約嗎

若出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交付房屋的情況，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過提出催促要求之后的三個(gè)月內(nèi)，若未能如期交付房產(chǎn)，那么購(gòu)房者將有權(quán)選擇撤銷購(gòu)房合同并退還已支付的款項(xiàng)。

此外，在這種情況下，購(gòu)房者不僅可選擇撤銷購(gòu)房合同，還可以向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)賠償其因逾期交付所帶來的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失和違約金，但具體要看雙方在簽訂合同時(shí)是否對(duì)這些事項(xiàng)進(jìn)行過特別約定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

二、延期交房三個(gè)月有違約金嗎

延期交房三個(gè)月屬于違約行為，有違約金。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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